重仓浦东的人，是不是冤大头？

最近是学区季，浦东变化真的挺大的。

新增了很多挂牌的好学校。

集团化办学的步子迈得更大了。

不少学校的落户年限也跟着上升了。

最让人出乎意料的是，一直被人看不起的临港，

居然有学校需要，3年落户了。

看来真实的临港，并不是我们想象的那样被很多人抛弃。

起码，对于有孩子的年轻人来说，这里的学校吸引力十足。

放眼整个浦东，多建好学校就是光明正大的阳谋。

一切的动作都是为了吸引年轻人来重仓浦东。

其实，浦东除了遍地都是好学校以外。

阳谋还有很多。

高薪产业、宽松政策、超大规划等等配套，

都帮浦东拉高了身价。

这些年的浦东确实越来越富了。

前几天08年成立的灿芯股份在上交所登陆，开盘就大涨176.94%，

这是上海浦东的第50家科创板IPO，更是浦东半导体产业强势崛起的体现。

浦东的发展脉络一直很清晰。

近30年的发展，

浦东先是一路向东，

然后就一路向南。

一个是滨江线一路向南：

陆家嘴、世博、前滩、前滩南,金融中心一个接着一个。

一个是产业链一路向南：

从张江科学城到御桥到康桥到周康，尽头跳到临港。

哪里有产业规划，哪里就有高薪从业者，哪里的房价就有了未来。

上海的6大支柱产业，浦东一个区有5个。

这是浦东身价抬高的底气。

在《2022胡润全球富豪榜》中，上海财富超过100亿的有72名富豪。

其中有26位富豪的公司总部在浦东，稳居上海第一的宝座。

浦东富在产业，此言不虚。

根据最新的《浦东新区政府工作报告》显示，浦东新区2023年集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业规模达到7300亿元。

规模以上工业总产值超过1.37万亿元，战略性新兴产业制造业产值占工业总产值比重达到50%以上。

张江生物医药产业实力更是全国第一。

三大先导产业格局已成，浦东的身价早已攀升。

浦东的身价，更多的是来自于和浦西迥异的生活方式。

我知道，不喜欢浦东生活的人，是大有人在的。

网上有人说：

浦东除了热闹的陆家嘴、前滩、世博等板块以外，其他很多地方都是农村工业风格。

这话说得也没错。

其实，话说得大一点，浦东浦西本质是两个城市发展逻辑。

浦东的一切是围绕生产，怎么高效怎么来，

浦西的一切是围绕消费，怎么优雅怎么来。

比如，众所周知，浦东人民出门不需要地铁的。

不是地铁不够，而是浦东的马路比浦西的宽敞很多。

不说开车了，骑个单车，非机动车道都比浦西大得多。

只是偶尔半夜出行，难免让人觉得有些荒无人烟。

毕竟，写字楼的高薪一族早就下班了。

浦东的生活方式，更像是典型的欧美式中产，有钱但生活烟火气不足。

这里的办公楼很漂亮，新建的楼盘也很漂亮。

可惜的是，底商在新小区往往不太够，商场也没有浦西密集。

浦东人民最大的乐子，就是赚钱。

这一点和一线的深圳很像。

你说，浦东是上海的深圳，一点不为过。

只要行业选对了，这里的钱是赚不完的。

可难题是，赚了钱浦东人民不知道花在什么地方。

转来转去，这些钱花在了小孩的教育上。

政府也看了这个生产、投资、消费的完美闭环，所以多建学校。

有钱就是能吸引好学校落地的。

这一点和一线缺乏教育资源的深圳很像。

浦东的教育格局，在有钱的中产+小孩教育投资+好学校扩张三者之间形成了良性循环。

好的教育+好的生源+重金投入，又给以后浦东产业提供了人才储备。

这或许是浦西人民一时还难以看明白的逻辑。

某种程度上来说，这个良性循环才是浦东身价最大的底子。

当然，浦东身价高，最仰仗的还是政策和制度的宽松。

90年代的浦东新区，依靠政策东风，GDP翻了200多倍。

如今在2024年又一次迎来改革再开放，浦东的身价肯定会再上一层楼。

2024年1月份，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《浦东新区综合改革试点实施方案(2023-2027年)》。

至此，全国已经有了三个示范区。

深圳的先行示范区，搞得是粤港澳，摸索的是内循环，

浙江的共同富裕示范区，搞得是长三角，探索的是藏富于民再分配。

而交给上海的任务则是：成为现代化建设引领区，探索更好地利用外资。

浦东将拥有了更多的自主权，更多的试错空间。

外资和人才引进的痛点，将进一步打通。

未来制度上允许外资进入医疗服务、电信等领域，允许外籍高端人才担任张江、临港片区内事业单位国有企业法人等等。

更是公开提出，要做好容错纠错工作，保护干部千事的积极性。

这样的探索是，为了让浦东给全国打一个样板。

浦东在过去三十多年创造了奇迹，

这一次又站在了时代潮头，相信浦东不会让人失望。

最后，我们还是回来说说房子。

浦东的身价高，产业人群有钱，买房逃不脱内卷的命运。

另外一个容易被人忽略的原因是：

浦东的住宅供地，一直比较紧张。

浦东虽然大，但大部分的土地都是让步产业发展的。

浦东的居住供地，相对它的人口增量来讲，是真的少。

浦东有全市35%的新增落户人口，却只有8%的新房供应。

对应到浦西，65%的新增落户人口，足足92%的新房供应。

按这组数据折算，浦东买房的难度是浦西的6.2倍，真正的水深火热。

比如，浦东金色中环的规划中，未来几乎没有住宅供应，清一色的都是产业园。

所以，浦东买房是真的难。

浦东的楼市还有一个隐藏的发展逻辑：产业外溢，带来住房需求。

比如，张江的南扩，带来唐镇和周康楼市崛起，前滩CBD 建成，三林的老公房价格也受益。

产业如果停止扩张，周边的楼盘就没有希望。

从这个角度来说，金色中环以外就尽量不要买了，最远到周浦就不能下手了。（临港有产业另说）

最后呢，我想要说说那些还敢于重仓浦东的人。

这群人大多是想看一看上海的上限的。

我也鼓励还有梦想的年轻人，

多去看一看依然在热火朝天建设的浦东板块。

毕竟，上海未来腾飞的气象还是非浦东莫属。

上海的深圳，藏着上海的未来。

如果你是年轻人，2024年你会重仓浦东吗？

咱们评论区聊聊。