影／圆房东梦！1980万买巷弄店面 轻资本投报率2.7％
买一个店面当房东是多人的梦想，但是房价高涨，大型店面动辄上亿元，实价登录揭露，北市中山区中山北路巷弄内，成交1笔店面，面积仅11.98坪，总价1980万元，以月租金4.5万元计算，投报率可达2.7％。专家分析，中山北路巷弄可以吃到观光客的商机，又没有林森北路、条通的恶名影响，是不错的选择。
实价登录揭露，中山北路2段巷弄内「Living More」社区的1楼店面，面积11.98坪，总价1980万元，单价165.28万元。
▲中山区店面总价1980万元。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，中午用餐时间人潮多，附近1楼店面几乎都是满座，附近店家表示：「这栋楼满新的，当初店面听说要租到4～5万元。」
查询实价登录，同社区1楼店面，面积一样是11.98坪，去年12月以4.5万元租出，以月租金4.5万元计算，总价1980万元，投报率2.7％。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，该标的为屋龄5年社区「Living More」的一楼，目前楼上住宅成交价约每坪80万，由于位于中山北路、林森北路商圈，前侧又是国宾大饭店，观光、休闲、娱乐气氛浓厚，巷内多为小型餐饮、居酒屋或妆发、洗衣等服务。
黄舒卫分析，邻近的国宾大饭店于1962兴建，为台湾第一间五星级饭店，直至今日仍是国内外旅客、政商人士指名度高的餐饮、旅宿服务，因此周边不管是不是集团所有的土地开发案，也都喜欢冠以「国宾」之名，彰显区段的特殊性。近来国宾宣布要在前后街廓推动危老重建及都更计划，预期可对本来就需求稳定的小型零售市场再打一剂强心针。
▲中山北路巷弄店面，面积仅11.98坪，总价1980万元。（图／翻摄实价登录）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，虽然电商冲击让许多商圈式微，尤其大型店面需求减少、招租不易，不过总租金偏低的巷弄型店面反而吸引许多店家转进，基于好招租、总价门槛低的特性，低总价的小店面依然有其市场，对于收益型不动产有兴趣，但又碍于总预算的买方来说，这类型的店面反而是理想的投资标的。