涌潮府（百度百科）浦东涌潮府（官方网站）涌潮府楼盘详情
首付83万起入住浦东！快把地铁旁精工住区加入“购物车”！涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，约88-129m²3-4房，即将清盘！
涌潮府，推售户型为建面约88㎡3房2厅1卫，95、97㎡3房2厅2卫以及129㎡4房2厅2卫。
均价5.15万/㎡，总价约400万起，目前仅少量房源在售，欲购从速
在上海，约400万起的预算能买到什么样的房子？涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
距离核心区极远，大多都在郊环以外；
极少能遇到地铁盘，通勤不够便捷；
距离核心区远意味着人口导入困难、产业不足、配套发展滞后，也意味着未来潜力一般；
400万起的新房，不仅产品无法保障。在房企大喊活下去的时代下，就连交付也成为不少购房者的焦虑。
“地铁、近市区、配套、发展潜力、产品力”，约400万级新房想占其一都极为困难！
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑但对于涌潮府来说，约400万起的价格，全维度的表现却都相当出色，真正的价值高地、价格洼地！
总价约400万起入住浦东地铁房
错过不再的价格！
涌潮府的价格有多惊喜？
分2个层面看：
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑第一，如果把浦东如今的新房供应和价格放在一张地图上，是这样的；
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑首先，整个浦东除了遥远的临港外，几乎没有约400万起的新房了，涌潮府就是这个价位段年末上车的仅有选择。
其次，涌潮府距离金桥申江路地区仅2站、距离金桥副中心仅有3站。
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑要知道，在浦东金色中环带上，金桥副中心与张江副中心同能级，这里是浦东第二个30年发展的重中之重。
换句话说，涌潮府是整个上海约400万起新房中，距离城市核心更近的新房。
第二，不仅是轨交盘，更是能级远超众多约600万级新房的轨交盘。
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目距离崇明线（在建）直线约600米，这个距离恰到好处，既不会受到轨交噪音的直接影响，也能做到步行可达。
示意图
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑对于偌大的浦东而言，轨交旁的烫金置业地早已开发殆尽，如今在浦东直线约600米的轨交盘凤毛麟角。
上车后，2站即可直达金桥副中心的申江路地区中心，这里有一个总体量约275万方航母级TOD综合体上海·金鼎（在建）。
同时，2站就能换乘12号线：
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑换乘后2站换乘在建中的轨交21号线，直达金桥、张家浜、张江核心。
3站换乘6号线，沿着浦东的滨江带一路直达前滩、徐汇滨江。
通过12号线，6站直达杨浦滨江。
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑另外，崇明线3站即可直达金吉路站与9号线换乘，直达世纪大道、陆家嘴。
示意图
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑总的来说，在约400万起的新房中，涌潮府是距离城市核心更近、轨交通勤度更好的新房，这个地段能级，就值得您的一张房票。
而好地段的优势，不仅仅在于通勤，更在于接受利好的能力上。
三大千亿产业集群环绕
更具价值和潜力的宜居之地
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑浦东不是一个纯以环线定价值的区域。例如唐镇，外环外的板块，新房却卖着接近7万的价格，二手房房价就更是夸张。
而究其原因，就是因为产业。
而在这个“浦东买房看产业”的置业逻辑之下，涌潮府的优势更是巨大。
项目被张江、金桥、外高桥三大产业高地环伺：
示意图
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑张江，世界级的大产业区！
金桥，以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。这片区域不管是产业量级、能级还是定位高度，都是比肩张江的存在。
示意图
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑外高桥，作为全国首个"国家进口贸易促进创新示范区"和上海国际航运、贸易中心的重要载体，成就了包括森兰、碧云联洋等一众国际住区。
这三大重磅产业区未来究竟会为涌潮府带来多大的红利，太让人期待了。
更让人惊喜的不只是未来的高度，还有现在的丰盛配套，已经达到了宜居的标准：
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑以涌潮府为中心，周边有恒越荣欣广场、欧亚玛特购物广场、招商花园城（在建）、宝龙广场等商业体。
如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘到上海金鼎（在建）、嘉里巨峰路商业（在建）等商业中心，自驾也比较方便。
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目邻建成幼儿园，周边在建小学、初中，以及浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等。
（本项目不做任何学区承诺，实际以政府规划为准）
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目直线距离约3km范围内上海市第七人民医院，海军军医大学第二附属医院，三甲级综合医院上海长征医院浦东新院（在建中），预计24年投入使用，护航家人健康。
项目直线距离约5km上海浦东金海湿地公园，未来周边将围绕浦东运河、秦家港河打造体育公园、森林公园和极地公园等。（数据来源浦东发布）
杭派精工创新作品
建面约88-129㎡3-4房！涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。
其中，文澜府曾取得了74分的超高分，创下了惠南的积分记录，这是杭州城建（大家房产）实力的见证。
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而本次，涌潮府仅为焕新浦东人居高度而来，先来欣赏下项目的最新效果图：
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目共约253套可售房源，主力户型为建面约88㎡3房2厅1卫，95、97㎡3房2厅2卫以及129㎡4房2厅2卫。
关于户型有几点值得一提：
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑第一，当下市场，花大价钱但得房率低已被诟病已久，无疑变相拉高了房价。
市场上目前普通新房的得房率普遍都在约73-74%左右，项目户型的得房率高达约79-80%。高得房率为你省下的可是真金白银！
第二，项目本次推出的建面约129㎡4房，是区域目前在售的4房户型。
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑最新户型图过程稿如下（以实际开发商发布为准）：
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建面约88㎡3房产品，总价或许仅约400万级，价格惊喜，适合刚需客户上车。
3房3飘窗+宽面阳台的设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建面约95-97㎡3房2卫，2卫的设计保证了早晚高峰抢厕所的问题，并且主卧套房设计也保证了主人的私密空间。
在格局上，户型三开间朝南+动静分离，室内通风、私密性俱佳。
值得一提的是3房4飘窗1阳台，这个得房率以及视野的延伸，相当出色。
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建面约129㎡真4房产品，并且四开间朝南的设计，这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。
另外，四房+五飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。
还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。对于改善客户而言，这个户型的表现无懈可击。
总的来说，浦东如今约400万起的预算，除了临港也只剩老南汇的一些非轨交盘了。相比3站金桥副中心的涌潮府，这些区域的新房实在过于遥远。
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑换句话说，涌潮府是这个价位段，您能买到的地段更好的轨交盘。就凭这点，涌潮府就值得您的一张房票。
再加上实力强大的杭州城建（大家房产）带来的杭派精工产品力，在约400万起的市场中，谁能拒绝涌潮府呢？
崇明线（在建）轨交盘，3站金桥副中心
约400万起买浦东轨交盘的机会
千万抓紧
涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
房产小知识：Real estate knowledge:一、房地产相关概念1、 Real estate related concepts(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:1、 单纯的土地;1. Pure land;2、 单纯的建筑物;2. A simple building;3、 土地与建筑物结合的房产;3. Real estate that combines land and buildings;(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:1、 一级市场(土地市场);1. Primary market (land market);2、 二级市场(房地产增量房市场);2. Secondary market (real estate incremental housing market);3、 三级市场(房地产存量房市场);3. Third level market (real estate stock housing market);三)土地及土地所有权:3） Land and land ownership:1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term(四)土地使用权获取方式:（4） Land use right acquisition method:1、 土地使用权出让:1. Land use right transfer:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value2、 土地使用权划拨:2. Land use right allocation:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;(五)建筑概念（5） Architectural concepts1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;1. Architecture: a general term for buildings and structures;2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;(六)物业概念（6） Property concept1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;房屋建筑常识Common knowledge of building construction1、 容积率:1. Plot ratio:总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;容积率=建筑总面积÷用地面积;Plot ratio=total building area ÷ land area;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;2、 建筑密度:2. Building density:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;3、 绿化率:3. Greening rate:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;4、 绿地率:4. Green space ratio:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;5、 层高:5. Floor height:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level6、 净高:6. Net height:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;7、 进深:7. Depth:指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;8、 开间:8. Opening:指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;9、 建筑面积:9. Building area:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;10、公摊面积:10. Shared area:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;11、使用面积:11. Usage area:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;12、占地面积:12. Floor area:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;14. Building area=interior building area+shared area;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"