营收同期新高，归母利润重回双位数增长，这家物企2024中期业绩亮眼

8月29日，永升服务（01995.HK）发布2024年中期业绩公告。报告期内，永升服务实现营收同比增长5.9%至33.7亿元，创同期历史新高；综合毛利率提高1.1个百分点至21.3%，实现逆势回升；归母净利润同比增长10.3%至2.7亿元，跑赢大势，重回双位数增长。在宏观经济环境承压，叠加上半年季节性因素下，永升服务仍实现正向现金流流入，回正超1亿元，账上现金超22.5亿元，为健康运营发展和股东回报提供了充足资金储备。

规模方面，永升服务上半年签约面积同比增加8.3%至3.3亿㎡，在管面积同比增加14.9%至2.4亿㎡。在此次报告期内，永升服务外拓新增服务面积3700万方，外拓对应饱和收入同比增长48.1%至8亿元，为历年同期最好成绩，印证其于2024年初开启的“第二个五年计划”聚焦“城市深耕”战略效果明显。

营收结构持续改善，战略回归100个重点城市深耕

2024上半年，永升服务实现营收33.7亿元，较去年同期增长5.9%。其中，基础物业服务收入同比增长12.4%至24.6亿元，占总收入比73.1%，为公司业绩增长以及其他业务板块的发展提供稳定支撑；社区增值服务收入完成战略聚焦，总收入占比11.8%；非业主增值服务总收入占比持续收缩至10.6%，减少周期性业务依赖；城市服务坚持开拓高质量项目，总收入占比4.4%。营收结构持续改善，稳健实现量增质升。

上半年，永升服务通过科技赋能、社区群组团管理、能源高效使用等多种途径加强精益运营，实现了毛利率改善，综合毛利率提升至21.3%，较去年同期提升1.1个百分点；净利润同比增长11.0%至3.3亿元，归母净利润2.7亿元，重回双位数增长。在行业调整和宏观经济双重影响下，报告期内，公司保持业务进取态势，平稳渡过经济周期。

2024年是永升服务“第二个五年计划”发展开局之年，继2023年从“规模战”调整为“有效规模战”，坚持有质量的规模扩张，2024年上半年，公司更加聚焦100个重点城市的深耕，同时有序清退部分低效项目，寻求总体回报提升。在项目运营上，更强调满意度与项目质量、现金流回款与管理效率的结合。上半年，永升服务签约面积同比增长8.3%至3.3亿㎡，在管面积同比增长14.9%至2.4亿㎡；合约项目数量1731个，在管项目数量1426个，同比涨幅分别为10.4%和20.4%，以“有效规模”更新，实现运营质量的稳步提升。

期内，永升服务整体效益修复、提升，实现经营性现金流连续为正，经营性现金流入提升1.5%至1亿元，账上现金超22.5亿，为公司运营与股东回报提供了坚实的资金保障。同时，公司管理与销售综合费用率同比进一步下降0.5个百分点到7.2%，在科技与管理双重变革，规模优势持续显现的同时，多措并举推动效能持续提升。

独立市场化拓展新增3700万方，外拓饱和收入超8亿元创同期新高

“二五战略”实施以来，永升服务全面聚焦“城市深耕”战略，并以此为战略内核，深化区域深耕、项目深耕、客户深耕、业态深耕等“四大深耕”策略，独立第三方市场化拓展成果显著。据业绩公告，截至2024年6月30日永升服务来自第三方的在管面积达1.8亿平方米，同比增长10.9%，占比总在管面积的74.4%。上半年新增市拓规模超3700万方，新拓年饱和营收同比提高48.1%，超过8亿元，为历年同期市拓收入最佳表现，在充满挑战的市场环境中实现了逆市突破。

其中，非住业态拓展突围，永升服务上半年聚焦医院、学校、企服等重点业态赛道，新拓苏州贡湖科创园、西宁青海大学附属医院、武汉大学本科生院、重庆涂山轨道综合基地、大连西岗区教育局12所幼儿园、贵州移动贵阳分公司等超过180个非住项目。截至报告期末，永升服务非住宅物业服务占在管建筑面积约35.8%，非住物业收入10.0亿元，占比总收入40.8%。业态拓展持续爆破的同时，永升服务进一步提升市拓管理效率，较去年同期，公司市场人均能效提升21%，以强管控保质，坚持高质量增长路线；所获取项目平均月单价约为2元/平方米，外拓项目质地提升。

围绕聚焦与专注重点城市深耕战略，2024上半年，永升服务向重点城市倾斜资源，提升城市决策能力。上半年新增市拓饱和收入中，上海公司贡献超6600万、武汉公司超4800万、江苏香江公司超3800万、苏州无锡公司超3600万、合肥公司超3000万、青岛公司超过3000万，聚焦100城深耕成果瞩目。

加大股东回报，2024中期分红提升到70%，及时与投资者共享经营成果

2024年上半年，永升服务加大分红派息力度，将股息派付率提升到70%，其中包括50%常规派息与20%特别分红，每股分红同比增长161.1%，为股东提供稳定回报。截至2024年7月19日，共计回购并注销20,666,000股，注销后约增厚股东权益1.2%。2023年，CEO与CFO合计增持7次，总计增持股份达到760万股；2024年上半年，CEO再度增持135万股，向市场传递看好行业未来的坚定信心。

2024年，永升服务于中国物业服务企业综合实力榜单位次再度进阶，实现从第十到第九的突破，秉持着“用心构筑美好生活”的初心，以及“第二个五年计划”期间保持年复合双位数增长的战略目标，永升服务将持续向更高台阶迈进：一、深化城市布局、突破四大深耕，持续夯实高质量发展的“底座”，蓄力实现年度经营性现金流 1 倍左右覆盖净利润规模；二、聚焦核心资源、建设组织力量，全面提升人才培育、团队建设、科技创新与公司治理，构建一支充满激情、信念坚定、技能卓越的团队，并塑造一种面向未来、广泛认可的服务文化；三、升级科技五化、拥抱科技变革，持续寻找科技改变行业的机会，采取行动推动公司治理水平的提升，通过技术创新驱动业务增长。全面提质，向新而行，以新思维、新举措引领“二五期间”高质量稳健发展。