禹城农商银行：助推“死产”变活，力促土地“生金”

近年来，禹城农商银行坚持以支农支小为己任，将服务乡村振兴战略放在发展的突出位置，创新开展涉农信贷业务，推出集体经营性建设用地使用权抵押贷款，有效激活了土地这一“沉睡”资产。

2017年禹城市入选全国农村土地制度改革试点市，禹城农商银行成立业务专班，加强与地方政府的沟通，配合全市“农村集体经营性建设用地”试点工作，并将农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款作为金融支持新旧动能转换与乡村振兴战略重要推进手段之一。

禹城市诚通食品有限公司位于禹城市莒镇街，受疫情影响，企业库存积压严重，企业周转资金较为紧张，复工达产困难。“今年2月，我公司以每亩8.7万元的价格从禹城市自然资源局购得20亩集体经营性建设用地50年的使用权，拿到不动产权证书，并以此为抵押，从禹城农商银行办理贷款授信200万元。这笔资金使我的企业恢复了正常经营，今年预计能实现年增收1000万元。”该公司负责人高兴地说。

位于禹城市南部的伦镇工业园区内建有三纵三横路网，水、电、天然气配套设施齐全，吸引了很多家高附加值、低污染的好项目好企业入驻。但是园区成功招商引资后，如何破解小微企业投资建厂资金短缺成为难题。面对此种情况，该行推出“1+2+1”的“法人房产按揭贷”模式，即：企业承贷―项目开发商+企业法人保证担保―农村集体经营性建设用地抵押的综合性融资模式，打破了小微企业融资瓶颈和抵押担保不足值问题。

位于该园区的禹城熊氏食品有限公司就是受益者。土地入市，该企业一次性拿下50年的使用权，并利用产权证得到禹城农商银行集体经营性建设用地使用权抵押贷款190万元，用这笔贷款添置了5台腊肉熏烤设备，新建了800吨的冷库，生产能力大幅提升。

“农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款”是指禹城农商银行向符合条件的借款人发放的，以农村集体经营性建设用地使用权作为抵押财产，用于借人日常生产经营周转的人民币贷款。贷款一次申请，授信3年，享受续贷政策；根据评估价值确定，抵押率最高70%；该贷款产品具有申请简单、利率低、还款方式多样、免评估抵押费、一站式抵押登记等特点。

通过产品创新，让资源活起来，实现“加速跑”, 满足了新兴业态、小微企业、新型经济经营主体发展等用地需求，推动现代农业、第三产业共融，促进农业升级，“撬动”乡村振兴，为实现经济社会和谐健康发展贡献农商力量。

截至今年10月末，该行共发放农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款93笔、1.38亿元，余额0.81亿元，惠及乡村小微客户47家，平均加权利率为5.6%，信贷资金投入后预计可带动乡村企业年产值增效约4.5亿元，带动乡村务工人员就业700余人。当前已考察储备63家，l预计后期授信规模1.89亿元。(房若楠）