元旦连假看屋 掌握6招买好房

▲2015上半年房市供给量将大增。(图/记者林信男摄)

记者林信男/台北报导

受政府打房影响,2015上半年房市供给量大增,可望成为买方市场。好房网发言人吴光中认为,在议价空间增加的情况下,若能掌握「分时段看屋」、「善用降价地图」、「细看屋况瑕疵」、「避开嫌恶设施」、「留意格局采光」及「详阅不动产说明书」等6招,就有机会便宜买好房。

「分时段看屋」意指买方要选择不同时段、分次看屋,并与附近商家社区管理员攀谈,了解环境条件住户素质。吴光中表示,女性买房时,应更注重安全性,避免挑选出入分子复杂的区域,例如夜市风化区等;最好选择环境单纯、文教气息高的住宅区,物件保值性也较好。

「善用降价地图」是指购屋前先透过网路工具筛选,只要在Google上输入关键字「降价地图」,就能找到合用的筛选工具,买家可在锁定喜欢的社区、总价后,同步与实价登录网站比价,增加找到合适物件的机会。

「细看屋况瑕疵」是指看屋时要多检查屋况,确认是否有壁癌漏水磁砖不正常剥落、甚至辐射屋、海砂屋等问题,更要小心买到凶宅。吴光中提醒,某些看起来美轮美奂的中古屋,其实是投资客为了掩盖瑕疵而装潢过的结果,实际上建材品质可能相当低劣,或未重换管线,恐有居住安全疑虑。

「避开嫌恶设施」意指住宅应尽量避开福地电塔宫庙、夜市、加油站垃圾场等嫌恶设施,否则脱手难度通常较高。吴光中指出,看屋时要打开窗户,观察周边环境,最好实际走访周边巷道,了解是否有隐藏的嫌恶设施;相反的,若对某些嫌恶设施没有忌讳,又不担心脱手问题,反而能趁机议价捡便宜。

「留意格局采光」是指必须观察物件格局是否良好,形状方正、无暗房、少棱角、少梁柱、座向坐北朝南等条件最佳,可抵挡东北季风,避免西晒;最好有两面以上采光,室内才不会过于昏暗,向外视野要开阔,避免正对高架桥或大型建筑物;另外也要注意风水禁忌,例如房子不要正对高架桥或有路冲,室内大门避免正对厕所阳台

「详阅不动产说明书」意指委托仲介协助买房时,买方应要求详阅不动产说明书,了解标的物产权,以及屋内有无增建、漏水、设定抵押权及是否为凶宅等情况,并核对标的物地址、土地持分等项目。吴光中强调,买家也要确认卖方是否为所有权人或代理人,若只是代理人,应该具有授权书,如能事先确认,就可避免后续纠纷