影／转手蒸发500万！「皇翔玉玺」低楼户全栋买最贵 埋下赔售因子
全栋买最贵转手赔百万！捷运圆山站旁中大坪数宅「皇翔玉玺」社区，3楼屋主今年用6680万元出售，一转手赔掉5百多万元，不只如此，每坪成交价从预售阶段的87万元，一路下坠剩下80万元。房仲业者分析，该户当初入手价格与次高楼层相同，全是坐8望9字头，而该户更是以「高楼层价买低楼层」且创社区历史高价，也埋下之后赔售的因子。
▲捷运圆山站旁「皇翔玉玺」社区今年低楼层户转手赔500万元。（图／记者黄靖惠摄）
北市大同区、捷运圆山站旁的中大坪数宅「皇翔玉玺」社区，紧邻圆山公园大片绿地、周边有台北美术馆，居住环境艺文气息浓厚，除有捷运外、另有往桃园南崁、新北林口、桃园等国道客运，但低楼户屋主却全栋买最贵，今年转手赔售500多万元。
▼「皇翔玉玺」社区邻近捷运圆山站。（图／记者黄靖惠摄）
实价登录揭露，北市大同区承德路三段的「皇翔玉玺」社区，3楼今年10月以总价6680万元、单价80.9万元成交，与6年前以总价7185万元、单价87万元相较之下，为全社区成交单价最高户、一转手赔掉了505万元。
「皇翔玉玺」基地坐落于承德路三段上、屋龄7年，坪数规划45～82坪，楼高12层楼，前方承德路为市区往来士林、天母主干道，且距离中山高速公路5分钟车程，步行2分钟能抵达圆山公园、附近有朝代戏院、顶好超市等，近年平均成交单价69～80万元。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「皇翔玉玺」由于离捷运圆山站出口接近，且又未紧贴捷运高架、周边有花博公园大片绿地，可供居民平日休憩地，附近生活机能成熟，最近1年成单价69～80万元，而该笔3楼交易为预售价，扣除车位单价87万元，与当时其他楼层平均单价58～68万相比，高出行情价格。
▼「皇翔玉玺」社区邻近花博公园。（图／记者黄靖惠摄）
至于赔售原因，她认为，3楼屋主用单价87万元入手，形同于次高楼11楼预售单价87万元，比起当时成交单价多半70万元以下，该户用「高楼层价格买低楼层」且创社区历史高价，成为之后转手赔售的主因。