优惠房贷条件大PK　近7成购屋族首选「低利率」　

▲银行祭出优惠房贷条件抢客，有近7成的消费者认为，低房贷利率优惠最受购屋族青睐。（图／记者季相儒摄，下同）记者叶佳华／台北报导

为了抢食房贷大饼，银行纷纷祭出优惠房贷条件抢客，根据房仲业者针对网路会员进行调查结果，有将近7成的消费者认为，「低房贷利率」是购屋优先考量的选项之一，也是最为关键的因素。

根据永庆房产集团进行第4季网路会员调查，在银行祭出的不同优惠房贷条件中，包括低房贷利率、增加贷款成数、延长宽限期以及加长贷款年限等，哪一项最能吸引消费者？结果以「低房贷利率」最受青睐，占比为68%；其次则是「高房贷成数」，获得18%的消费者认同。至于「延长宽限期」、「加长贷款年限」则仅有7%。

▲银行祭出各式优惠房贷条件最吸引消费者的项目。（图／永庆房产提供）对此，永庆房产集团业管部经理谢志杰表示，低利率能降低长期的利息负担，降低利息就是降低还款金额，是最为关键的因素，而房贷成数则是减少自备款准备，降低自住客群购屋门槛，也较能轻松购屋。

谢志杰指出，从调查结果也显示出，能直接降低还款压力的低利房贷与降低自备款的高房贷成数才是有购屋需求民众的优先考量，至于只还利息不还本金的宽限期延长以及加长贷款年限，都是短期看似轻松，但长期利息总支出相当惊人，不吸引自住客目光。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣则表示，一般来说银行放贷的考量因素不外乎就是房屋地段、房屋屋龄以及贷款人的所得条件。三大因素之中，若贷款人的所得条件相差不大，银行则特别首重地段位置，判断其生活机能、附近商圈发展，来评估房屋价值。陈杰鸣指出，以大台北地区来说，房屋若靠近捷运站大多皆可贷到不错的成数及利率。