影/三重仁义重划区成一级战区 「日日东森」让利一周热销3成

记者陈韦帆新北报导

「928档期」和「双十假期」,新北市的各新兴重划建商纷纷祭出中小坪数、中低总价产品,是否让利已经成为热销关键。目前新北销售主战场之一的三重「仁义段重划区」推案量已破百亿。继日前茂德推出单价45万/坪的「仁仁爱」已抢市完销后,东森建设所推出的首案「日日东森」,继续主打4字头来延续该区买气,才开跑一周就热销3成。

仁义重划区邻近淡水河滨公园河岸景观,区内规划公园绿地和学校用地,未来「全联」也准备进驻550坪的大型旗舰店商场,邻近龙门、五华商圈家乐福交通部分与台北士林区仅一桥之隔,接近中和新芦线捷运三重国小站三和国中站,未来又有捷运环状线五华国小站,兼具交通便利和生活机能的条件。东森建设去年底插旗卡位「仁义段自办重划区」,在今年928档期正式推出预售首案「日日东森」,基地位于元信一街、元富一街交叉口,基地面积约480坪,将兴建地上15楼、地下4楼的住宅大楼总户数87户,包括住宅81户、店面6户,总销超过15亿元,坪数规划26、33、35坪,主打2~3房自住产品,公设比32.5%,全案预计2021年完工。目前公开直购单价为42万/坪,若10月底前来还有早鸟折扣,为目前该区推案最低价

东森建设总经理赖建程指出,「日日东森」有4大优势,不仅基地退缩规划,让栋距超过20米,并且强调每个房间皆放得下双人床,此外,33、35坪产品每户皆有前后阳台户户皆是边间双面采光的格局,虽然主打首购自住产品,却采用豪宅规格配备,包括TOTO卫浴、Rinnai厨具、Panasonic暖风机日系富士达电梯等日系精工建材

赖建程表示,现在最重要的是「房价得符合自住市场」,双北吸睛的多为中低总价产品,其中总价800万-1200万元产品是近年首购族小家庭首选。而仁义重划区周边五华街、自强路、仁义街一带,20年中古大楼每坪3字头,5~8年大楼每坪4字头,自住热门总带1000外-1500万元,因周边多为旧公寓,且10年以上没有大量新案推出,当地换屋、自住需求量强劲,因此仁义重划区新案每坪4字头起跳,几乎趋近当地中古屋房价,加上生活机能已纯熟,与北市士林区仅一桥之隔,房价却只有士林半价,产品相对具有竞争力。

▲东森建设「日日东森」。(图/记者陈韦帆摄)

赖建程说,「日日东森」最挺青年成家,10月底前有早鸟折扣,签约礼赠Dyson家电三选一,且订签款仅8%,工程期分24期付款,并使用全台首创「ACH」人性化扣款,可设定任何帐户直接自动扣款,省去开帐户、每月跑银行的时间,开卖后不仅吸引新北三重、芦洲等在地客层外,也受到不少北市士林区自住客青睐,估计可在3~4个月内完销。

赖建程分析,以目前市况来看,928档期和双十假期,新北市重划区建商纷纷祭出中小坪数、中低总价的产品,看屋人潮再度涌现,刚性买盘仍在,目前市场各新案成交表现不一,主要是首购和自住客的市场,而产品的整体总价、单价、格局、建材、付款方案都成为民众检视指标,目前新北市以土城暂缓重划区、三重仁义段重划区主打4字头起跳较受欢迎,显见价格、格局符合自住市场是目前热卖关键。

全国不动产企研室主任张瀞匀分析,三重区平均屋龄偏高且少有新建案,加上自住客刚性需求出笼,加上近北市特性,也让仁义重划区吸引不少北市轻移民与在地自住客前来赏屋。仁义重划区因接近老市区,相较于其他发展中的重划区机能成熟,只是三重、芦洲人口密集,要注意交通雍塞状况。