越秀退地，业主炸锅了！

一波未平，一波又起。

最近一打开购房群，几乎满屏都是越秀的消息：

7月底刚爆出白云星汇城砍掉二三期的住宅，从6000户减少到1800多户；8月底、9月初又爆出“120亿退地风波”。

网购可以7天无理由退货，大家都知道。但谁又能想到，原来房企买地也有“后悔药”。

究竟怎么回事？

买了三年的地，还能“原价”退回？！

就在9月2日，越秀地产宣布了一个重磅消息：

广州新秀及广州城建把番禺区暨南大学北侧地块二退还给广州市土地开发中心，由土地开发中心收储，代价为50.03亿元。

番禺区暨南大学北侧地块二，即越秀大学星汇城三、四期土地。

这块地是在2021年9月，被越秀地产以底价50.05亿元竞得的，折合楼面地价23000元/㎡。

截至公告日期，该地块仍未开发。也就是说，闲置了整整三年，越秀最终以接近原价的价格把地退回去了，令人跌破眼镜。

此次退地，广州市土地开发中心给的补偿方式，不是现金，而是给了价值50.03亿的“地票”。

越秀手里攥着的这张“地票”，相当于是番禺区土地市场上的“购物卡”，一年内有效。

也就是说，越秀可以利用这张地票，在未来一年置换地段更优的地块，为公司的土地战略增添更多灵活性。

业内有专家猜测，越秀估计是盯上了前端时间广州土地推介会上的优质地块。

这招“以旧换新”，越秀地产可以说是玩得666。

这并非是越秀首次退地。

在8月30日，越秀以代价人民币70亿元向广州市土地开发中心交回白云广龙地块。

补偿方式，同样是广州市土地开发中心提供等值的应付票据。

暨南大学北侧地块二+白云广龙地块，近期越秀地产整整退了120亿的地。

越秀选择“退地”的原因，其实不难理解：

1、即便是市场头部房企，也面临着“自救”压力。

当下的行情，房企压力不能说不小，即便是当下资金流通还算稳定，也得为“活下去”而做好准备。

在这样的背景下，越秀的发展策略变得“保守稳健”。就在前不久召开的上半年业绩会中，越秀地产管理层曾表示：

“下半年，在投资上还是坚持以销定投，稳健投资，同时要做精准投资，保持对核心城市、核心板块和客户的研究。项目上，会聚焦一些收益确定性比较高，现金流回笼快的项目。”

重心放在核心区域，非核心的滞重项目，自然是能甩就甩。

2、越秀大学星汇城的市场表现，远不如核心区项目理想，比如琶洲南TOD。

2022年，越秀大学星汇城三房首开价约382万，但目前约310万就能买到差不多面积的三房，相当于降价超50万/套。

△2022年项目首开价格

现实很残酷，打工人表现不好会被优化，项目表现不好也会被“优化”。

对于越秀地产来说，这一次退地，相当于土储优化，对未来的稳定发展是件好事。

但买了越秀大学星汇城的业主，就惨了。

人文社区变“蚊型”社区，业主炸锅了！

要知道，越秀这次退回去的地，原本是拿来建越秀大学星汇城三、四期的。

这其中含有项目的部分配套：十字街区、3.6万平的园林、8800平的商业街区。

当初，很多业主都是奔着“配套大城”、“人文社区”去买越秀大学星汇城的。

如今配套说没就没，可想而知，业主的心情有多复杂和沉重。

他们曾满怀期待地投资于一个承诺中的未来，一个充满希望的社区，一个他们梦想中的家。

他们可能已经在心里描绘了无数次与家人在这片土地上的美好时光。

然而，随着越秀地产的退地决定，这一切似乎都在瞬间变得遥不可及。

一边是房价大跳水，一边是配套消失，现实给了他们沉重的一击。

他们的心情，就像是被无情的风暴席卷，从幸福的云端跌落到了失望的深渊。

他们中的许多人，可能已经为了这个家倾尽了所有，甚至不惜动用了“六个钱包”。

业主群炸锅、给越秀送“锦旗”，不过都是讽刺而又无奈的抗议方式：

开发商说退地就退地，那业主也可以说退房就退房，以求公平和正义吗？

在这场风波中，业主用一首诗表达了他们的心声：

相比退房，他们更期待的或许是一个更加合理的解决方案，而不是只能接受血淋淋的残酷现实。

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