政府打房祭出5重拳 资深房仲见1制度叹「想转行」

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，台湾房市早就开始走下坡，且高额的检举奖金，让她都受不了想转行。（资料照片）

《平均地权条例》部分条文今（10日）在立法院三读通过，政府砸下打房重拳，本次修法包括限制预售屋换约转售、预售屋解约申报、私法人购屋改为许可制，且5年内不得移转、建立吹哨者检举制度及明定不得散布错误资讯，影响不动产交易价格者，最高可罚到5千万。住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨对此表示，房市已多重器官衰竭，且自己看完修法都想转行了呢。

徐佳馨指出，由于《平均地权条例》送进立院的时间很久了，许多恐慌卖盘早就于去年7月之前移转，若已购屋者想在目前市况不佳时转单，并不容易，先是许多买方已经有「翘脚捡便宜」的心态，若不小赔实在难以出场，且现在不少建商绑交屋前半年才能换约的条款，也会让想要下车的预售投资客不容易说走就走。

关于禁止私法人购屋，徐佳馨认为，实务上执行可能会遇到一些困境，像是都更案若是实施者与出资者是不同法人，又或是不同法人合建，在细则没有拟定清楚的情况下，可能会需要内政部不断出面做解释。

徐佳馨也提到，目前房市因为景气已经处于下跌阶段，更早就是多重器官衰竭的状态，要说是《平均地权条例》「一枪毙命」，也名过其实。另外她还针对检举制度，呼吁同业或投资客要特别小心，因为最高检举奖金达到2500万，也让她不得不叹气，「都想转行了呢」。