影／实登以来第2笔！信义区仅7户神秘豪宅传交易 建商1.08亿买4楼户
信义区神秘豪宅「信义公爵馆」规划7户，实价登录以来，仅有2笔交易记录，最新实价登录揭露，达永建设股份有限公司以总价1.08亿元买下4楼户，面积113.5坪，专家分析，忠孝东路五段236巷是信义区知名的豪宅名人巷，有超级豪宅「皇翔御琚」等，总价动辄数亿元，以1.08亿元进入豪宅名人巷，相当划算。
▲「信义公爵馆」规划7户。（图／记者林裕丰摄）
「信义公爵馆」屋龄15年位在忠孝东路五段236巷内，基地面积仅174坪，楼高7层规划一层一户，总户数7户，最新实价登录揭露，4楼户面积113.5坪，在2019年9月交易，总价1.08亿元，拆算车位，单价120.96万元。
记者实际走访观察，「信义公爵馆」位在信义区豪宅名人巷内，十分低调，没有夸张的迎宾大厅，车辆进出相当隐密，距离超级豪宅「皇翔御琚」仅100公尺远。
▲「信义公爵馆」距离超级豪宅「皇翔御琚」仅100公尺远。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「信义公爵馆」扣除车位每户约83.5坪，因户数少，出入单纯，符合低调高资产族的需求，但也因为基地面积不大，因此公设规划不如其他豪宅社区，实价登录以来至今仅2笔交易，总价在1亿元左右，单价约在118～120万元之间。
张旭岚分析，忠孝东路五段236巷是信义区知名的豪宅名人巷，虽然是巷弄门牌，不过因位在信义计划区内，地段精华，近101大楼、信义百货商圈和捷运永春站商圈，综合商业和生活机能，闹中取静，巷内豪宅总价动辄上亿，上看7～８亿元，最知名的豪宅社区为「皇翔御琚」，最高单价达290万元，其他还包括「信义帝宝」、「冠德花园城堡」、「国美信义花园」、「国家艺术馆」等知名豪宅，可谓是台北市身价最高的巷弄。
▲忠孝东路五段236巷是信义区知名的豪宅名人巷。（图／记者林裕丰摄）
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，「信义公爵馆」环境单纯，隐密性与安全性相当高，而且周遭豪宅林立，较少会在市面上流通，且相当保值，虽年份稍长，房价波动不大，一直都在一坪120万元左右，而附近的「冠德花园城堡」虽有20年屋龄，但是去年8月也有1户交易，单价也在119万元，也算维持近年的行情水准。