影／投资有赚赔！中山区豪宅新买方加购3车位 总价还比前手便宜上千万
富都饭店改建的北市中山区「远雄富都」豪宅，频频出现赔售案例，今年2月成交的5楼户，原屋主赔掉1千多万元转卖，另外观察该社区过去历史交易纪录，5楼、8楼户分别赔售243万元、1300万元，但也有幸运获利的屋主，4楼户屋主持有5年，转手获利1230万元。
▲中山区「远雄富都」，5楼户持有9年转手赔售1123万元。（图／记者张菱育摄）
中山区中山北路二段的「远雄富都」，今年2月成交5楼户，总价1亿1388万元，共158.43坪（包含3车位、34.97坪），扣除车位坪数及总价900万元后，每坪单价85万元，买家为陈姓自然人，他也同时持有同社区4楼户。
另外还发现，该户前一手屋主于2011年以约1.25亿元购入，持有9年转手赔售1123万元，且新屋主还多买了3车位，都比第一手屋主买的便宜。
▲中山区「远雄富都」，有几户屋主转售赔掉上千万元。（图／记者张菱育摄）
统计实价登录资料，「远雄富都」目前总共有32笔交易纪录，2018年2月成交的另一户5楼也出现赔售，原屋主于预售时以约1.26亿元购入，持有8年转手赔售1300万元，每坪单价从96.5万元，降至每坪84.9万元；8楼户也有出现赔售243万元状况。
但也有转手获利案，4楼户于2015年11月成交，原屋主于预售时约以1.13亿元购入，持有5年转手获利1230万元。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，由于「远雄富都」预售时为市场相对高点，故能创造逼近160万元的单价，而中低楼层的成交单价则在每坪84~92万元间，故今年2月这笔交易单价85万元，应符合目前市场行情。
郎美囡指出，中山北路二段虽然并非传统豪宅地段，不过沿路亦充满林荫，豪宅市场尚佳的时期，中山北路也推出不少大坪数的豪宅建案，但受到房市盘整冲击，近年建案都难创高价，中山北路上屋龄10年的大楼平均成交单价约每坪81万元，而且不时传出有降价转售的讯息。