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前滩南·三林滨江新一代国际住区
上海「中企·云萃森林」正在热销
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在售约90-175㎡2-4房均价10.5万元/㎡
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项目推荐 ·理由
内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
一房一价表发布
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2021年10月，中华企业&世博土控联合体以121.96亿，拿下东区9个单元的其中4幅住宅用地开发权【即中企云萃森林】，总建筑面积约19.42万方。
这4副地块分别是三林楔形绿地东区（含部分配套开发用地）15号（05-11，住宅）、17号（05-14，住宅）、19号（06-07，商业）、20号（08-02，住宅）。
东区发展项
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东区住宅规划
东区因多有空地且容积率较高（最低1.8，部分达2.5），未来住宅形式大概率以高层为主，旨在高效利用土地资源。
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教育与公建设施差异：
与西区相比，东区在教育和公建设施方面具有显著优势。东区人口密集，规划有从幼儿园至初中的5幅教育用地，而西区仅有1幅幼儿园用地，凸显了东区在教育资源上的丰富性。
建成效果图如下：
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具体地块规划：中企·云萃森林售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】
05-11地块：由上海淞泽置业有限公司开发，规划为高层住宅社区，容积率为2.3，绿地率35%，控制高度45m（局部80m）。拟建8-25层中高层住宅及配套公建用房，用地面积约27717.6㎡，总建筑面积约92121.1㎡，包括地上建筑面积66945.4㎡和地下建筑面积25175.7㎡。
05-14地块：同样由上海淞泽置业有限公司开发，规划为高层住宅社区，容积率为2.5，绿地率35%，控制高度60m（局部80m）。拟建7-24层中高层住宅及配套公建用房，用地面积约25753.9㎡，总建筑面积约102148㎡，包括地上建筑面积67572㎡和地下建筑面积34576㎡。
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项目特色：
两个地块均强调了绿地率（均为35%），旨在打造宜居环境。同时，通过规划不同层高的住宅，满足多样化的居住需求。此外，配套公建用房的规划也体现了对社区功能的完善。
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据悉楼盘销售总监描述，中企·云萃森林目前在售建面约90㎡、98㎡、123㎡、175㎡2-4房，均价10.5万/㎡，少量房源，臻稀递减中。
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全套户型图发布
A户型 建面约98㎡3房
B户型建面约125㎡4房
D户型建面约90㎡2房
三期G/H户型 建面约175㎡4房
J/K户型 建面约90㎡2房
项目在售户型图发布：
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附项目最新高清效果过程稿：
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继前滩之后，黄浦江边又将诞生一个新版块！三林前滩南滨江，它值得全上海关注。
有人说，这是黄浦江核心段最后的“成片开发”；有人说，这是中心城区最生态的板块；有人说，这是离前滩最近、关联最紧密的板块；也有人说，这里会是上海真正的新一代国际社区。
这些说法是否准确暂且不论；但足以见得这个板块的关注度和巨大潜力。它位于上海黄浦江核心段一线：北至前滩，南至筠溪小镇，西至黄浦江，东至南北高架-济阳路。
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这里又称“真·前滩南”。之所以加个“真”，是因为前两年很多媒体给浦江镇、甚至奉贤区的新盘打广告时都自称为“前滩南”，企图蹭前滩的热度。
而前滩南滨江是紧贴着前滩的南面，二者的分界线就是中环路的道路中心线，是真正的“0”距离。
前滩是上海炙手可热的中央商务区，拥有超过350万方的建筑量，汇集众多外资企业。
而前滩南滨江，与前滩的规划定位、功能、风格、开发主体都截然不同。一个是中央商务区，一个是楔形绿地；一个是金融办公功能，一个是生态宜居功能；一个是车水马龙，一个是宁静致远；一个是浦东主导开发（陆家嘴集团），一个是市里主导开发（上海地产集团）……
当年前滩南滨江编制规划时提出的规划设计理念是：“进一步都市繁华，退一步田园悠然。”
最近几年，因为前滩板块的热度，逐渐让它成为了上海楼市的“暴风中心”，但是却逐渐被购房者忽视了它隶属于三林板块。
而三林板块属于浦东区的3大单元中的陆家嘴-世博单元。（浦东新区的中心城区被规划分为三个单元：陆家嘴-世博单元规划、张江单元规划、金桥-外高桥单元规划。）
陆家嘴-世博单元包括陆家嘴和世博-前滩，这两块属于上海的中央活动区，还包括花木-龙阳路城市副中心，以及洋泾、北蔡、三林等热点地区。
随着前滩板块的日益满负荷和板块成熟，三林承接了部分住房需求的外溢。
三林板块原本就是因为价格的亲民，而被很多刚需客、新上海人上车的优选地，三林板块也连续多年成为上海各大板块中二手房成交大区。
一般在浦东世博板块或人民广场附近上班的人为了通勤方便会把家安在这里。
因为三林是浦东区距离市中心最近的区域。不仅轨交发达，自驾也非常便捷。
整个区域内有8/11/6号线横穿而过，在板块内部设置了凌兆新村站、三林站、三林东站和浦三路站，但是6号线灵岩路南站、上南路站、华夏西路站基本上也会利好到一部分三林板块的居民。
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轨交示意图中企·云萃森林售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】
项目位置就在浦东新区前滩南的钟晓路近润林路，距离在建的19号线凌兆新村站直线仅约150米左右：
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中企云萃森林所处的三林滨江东区，将建设成为三林地区的地区级公共中心，海派现代的综合宜居社区，不仅满足当地居民的动迁安置和配套需求，还能为整个三林地区提供公共服务。
交通方面：
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三林滨江本身就具有优越的大交通区位，整个板块紧邻中环连接陆家嘴、世博、前滩的滨江主干路从片区中部穿过，大幅增强了三林滨江与黄浦江东岸主要功能区的连通性。
8号线已经通车并运营多年，于三林滨江设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19号线进行换乘！而该站点便在中企·云萃森林小区门口，妥妥的正三轨交盘。
板块内还有机场联络线在建和26号线规划中以及BRT中运量的公共交通线路。
商业方面
项目北侧便是前滩，对于中企·云萃森林的业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）等，今后都在业主的生活圈内。同时项目本身也是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。
教育方面：
东区已经确定有5幅教育用地规划，涵盖幼儿园至初中！
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2024年10月1日，上海落地执行“沪七条”楼市新政，新政从调整住房税收、优化住房信贷等方面发力，进一步激发二手房市场活力。国庆假期以来，上海市二手房交易量持续走高。
在松江区的一家房产中介机构，工作人员表示，近期，二手房的带看量、咨询量和成交量均有所提升。
松江区某房产中介店长 王政：每天的话人均基本上可以带看两组到三组。较上个月来说还是有大幅增长的，成交量应该上浮了有20%，咨询量应该（上浮）30%到50% 。
上海市房地产交易中心数据显示，10月1日至7日，上海市二手房共成交2133套，日均成交量约305套，同比增长291%。国庆假期后，成交量继续走高，其中10月13日，上海全市二手房成交量达到1334套。
上海易居房地产研究院副院长 严跃进：“沪七条”的出台，市场反馈是积极的，市场的信心也在提振，所以说我们认为在四季度整个市场交易的行情会有一个非常好的改观。