英业达大股东持有至少4户「天铸」　9月搬3.3亿再买1户

▲英业达的大股东温家以3.34亿元出购入天母豪宅「华固天铸」。（图／记者赖志昶摄）

记者项瀚／台北报导

彭于晏邻居以3.34亿元出售天母豪宅「华固天铸」，持有不到3年增值4773万元。而接手的买方大有来头，为英业达的大股东温家，该家族在「华固天铸」已至少购入5户以上，情有独钟。

《地产詹哥老实说》EP225／央行出手！重灾区在哪？　「护国神山」也护不了的投资客首当其冲

实价登录揭露，天母指标豪宅「华固天铸」33楼户以3亿3400万元成交，该户含车权状233坪。惊人的是，该户前屋主在2021年12月才以2亿8657万元购入，等于持有不到3年，就大赚4743万元，涨幅高达16.5%。

经查异动索引，买方为温姓自然人以无贷款购入。买方户籍登记在天母东路一处华厦，而该处也是「隆景投资公司」的登记地，而该公司董监事名单中温姓家成员与英业达（2356）有关，应为英业达大股东。

事实上，英业达温家过去就曾入手「华固天铸」，在今年初以以3.1亿元买下30楼户，而早在2017年还一口气以8.2亿元买下3户，只是用与本次交易不同的法人名义。总计温家目前至少持有「华固天铸」5户。

天母地房仲表示，「华固天铸」前一手入手单价为152万元，而本次转手拆算单价约为177万元，符合社区行情，转手获利惊人主要是因入手价不高、坪数大。观察实价登录，该社区近期高楼层成交单价落在165~178万元。

▲近期台北市3豪宅转手获利整理 。（表／记者项瀚制）

此外，实价也揭露，松山区豪宅「敦南枢苑」、大直豪宅「忠泰进行曲」也都有转手获利交易，分别获利3907万元、980万元。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，这3豪宅有不小程度的获利，主要有3大原因，分别是座落传统豪宅聚落，门牌镀金，以及屋龄不高，又皆为品牌建商作品。

第三是入手时机点。赖志昶指出，「敦南枢苑」、「忠泰进行曲」前手入手时间为房市低点的2017年，而「华固天铸」为建商销售期进入末段的2021年入手。

此外，赖志昶补充，「敦南枢苑」、「华固天铸」交易总价皆达3亿元以上，虽然近期受限银行满水位、政府信用管制措施影响，豪宅贷款受限不少，但买方以无贷款购入，财力雄厚的背后也显示出不受银行限贷影响。

《地产詹哥老实说》EP225／央行出手！重灾区在哪？　「护国神山」也护不了的投资客首当其冲