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正式落地！福州这些人省钱啦！

11月1日开始，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行陆续对存量商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这意味着，一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求正式落地，贷款人不必再等到明年的房贷重定价日，就能更早享受到最新调整的优惠房贷利率政策。

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房贷利率与新发放差距大可申请调低利率

“公告很专业，感觉看不懂。”

这是多家银行发布实行

存量商业性个人住房贷款利率

定价新机制公告后

很多房贷客户的第一感受

记者联系了多家国有大行在榕分支机构

相关业务负责人对此进行了解答

银行人士表示

简单来说，根据新机制，自2024年11月1日起，若市民的存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP（基点），就可通过向贷款行申请调整利率加点值，调整后的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。

不过，需要提醒的是

由于多数银行已于10月25日

批量调整了存量房贷利率

大部分房贷利率已经调整至LPR-30BP

加点值（-30BP）较全国新发放

房贷利率加点值（-52BP）高22BP

故暂不符合调整条件

当前这类贷款人无需提出申请

因此，对这些市民来说

目前更直接的影响

体现在选择重定价周期方面

PART. 0 2

重定价周期可调整但次数仅有一次

10月25日统一下调存量房贷利率后

不少贷款人发现

因为房贷利率重定价周期一年的限制

部分贷款人无法及时享受到

最新一轮下调的LPR-30基点（3.3%）的较低房贷利率

对此，国有大行明确

取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制

贷款人可以随时向银行提出

将重定价周期调整为三个月或六个月

当然还可以保持为一年

需要注意的是，在贷款存续期内

房贷利率重定价周期仅能调整一次

不过，调整重定价周期后

重定价日沿用原贷款合同中的日期

举个例子

如市民郑先生的房贷重定价日是3月15日，重定价周期调整为3个月后，郑先生的房贷重定价日将调整为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。如重定价日是每年1月1日的，重定价周期调整为6个月，则重定价日为每年1月1日和7月1日。

那么

重定价周期的长短要怎么选择呢？

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