政经谭 | 严禁利用农村宅基地建别墅和私人会馆；努力“再造一个广东新国资”

农业农村部明确：严禁利用农村宅基地建别墅和私人会馆

7月24日，在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，农业农村部党组书记韩俊介绍了关于农民土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的相关政策。他提到，现行政策允许农民自愿有偿退出“三权”，但必须稳慎进行，确保农民的长远利益。

韩俊强调，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。政策要求严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆，以及给退休回乡干部职工分宅基地建房，要守好政策底线。

此外，韩俊还提到，二十届三中全会《决定》明确指出，现行政策允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。各地可以积极探索，让农民享受更多的改革红利。

海南规范国有住宅用地自建房管理

7月24日，海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局日前联合印发了《关于规范国有住宅用地自建房管理的通知》。

通知明确，从严格限制向个人供应国有住宅用地、加强国有住宅用地自建房规划管理、强化国有住宅用地自建房建设管理、严格监管国有住宅用地自建房转让行为、规范不动产登记、常态化开展执法检查和依法处置虚假宣传等方面规范国有住宅用地自建房管理。

该通知有效期2年。

广东省国资委：加强产业上下游并购重组 努力“再造一个广东新国资”

广东省国资委党委于7月22日召开扩大会议，会议强调将改革置于更加显著的位置，全面深化国资国企改革，以增强核心功能和提升竞争力。会议提出，要系统谋划新征程的改革举措，确保各项改革任务的落实，坚持做强做优做大国有资本和国有企业，以实现“再造一个广东新国资”的目标，为广东在推进中国式现代化建设中走在前列作出新的更大贡献。

此次会议的重要性在于，它不仅体现了广东省国资委对改革的高度重视，而且明确了改革的方向和目标。通过深化国资国企改革，广东省旨在提升国有资本的核心竞争力，进一步推动经济的高质量发展。此外，会议还强调了改革的系统性和全面性，意味着广东省将在多个层面和领域推进改革，以实现更加全面和深入的发展。

深圳发布社会类保租房细则 力促保障性租赁住房发展规范运营

7月24日，深圳市住房和建设局针对保障性租赁住房发布《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则（征求意见稿）》，旨在细化社会主体出租的保障性租赁住房的管理规定，推动该市保障性租赁住房的快速发展。

该细则明确了社会主体保租房的房源归集、租赁备案、承租条件核查及监督管理等方面的具体规定，共包含二十八条。其中，租金定价及备案、房源发布、承租条件等关键内容受到关注。《细则》规定，社会类保租房的平均租金不得高于备案租金，运营管理单位可按年度调整租金，并需通过市租赁平台重新备案。同时，运营管理单位需对外发布房源信息时，应在市租赁平台同步更新，并明确标识为“保障性租赁住房”。

此外，《细则》强调承租人群的优先顺序，如产业园区配套宿舍应优先面向本园区员工出租。在租赁管理方面，明确了运营管理单位的职责，包括及时更新房源信息、核查承租人条件、接受资金监管等。对于新建或既有项目，运营管理单位需上传相关资质证明及房源信息至市租赁平台。

为保障租赁市场的稳定和透明，区住房主管部门将加强对租金备案情况的监督检查，并对租赁住房市场参考租金进行评估确认。运营管理单位需确保各渠道发布的房源信息一致，且广告宣传真实准确。《细则》还规范了租赁合同的续期和腾退规则，保障承租人权益。

长沙：购买二手房和现房时 公积金提取时限为产权过户满1年后的24个月内

7月24日，长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于进一步规范住房公积金提取行为的通知》，该通知将于2024年8月1日起正式施行。

根据通知，职工家庭在购买二手房和现房时，应在产权过户满1年且产权未注销时申请购房提取，提取时限为产权过户满1年后的24个月内。若职工家庭已办理本套房屋住房贷款，申请购房提取则不受上述时限限制，只需提供《借款合同》等相关证明资料即可申请提取。

此外，职工不得以配偶婚前购买、建造、翻建、大修自住房为由申请购房和还贷提取，但婚后共同偿还住房按揭贷款的部分，可以申请提取。

长春市区2024年度住房公积金缴存基数上限调整为27553元

7月24日，长春市住房公积金管理中心发布关于对长春市2024年住房公积金缴存基数上限进行调整的通知。

通知显示，根据吉林省统计局发布的《吉林省2023年城镇单位就业人员年平均工资情况》，现将经核算的长春市市区（含双阳区、九台区、榆树市、德惠市、农安县、公主岭市）2024年度住房公积金缴存基数上限调整为27553元。

其中铁路电力分中心辖区内中国铁路沈阳局集团有限公司所属各单位职工的住房公积金缴存基数上限标准按照铁路沈阳局统一标准执行。

江苏江阴：大力推广“旧房收购” “卖旧买新”契税补贴单套最高10万元

7月24日，江苏省江阴市房地产调控领导小组办公室发布了《关于进一步促进江阴市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。该通知包含以下几项措施：

1. 优化土地出让政策。 2. 推广商品住房“以旧换新”活动。 3. 加大公积金支持购房力度。 4. 全面推行房票安置。

此外，还包括其他四项措施，共同构成8条政策，目的在于提振住房消费信心。

在契税补贴方面，江阴市规定，在2023年1月1日至2024年12月31日期间出售本市范围内自有住房，并在2024年5月1日至2024年12月31日期间购买新建商品住房的家庭，将获得“卖旧买新”契税补贴。补贴总额最高不超过10万元。

江阴市还调整了公积金贷款政策，对于符合条件的职工家庭借款人，最高贷款额度从50万元提升至80万元；若借款人及其配偶均符合贷款条件，最高贷款额度从80万元提升至100万元。同时，江阴市还落实了商业贷款利率支持政策。

江西吉安：推动住房“以旧换新” 全面落实城市房地产融资协调机制

7月19日，江西省吉安市出台关于推动房地产平稳健康发展若干措施。本次新政有12条措施，涉及吉安中心城区范围内。旨在坚持“房住不炒”定位，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，贯彻落实党中央国务院和省委省政府关于房地产市场调控系列决策部署。

具体来看，12条措施主要内容包括：延续非住宅商品房契税补贴；实行住房消费、商贸消费联动；推动住房“以旧换新”；推行商品房“租购并举”模式；优化购房入学模式；优化存量房交易管理及税收征管；优化住宅项目阳台进深、建筑层高规划约束条件；推动住宅小区居住空间更优；扩大保障性租赁住房供给；优化商品房预售形象进度管理；全面落实城市房地产融资协调机制；合理确定按揭贷款保证金比例。

惠州：二手房公积金贷款首付比例下调至三成

近日，惠州市住房公积金管理中心发布了《关于下调二手房个人住房公积金贷款首付比例的通知》，内容涉及二手房个人住房公积金贷款首付比例的调整。

根据该通知，惠州市购买自住住房为存量房（二手房）的贷款政策有所变动，具体为：全部贷款金额（含组合贷款）的上限由原先不超过抵押物价值的60%调整至不超过抵押物价值的70%。这意味着，购买二手房的首付款比例由不低于抵押物价值的40%调整为不低于抵押物价值的30%。