有银行8天完成贷款审批！广东金融跑出地产信贷融资加速度

近年来，广东金融监管局深入贯彻落实党中央、国务院决策部署和金融监管总局工作安排，加快落地“金融16条”“5·17新政”“9·24新政”等系列房地产金融支持政策，促进房地产市场止跌回稳，广东辖内（不含深圳）房地产信贷融资保持同比正增长，成为房企相对稳定的资金来源渠道。

截至9月末，广东辖内房地产贷款余额5.46万亿元，同比增长1.43%，增速高于全国；今年1-9月，房地产开发贷款余额新增375.89亿元，比去年同期多增355.56亿元，全力支持房地产项目建设交付；个人住房贷款余额4.11万亿元，同比持续保持正增长；房地产并购贷余额435.37亿元，同比增长5.02%；经营性物业贷余额2091.37亿元，同比增长29.39%。

在各方共同努力下，多地房地产市场交易活跃度显著上升，如10月1-21日，广州一手住宅网签6300套，比去年同期增长45.73%。10月1-22日，东莞商品房销售面积53.2万平方米，同比增长121.8%。国庆黄金周期间，佛山新建商品住房成交面积4.52万平方米，比去年同期增长87%。截至10月21日，珠海10月份实时成交合计为1221套，已超8月、9月珠海楼市成绩。

今年1月，金融监管总局、住建部联合建立了城市房地产融资协调机制。广东金融监管局认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，立足房地产工作的政治性和人民性，由一把手亲自挂帅，指导省局、分局、银行机构全覆盖设立工作专班，持续推动房地产融资协调机制更好落地见效，助力房地产市场止跌回稳。

在房地产融资协调机制带动下，银行机构对房地产业的支持力度不断加大。比如，招商银行东莞分行认真落实金融监管总局工作要求，成立工作专班，建立绿色审批通道，政策出台一个月内，实现当地首笔“白名单”项目投放；珠海工行积极响应政府号召，快速打通珠海首批白名单上冲旧改项目新增融资审批各环节，仅用了8天时间就完成了贷款审批。

截至目前，广东辖内银行机构已累计为404个“白名单”项目提供授信1350.18亿元，落地融资837.09亿元，居全国第一，其中民营房企获得授信占比超八成。首批获得资金支持的项目及配套设施全力以赴加快建设，达到了保质保量的交付预期。

广东金融监管局表示，下一步，将坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署和金融监管总局工作安排，为房地产市场止跌回稳提供金融支持。

【案例1】

金融盘活国有闲置资产

助力保障性租赁住房供给

广东经济总量大，新市民人口众多，租购需求都很旺盛，如何多元满足居民优质住房需求至关重要。

近年来，广东金融监管局推动构建房地产发展新模式，配合地方政府因城施策，指导银行机构在商品房项目开发建设、个人购买商品住房、保障性住房供给、城中村改造等各方面，提供多元化的融资融智服务。佛山 CCB建融家园·璀璨天城公寓就是典型案例之一。

据建设银行佛山分行相关负责人介绍，去年，在金融监管部门的指导及政府部门的支持下，该行协助子公司建信住房成功中标本地国企闲置资产，并进行专业化运作，将1170套的独栋物业转型为保障性租赁住房，也就是CCB建融家园·璀璨天城公寓。

冉女士是璀璨天城公寓的租户。谈到搬到璀璨天城公寓后的生活，她表示：“这里有超大的共享活动区，下班后我会和新认识的朋友一起运动、做饭等等。”

“今年4月开业以来，已出租房源超千套，有效盘活国有闲置资产，助力佛山人才安居乐业。”建设银行佛山分行相关负责人表示。

【案例2】

“白名单”协调机制支持下

珠海有项目提前三个月交楼

全力推动房地产融资协调机制落地见效，助力打赢保交房攻坚战，广东银行机构加大对房地产“白名单”项目的资金支持力度。

以珠海双瑞藏龙湾项目为例，该项目入选了珠海市首批“白名单”。“在‘白名单’协调机制的支持下，我们的项目获得了更高额度更低成本的信贷资金支持，作为本年重点的保交房项目，我们也在今年的 9月份提前三个月实现了项目的竣工，确权和交楼。”藏龙湾项目相关负责人表示。

为该项目提供贷款投放的是浦发银行珠海分行，该行相关负责人介绍，自今年1月份住建部、金融监管总局发布房地产融资协调机制以来，浦发银行珠海分行高度重视，拿到珠海市第一批“白名单”清单以来，主动对接，在2024年4月就实现了对双瑞藏龙湾项目的贷款投放。

禹州香山首府项目也在“白名单”内。该项目相关负责人表示：“今年3月项目整体的工程建设将近一半，3月底获得‘白名单’授信支持后至7月1日，项目已经达到封顶，9月2号项目的配建幼儿园已经开园了。”

“自从政府把禹州香山首府项目纳入‘白名单’以来，可以明显感觉到项目建设进度更快了，支行的按揭签单量也越来越多，现在市场整体更有信心了。”工行御景支行相关负责人说道。

采写：南都·湾财社记者 刘兰兰