知名健康传销业者欠款付不出　商办二拍底价1748万

▲知名外商健康食品传销集团「美兆生活事业股份有限公司」，名下位于高雄蛋黄区的商办，近期沦落法拍市场。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

知名外商健康食品传销集团「美兆生活事业股份有限公司」因「给付票款」强制执行，名下位于高雄蛋黄区的商办，近期沦落法拍市场，二拍底价为1748万元，12月4日开标，专家认为，底价符合区域行情，流标机会大。

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「美兆生活事业股份有限公司」是知名外商健康食品传销集团，根据官网指出，美兆健康管理机构自1988年在高雄成立第一家诊所，即投入预防保健行列，致力推广健康管理服务。

▲复兴路商家林立，商业机能发达。（图／记者张雅云摄）

据了解，该公司以「预防医学、精准健康」为核心并拥有亚洲最大健康数据资料库，结合美兆诊所进行健检，经由健检报告提供医师专业咨询与建议，并使用传销手法卖健康卡，业绩快速成长，美兆诊所在台北、台中、高雄都设有据点，根据官网介绍，目前已有超过百万会员接受美兆健康管理服务。

不过，近期美兆生活事业与美兆诊所爆出经营纠纷。美兆生活事业指出，针对美兆诊所经营主导权归属争议，已采取强力行动，以保障合法权益，并对本案关系人提出背信与侵占之诉，及向北市卫生局医管科举报本案且自行申请暂停营业。美兆诊所22日发出声明表示与美兆生活互不隶属，该诊所为美兆生活合作的健检特约机构之一，即日起不再是特约机构之一。

▲该法拍物件小档案。（ETtoday制表）

而美兆生活位于高雄的商办近期遭到法拍，根据法院公告，该案债务人为美兆生活事业，另法院笔录提及，该案拍卖原因为「给付票款」强制执行，查封人为合迪股份，法院笔录表示，原本室内摆放的商业文件已清空，仅剩零星杂物及空货架，屋内空间宽阔、采光良好，现况点交。

该物件位于高雄市新兴区复兴一路「名扬大厦」9楼，屋龄43年，总坪数107坪，目前二拍底价为1748万元，预计12月4日拍卖。

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，该大楼物件释出量不多，去年仅2笔成交纪录，成交单价落在10.6~17万元，最高为19.55万元。

该区不少住商混合大楼，因屋龄老旧加上管理成本如公共空间像是电梯、水塔、化粪池维修费用愈来愈高，加上民众普遍认为出入复杂，所以购买意愿下降，成交价多落在1字头。以租金行情来看，单价落在500~700元，投报率也有3%。

▲该附近邻近高雄捷运唯一红橘线交会美丽岛站，地段相当精华。（图／记者张雅云摄）

宽频房讯发言人徐华辰表示，高雄房市目前话题多，不论是台积电、辉达、AI等产业利多，带动商办、店面需求，该物件位于南高雄蛋黄区，复兴路商家林立，商业机能发达，附近就是高雄捷运唯一红橘线交会美丽岛站，地段相当精华。

徐华辰表示，该物件屋龄高，换算单价为20.4万元，价格符合区域行情，影响买方投标意愿，预估二拍脱标的机率不大，流标机会高，之后拍次低于市场行情，较有机会拍出。

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