预售屋市场急冻！交易量20个月新低 这里锐减8成最惨

央行第7波选择性信用管制打到痛点，房市成交量下滑，图为大台北地区房地产。（本报资料照片）

根据内政部实价预售最新统计资料显示，10月全台预售揭露量约4,600件，数量创下近20个月新低，比农历年节当月数量还少，相较今年6月景气高档时月销1.66万件相比，房市受银行资金紧缩与央行第七波选择性信用管制，直接有效降低民众对于房价上涨预期，市场领头羊预售市场也受到冲击。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售市场是市场的领头羊，上半年房市有强烈的不买会更贵预期，案子不仅卖得快，价格也垫高，央行出手降温后，预售市场虽然没有立即的贷款需求，但市场氛围已经转向，预售市场也像狂欢派对开了灯，瞬间恢复理性，预售也进入自用当道的理性审慎的购屋阶段。

统计显示，10月预售揭露量较6月的景气高点大幅衰退，全台剩下近4,600件，较六月的1.66万件锐减近7成，主要都会区全面受到影响，台北市剩下不到两百件，10月平均一天成交6件预售，新北市也仅剩约500件，较6月景气高峰衰退近8成，桃园市1245件，较6月高峰减少57％，新竹县市也剩约200件，台中市剩下871件，台南与高雄市都跌破月交易400件，除了桃园市以外，普遍都较6月景气高峰时衰退7成。

曾敬德表示，预售市场上半年过热，现在又进入单月5千件的谷底量，央行的相关政策的确让市场短期相当震撼，由于量能已经大幅萎缩，接下来要观察推案量较大的区域未来销售状况，一旦低量维持的时间拉长，有些涨太快与供给较多的区域，难免会出现价格压力。