预售屋解约潮来了！投资客大翻车　央行打房没人敢当「接盘侠」

▲七都预售屋解约数量高雄最多，又以前镇、楠梓、左营解约状况最明显。（示意图／Pixabay）

文／今周刊

8月银行爆出「限贷令」，9月央行祭出第七波信用管制，房市买气一路降到冰点，预售屋逐渐浮现解约潮。根据《591实价登录》统计，七都预售屋自今年8月起迄今，短短3个月内已解约349件，相当于每月超过百件预售屋解约。

其中，又以高雄占91件居冠，该区近年受惠科技题材带动，吸引大量投资买盘，预售屋交易爆量，然而近期房市急冻，投资客翻车连带推升解约件数。

央行下重手，不只防堵投资客炒房，部分换屋族也因为自备款问题遭受波及，且由于预售屋禁止换约于2023年7月上路，早期交易的买方，还能获利抢先下车。但在新制实施后才购买的预售屋的人，只剩解约一途，预估后续认赔出场的状况恐怕只会愈来愈多。

找不到接盘者 高雄预售屋解约最多

根据统计，七都预售屋解约数量以高雄91件最多，其中前镇、楠梓、左营解约状况最明显，三区房市皆因科技题材带动，像是前镇受惠上半年亚湾区AI热潮，助攻买气，而楠梓、左营近年有台积电设厂加持，市场炒作氛围浓厚。因实际需求尚未提升，投资客出现资金缺口又找不到「接盘侠」，来不及下车就只能解约出场。

解约重灾区接续由桃园夺下，8月至今共63件预售屋解约，其中桃园、中坜、观音都有10件以上的解约量，桃园近年因各大重划区蓬勃发展，且房价相对具优势，吸引双北首购族移居，预售案如雨后春笋般爆量。不过，近期房市转冷，生活机能或重大建设仍未到位的区域，解约状况逐渐涌现。

第3名则是台中，预售屋解约数量共55件，又以3大屯区解约量最多，尤其北屯高达16件，解约物件中甚至不乏高总价产品，显示部分换屋族受到打炒房影响，进而中断购屋计划。

新竹3个月解约51件 竹北最多

接着则是新竹县市，近3个月共51件预售屋解约，其中竹北就包办40件，解约量多集中在单一预售案，该案由于已经停工超过一年，造成部分买方陆续解约，挹注新竹整体解约数。

台南与新北预售屋解约量都是37件，台南房市话题较少，多为自住买盘或长期置产客，整体预售屋交易量平稳，因此解约状况不明显。

新北虽然预售屋交易火热，但由于交通便捷，且拥有强劲的就业人口支撑，市场脱手性高，选择解约的买方较少。

最后则是台北市，近3个月仅15笔解约，台北市预售案原本就不多，加上客群多半资金雄厚，受打炒房影响程度小，解约量七都最少。

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