影／校舍「嵌进」健身房好突兀？淡大当包租公 活化闲置资产
少子化浪潮下，学校除了力拚转型求生存，并透过活化闲置校舍获得稳定租金收益，比如，位于永康商圈旁的淡江成人教育部校区，地下1楼近400坪场馆闲置近10年，直到去年出租给「Ｗorld Gym丽水店」，推估每月租金近百万元。
「Ｗorld Gym丽水店」现址前身是淡江成人教育部校区运动场，前几年淡大技术学院停招后，目前主力为推广教育，而该运动场馆也闲置近10年时间，直到去年才与World Gym签约。
Ｗorld Gym公关廖容莹表示，双北拓点选址首要考量交通便利性，以邻近捷运站为主，而淡大台北校区地段精华，周边人潮多，看准附近学生、上班族及住户属于潜在客群，去年6月签订10年租赁约，并斥资1.5亿元建置软硬体成本。
▲淡大活化闲置校舍招健身房进驻。（图／记者徐斌慎摄）
除了闲置校舍越来越多拚活化外，另外公营单位活化资产个案也比比皆是，比如说，詹记麻辣火锅店去年迁址到敦化南路上的和平会馆，为台电所有，目前一楼出租业者营业，而二楼则作为台电篮球队宿舍。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，永康商圈店面单坪租金落在8000～1万元上下，若是是B1租金再打折，约地上1楼的3分之1，换算约3000元左右，推测每月租金近百万元，不过该案面积大，且位于商圈较外围区块，预估单坪出租行情低于市价。
她解释，近年许多学校或国营事业的闲置空间，透过对外招租方式活化闲置资产，除了避免养蚊子外，也可获稳定收益，且对业者而言，房东稳定，又能在市中心找到相对优质的空间，可称是一兼两顾。
▲淡大活化闲置校舍招健身房进驻。（图／记者徐斌慎摄）
徐佳馨表示，学校及国营事业活化闲置空间非头一遭，少子化浪潮来袭下，学生数减少、学校不再需要这么多大坪数的教学空间，对外招租活化避免沦为蚊子馆，又有收益能降低持有开销，算另类求生存的方法。