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项目基础信息：

NO.1中海永定玖里

中海永定玖里

北京市丰台区大灰厂东路

项目位置：

丰台区西南5环和6环之间，大灰厂路与射击场路西侧800米。当前距离最近的一个地铁口是14号线张郭庄站，4.2公里。后期1号线支线开通，最近的地铁展示西二区站。

基础信息：

中海永定玖里的容积率只有1.1，是近几年城六区非常稀缺的低密土地，遵循丰盈的自然风光与文脉传承，打造“拾光系6.0”作品，一共分东西两个地块。

产品由4 层洋房、叠拼构成，其中16栋洋房位于东地块，11栋叠拼位于西地块。首期推出264套4层洋房和144户上下叠拼产品，洋房就两个面积段，100㎡三居/136㎡四居。一共408套。

拿地时间：2023年10月，楼面价31451元/平，项目指导价6.4万/平。

交房时间：26.6.30

实际成交价格：均价4.6万起（最近陪粉丝去售楼处实际算了一套2层140平米的四居，折后总价不到660万，详细文末扫码）

容积率：1.1

绿化率：35%

总户数：408户

套数：洋房16栋264套，叠拼11栋144套

层高：洋房3米 叠拼1-3层3.05米

交付标准：洋房精装，叠拼（毛坯）

开发商：北京中海

物业：中海物业

洋房：5.88元/㎡/月；

叠拼：6.18元/㎡/月

供暖：洋房小区集体供暖，叠拼分户式自采暖

车位配比：洋房1：1.2；叠拼1：1.5

得房率：105平三居84%，加赠送86-88%

136-140四居92%，加赠送95-96%

户型及楼栋分布：

4层低密洋房，建面约105㎡-140㎡墅质洋房，一层下跃，顶层上跃，2-3层平层。带超大阳台，综合得房率超高。

户型图：

叠拼别墅：

建面约180-186㎡上叠；184～207㎡下叠。

上叠：北花园，20左右，上叠是2-4层，北侧院子，地下一层的北侧部分

下叠：南花园，30-50左右，下叠是12-层，南侧院子，地下一层南侧部分

楼间距：约18-19米

户型图：

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