月收租120万!不老松新生馆房东 开5.67亿喊卖金鸡母

▲「不老松」按摩店的店面要卖。(图/记者林裕丰摄)

记者林裕丰/台北报导

疫情来袭,台北市有不少大型店面求售,包括从台中红到台北的「不老松」按摩店店面以5.67亿元求售、「家乐福超市四维店」开价3.45亿元找买家专家分析,虽然待售物件租金投报率都不错,但是在这个阶段,买家恐怕要多思考,未来如果店家退租,能找到什么租客接手,避免空租时间太久

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「不老松」按摩店自台中发迹,2018年在新生北路二段上开了「台北新生馆」,吸引不少老客人上门,但最近租屋网站上出现店面求售广告,1、2楼店面加上地下室约794坪,开价5.67亿元。

▲「不老松」按摩店以5.67亿元求售。(图/翻摄《591房屋交易网》)

经查誊本房东赖姓自然人于2011年买进,目前租给「不老松台北新生馆」,月租金120万元,对比开价5.67亿元,投报率约2.5%,据了解,「不老松台北新生馆」的租约于2021年初才刚续约

▲不老松店面坪数约794坪。(图/记者林裕丰摄)

除了「不老松台北新生馆」,「家乐福超市台北四维店」店面也传出要找买家,一楼店面,登记权状面积215.98坪,以3.45亿元求售。

「家乐福超市台北四维店」位在北市蛋黄区四维路上,在此营业超过20年,前身是「顶好超市」,月租金45万元,经查誊本,房东是恒利开发有限公司徐姓自然人。

▲「家乐福超市台北四维店」,以3.45亿元求售。(图/翻摄《591房屋交易网》)

大家房屋企划研究室理郎美囡表示,依据实价资料新生北路二段西侧在民生东路长春路中间区段的店面交易价格,约每坪100到210万元,其中以林森北路单价较高,单坪可上看200万元,新生北路上的店面则约每坪100到150万元,不过近3年的店面成交总价都在1亿元以下,「不老松」店面虽然带租约,不过总价5.67亿元颇考验买方财力及对于大店面的信心

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示,店面需要评估租金投报率、租约、租户稳定度、未来退租后谁要接手,若现在这个阶段,更要担心租户营运与租金支付是否正常。

丁玟甄分析,现在店面相对不好销售,而疫情更会影响投资人的信心,过往买店面大多是看中租金收益的,而疫情加速零售业纷纷追求转型,着重在线上销售,实体店面的需求与拓点意愿放缓,将对店面的投资需求造成影响。

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