政府释地 沪北外滩将建地标大楼
作为上海「黄金三角」(外滩、陆家嘴、北外滩)之一,北外滩自去年2月下旬规画公告以来热度不断提升,预计整体开发规模将提升至840万平方公尺。伴随去年最后一天发布北外滩HK321地块等3幅地块的国有建设用地使用权预申请、出让公告,也推进建设新地标大楼计划,高度规画480公尺将成为浦西第一高楼,与陆家嘴4大摩天高楼隔江对望。
回顾去年2月下旬,上海市虹口区人民政府发布《虹口区北外滩街道控制详细规画修编(公示参与草案)》,值得注意的是,这是1990年上海启动陆家嘴规画建设之后的最大规模方案。
据观点地产网引述上海虹口区委书记吴信宝稍早指出,未来北湾滩将对标国际最高标准,打造成「运作全球的总部城、辐射全球的中央活动区核心区。」
因此,拥有地标也是建设中央活动区核心区的重要一步,方案预计将建设一座浦西新地标、高度规画480公尺,建成后将成为浦西第一高楼。
该「浦西第一高楼」计划伴随去年12月31日发布北外滩HK321的国有建设用地使用权预申请公告与出让公告而落地,加上北外滩HK300、四川北路HK193合计3幅地块,成为北外滩建设的重中之重。
根据公告显示,北外滩HK321地块的土地用途为商住用地,面积1.27万平方公尺,容积率27.5、限高480米,预计申请结果公布日为今年3月31日。上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示,保证金一般为总地价20%,预估该地块总地价约125亿元人民币,高地价加上严苛出让要求,或只有大陆央企、国企能承受。