浙江义乌一个占地27.8亩工厂拍卖，被人以1.0003亿元买下

近日，在浙江义乌市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，一个工厂被拍卖了。此次拍卖的是浙江义乌中凯电子有限公司所有的坐落于义乌市稠江街道顺通路南侧、柯村一号路北侧的不动产。此次拍卖的这个工厂，用地面积不大不小，工业用地面积为18540.56平方米，约27.8亩，不过工厂的建筑却不多，一共就四栋，建筑面积只有8024.07平方米。建设的建筑面积指标都还没有达到土地规划指标，该工业用地的规划指标是容积率≥1.6， ≤4.0；建筑限高≤50米，实际的建筑容积率没有≥1.6。所以，此次拍卖，工厂还是可以拆除建设更高更多建筑的，最多可以建起74162.4平方米建筑。

此次拍卖的工厂所有人浙江义乌中凯电子有限公司，是一家外资企业，成立于2004年，注册资本210万美元，不过公司已经被列为失信人了。此次拍卖的工厂，虽然是法拍，对竞拍者是有要求的，因为该工厂的土地使用权在出让的时候，就已经要指标要求的，约定该宗地年亩均税收应达到15万元。所以对竞得者来说，拿下该工厂，每年创造的税收是不能低于417万元，不是买下工厂后就不管实际产出的。

工厂拍卖的起拍价为7267万元，评估价9689万元。拍卖竞争还是比较激烈的，吸引了3个人缴纳1090万元保证金报名竞拍。3个竞拍者为此一共加价了58次才结束拍卖，最终成交价超过了评估价，成交价为1.0003亿元。成交价比起拍价高出2736万元，溢价率37.6%。

该工厂目前存在租赁，从图片来看，包括申通快递都租赁了其中部分厂房，不过这些租赁是不受保护的，租客已签署腾空承诺书并缴纳腾空保证金，于拍卖成交付款后六个月内腾空交付。

此次拍卖大道工厂位于义乌市西部，疏港快速路的东侧，旁边是一个万顺驾校。交通区位还是非常不错的。

对于义乌市这样一个工厂，大家觉得1.0003亿元的价格，算贵吗？