涨涨涨！盘点2016年广州一手楼市“破纪录”看点
整整一年，广州一手楼市的多项数据创下历史峰值。成交数据反映了怎样的量价变化趋势？购房者们在哪些区域买房最活跃？北上深已经“望尘莫及”，“洼地”广州的房价还能追的上吗？本站房产结合沉淀七年数据，特在2017年开年之际，推出“2016年广州一手楼市数据盘点”系列，为你揭示数据背后的购房特征。
如果你在2016年买下广州的一套新房，那么恭喜你，你不仅离自己的小目标又近了一步，还为超过12万套成交贡献了一己之力。
站在2017年开头回望，想必许多大城市里亲历上一年楼市交易的人们共同的感受是“疯狂”，就连一线城市里房价“最亲民”的广州也不例外。虽然四季度大范围楼市调控致全国多地出现降温，但仍没能刹住广州这趟车。本站房产数据中心监控阳光家缘数据显示，12月广州一手楼市量价齐升，成交再超1万套达11840套，均价再次突破1.7万元/平方米，呈趋稳上扬态势。
不过，1月5日最新出炉的《广州市政府报告》针对楼市提出“加大调控力度，合理引导住房消费，保持房地产市场平稳健康发展”。释放出2017年广州楼市政策还将收紧的信号。
2016年是广州一手住宅的成交大年，成交套数、面积、均价以及销售金额和新增供应套数、面积等多项指标全都超越原有的纪录：首次大卖超过12万套，面积达1400万平方米，销售金额达2333亿，均价同比去年上涨9.74%，仅次于2014年的涨幅13.08%。
破纪录的2016年：成交破12万套、面积达1400万平方米、金额达2333亿
2016年，广州一手住宅成交首次突破12万套，是2010年-2016年七年里，成交量最高的一年。
基于本站房产数据中心监控阳光家缘数据，早在2016年10月15日这一时间节点，广州一手住宅成交就已突破10万套大关；而纵观全年，广州一手住宅网签成交套数超过12万，达到127719套。这一销量同比2015年的92303套增加35416套，大涨38.37%。相当于每天约有349人在广州买下一套房。
数据来源：本站房产数据中心监控阳光家缘；统计范围为全市，包含增城从化
成交面积方面，2016年广州一手住宅成交超过1400万平方米，达到14006879平方米，这一面积同比2015年的1074.21万平方米增加30.4%。相当于约32个梵蒂冈的面积（注：梵蒂冈面积约0.44平方公里）。
值得注意的是，成交金额的增长更加明显。今年短短12个月，统计显示，广州一手住宅网签成交金额达到2333亿，这一金额同比2015年的1630.47亿增加43.08%。相当于2020年举办东京奥运预算（约合人民币483亿元）的近5倍。
数据来源：本站房产数据中心监控阳光家缘；统计范围为全市，包含增城从化
全市一手住宅均价今年涨幅逼近10%
2016年，广州一手住宅成交均价16656元/平方米，同比2015年的15178元/平方米增加1478元，上涨9.74%，涨幅逼近10%。仅次于2014年的13.08%。
数据来源：本站房产数据中心监控阳光家缘；统计范围为全市，包含增城从化
不同的是，2016年广州的楼价上涨是楼市“健康”的缩影，源于成交量高位和市场活跃。2014年广州的楼价上涨更多受市场政策的影响。2013年底限购令升级使得成交量萎缩，再加上2013年开始执行的限价限签政策在2014年初终止，两者叠加之下，出现楼价“越调越高”的局面。
根据本站房产数据中心监控阳光家缘，仅2011年、2015年，广州一手住宅均价涨幅较小，同比前一年分别上涨1.19%、1.10%；其余的2012年上涨5.66%、2013年上涨7.81%、2014年上涨13.08%、2016年上涨9.74%，涨幅均突破了5%。
回顾这七年，广州一手住宅均价累计上涨44.6%。从数据上看涨幅不太不明显。由于近年来，增城、从化等区域逐步纳入大广州范围，广州的居住版图不断扩大，而楼市的成交越来越集中在外围区域，对全市均价水平有所拉低。
根据本站房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2016年仅荔湾区的一手住宅均价同比2015年有5.10%的微跌，其余十区均有不同幅度的上涨。为何荔湾区均价不升反降？据了解，主要是由于2016年荔湾的中海花湾壹号、珠江御景壹号两个楼盘有大量回迁房集中网签，拉低了整个区的均价水平。
十一个区中，同比2015年的均价数据，涨价最多的是白云上涨25.44%；其次是南沙上涨19.03%；第三是番禺上涨18.97%。另外花都、黄埔、从化、天河、增城的均价涨幅也都突破了10%。
数据来源：本站房产数据中心监控阳光家缘；统计范围为全市，包含增城从化
2016年多个区域的均价刷新原有记录。中心六区中，均价最贵的是越秀，达43143元/平方米；其次是天河，突破4万达40529元/平方米；白云迈入3字头达30691元/平方米；黄埔突破1.6万达16164元/平方米。外围五区中，南沙突破1.2万达12690元/平方米；花都突破1.1万达11094元/平方米；增城突破1万达10925元/平方米；从化进入8字头达8708元/平方米。
值得注意的是，由于统计的是全年网签均价数据，会被前几个月的均价数据拉低，实际均价水平或许更高。
数据来源：本站房产数据中心监控阳光家缘；统计范围为全市，包含增城从化
广州每卖出4套房，就有1套在增城
2016年人们在广州哪里买房最多？综合比较各区一手住宅成交量，我们会发现，去年广州成交最热门区域集中在东部。不限购的增城成为今年一手住宅成交最大户，成交32361套，占比约25%。相当于广州每卖出4套房，就有1套在增城。其次是黄埔，成交23948套；花都位居第三，成交17089套。南沙和番禺的成交也都突破1万套，分别达到15319套和12614套。
从区域分布来看，外围五区（增城、花都、南沙、番禺、从化）成交量达84359套，占全市总成交量约的66%，而叠加黄埔的成交，六个区成交占全市总成交量约85%。中心区由于新货供应不足，越来越多需求转移至二手市场。
数据来源：本站房产数据中心监控阳光家缘
三大榜单：祈福缤纷汇最热销、尚东柏悦府最贵、中海花湾壹号揽金最多
广州哪些楼盘在2016年交出了亮眼的成绩单？本站房产通过监控阳光家缘数据，盘点出三大榜单。
其中“一手住宅网签成交套数TOP10楼盘”榜中，祈福缤纷汇、广州万达文化旅游城、实地常春藤成交套数最高，分别以3255套、3037套、2989套的成绩位列冠、亚、季军。
2015年最热销楼盘仅成交2588套，相比之下，2016年2个单盘成交突破3000套，成交量前5名楼盘的成交套数均超越去年最热销楼盘。从区域来看，增城和黄埔是主力区域，共占据成交套数TOP10楼盘中的6席。
数据来源：本站房产数据中心监控阳光家缘
“一手住宅网签成交均价TOP10楼盘”榜中，天河区上榜楼盘最多，占据8个席位。尚东柏悦府以96618元/平方米的均价超越侨鑫汇悦台，成为广州年度最贵楼盘。侨鑫汇悦台以92908元/平方米位居第二；凯旋新世界以80694元/平方米的均价位居第三。2016年，所有跻身成交均价TOP10的楼盘，全部突破了5万元/平方米。而2015年，仅有前7名楼盘达到这一“标准”。可见整体楼价上涨，广州豪宅的标准也逐步“拔高”，均价迈入新台阶。
数据来源：本站房产数据中心监控阳光家缘
“一手住宅网签销售金额TOP10楼盘”榜中，仍是黄埔上榜楼盘最多，占据3个席位。此外，今年前十名楼盘的销售金额均突破30亿。表现最突出的是中海花湾壹号、祈福缤纷汇和万科山景城，分别揽金达44.8亿、43.4亿和42.7亿。排在第四名的实地常春藤揽金也突破40亿，达到40.4亿。
数据来源：本站房产数据中心监控阳光家缘
注：所有数据的统计时段为全年。如2016年数据的统计时段为2016年1月1日-12月31日。增城、从化数据也一并计入此前数年的统计。