赵靖宇／那一年和陶子一起卖的房子
图、文／赵靖宇
我曾经是陶子住对门的邻居。
跟明星当邻居没什么好炫耀，也没什么了不起，那是多年前的事，只有一些熟朋友知道，当朋友难免会问明星八卦，说真的，乏善可陈，她很忙，当邻居好几年，碰不到几次面，如果一定要提，那就是在电梯里与李李仁的一面之缘，他真是个长的帅、客气又有礼的好男人，陶子嫁对人了。
她大概没想到当年在台北市东区买下的房子，闹中取静，车库又在地下室，进出隐密，一层三户，人口不复杂，竟然对门两户邻居都是记者，一位影剧记者，一位财经记者，这种机率应该不高，事隔了这么久，财经记者还跑出来「爆料」。
要爆什么料呢?有个机缘上了陶子主持的「姐妹淘心话」，主题谈房地产，我提起那一年我们一起卖的房子，她说，很后悔卖掉，而我点头如捣蒜，因为，我也挺后悔的。
我在永庆房屋新设的好房圈网站(http://o.housefun.com.tw/)的专家专栏里提过一位很有名的房地产专家，他出新书，乔了好久才排到我的广播节目，那年听了他的分析之后，卖掉陶子对门的房子，而陶子还比我早几个月卖掉。
颜总是重量级专家，说话举足轻重，媒体都是以重点新闻处理，今年七月初颜总发表看法，各大报的斗大标题：「房市不再乐观看好，颜炳立：下半年房市淡定观望！」
报纸为何将新闻做大，关键点强调他是「房市多头代表」，说他终于不再乐观，对房地产后市看法出现重大转折，可是我怎么觉得他并不是媒体形容的死多头，七年前颜总是叫我卖房子。
聊起这件事，一位很资深的记者朋友教训了我。
「亏你是跑财经线，颜总带领的公司是专做企业法人的不动产估价、不良债权拍卖、地上物查估、投资买卖等相关业务，如果你想知道你房子合理的卖价是多少，卖掉房子可以赚多少，问颜总才对。」
七年前，那时我记得ＳＡＲＳ刚过，国有财产局标售案创天价，台北市房地产瞬间像跳板一样大弹，卖屋利润很不错，做估价的颜总叫我们有赚就卖并没有错，谁能料到七年后会涨一倍，精明的陶子和我一样一定想没想过。
如果是问仲介公司老板呢?不瞒大家说，我还记得颜总来节目没两天，台湾房屋（当时叫北区房屋）的总经理彭培业来电台录音，他叫我不要卖，再去背贷款买第二间，但我没胆这么做，想了很久，最后还是卖了。
「仲介公司永远希望大家买房子多多益善，绝不轻易叫你卖，空房子要租人也是他们的生意，你根本问不对人嘛！」我又被资深记者朋友念一顿。
那你一定会问，听教授的总对了吧?大家第一个想到张金鹗教授，我用力回想，两年多前张教授同样是因出书也上了节目，那时他很肯定说房价会跌，张教授的分析，句句打进我心坎里，我努力的等房价回跌，终有一天，要把我卖掉的房子再买回来。
就在七月颜总讲金口的前一个月，报纸以相当大的版面报导张教授的看法，他在房地产界的地位也是动见观瞻，只要一开口，新闻同样做很大，他和颜总还曾数度上电视论战，创下很高的收视。
他说「今年下半年房价会跌」，可是两年前他说会跌，去年也说会跌，今年还是说会跌，所以我仍在痴痴的等。
有位小资女记者常问我到底听的好，她自己也天天采访财经专家，有人说会跌，有人说会涨，她自己拿不准，看了好几年的房子，至今迟迟未下手。
不，他们都很准，房地产专家岂有不准?我都要千拜托万拜托才请的动他们，他们只是站在各自的立场说话，不准的是我自己，每一个人都问都听，就是不相信自己，明明经济能力许可，可以留下旧屋，再贷款买新房，后来金融海啸造成房市大跌，动过看房子捡便宜的念头，又因自己害怕犹豫而错失良机。
记住，买房子是理财的问题，首购族只要问自己是不是很想要买?是不是挑能力负担的起的房子?是不是能缴的出房贷?是不是真的需要?至于各位到底要不要买房子，千万不要来问我，我会重复告诉你以上这几句话。
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