預售豪宅「御皇苑」單坪達73萬 穩坐高雄豪宅王

高雄预售豪宅御皇苑单坪成交价破73万，再撑高高雄房价天花板。记者王昭月／翻摄

中央政府打炒房政策一波接一波，却挡不住豪宅潜在客户出手，据内政部实价登录最新揭露，高雄美术馆特区的预售豪宅「御皇苑」，32楼1户于今11月即以总价7688万成交，每坪单价达73万，刷新此案今年6月创下的71.4万纪录，也再撑破高雄房价天花板，续坐稳高雄豪宅王宝座。另农16特区豪宅「京城天赞」房价，也首度冲破7字头，双双晋阶7字头俱乐部成员。

台湾房屋高雄农16加盟店东卢长成说，美术馆特区预售豪宅「御皇苑」及农16特区成屋豪宅「京城天赞」都是知名建筑品牌，吸引高端客群珍藏。位于马卡道上的，「御皇苑」，楼高33层，有远眺柴山美景，基地正对绿园道，保有永久栋距，并有轻轨及台铁「双轨机能」，出站就到家，区段房价极具创价优势。

另正对万坪凹子底森林公园的「京城天赞」，具永久景观，且是周边最高建筑物，是农16特区指标豪宅。基地坐拥巨蛋及义享天地两大百货商圈，社区平均成交单价落在6字头，多年蝉联高雄年度豪宅王，吸引三地开发董事长钟嘉村及可宁卫董事长杨庆祥家族等名流入住，完工至今8年，房价表现维持高档，近期成交的顶楼户，今年9月由自然人以总价1.88亿元买下，每坪单价达72字头。

台湾房屋集团趋势中心统计历年总价4千万元以上豪宅最高成交单价表现，除「御皇苑」、「京城天赞」入榜7字头俱乐部，亚湾区的国砚，成交最高单价为68.7万、艺人周子瑜入主的「雄岗信义美术馆」，爱河特区预售豪宅「京梧桐」，都入榜6字头俱乐部，「皇苑世纪馆」、「国城定潮」、「远雄THE ONE」、「美术1号院」等则都站上5字头。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮说，高雄豪宅多集中在美术馆、农十六特区及亚湾区等优质地段，成交单价多以5字头为大宗，但今年有不少杰出指标个案创价出线，为豪宅市场加温。

她亦表示，囤房税2.0版明年7月将上路，销售期长且税基较高的豪宅产品，重税更有感，可能加速建商积极去化。

据实价最新揭露，今年9月，顶楼户由自然人以总价1.88亿元向建商买下，该总价为高雄近四年来，最高总价住宅大楼交易，每坪单价达72万元，不仅刷新社区历史新高，也让该豪宅晋升7字头俱乐部成员。