重庆第255站——巴滨无界

最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第255站——巴滨无界，天狼反复给大家强调过无数次，楼市的下半场，是宜居属性回顾，住的好不好，才是楼市下半场的关键，南面的市场一直都是购房者比较忽略的，尤其是巴南方向，现在整个楼市非常的内卷，品质，生态环境，是非核心区域，很多开发商都在强调，那么今天我们就带来这样的一个楼盘，我们大家一起看看，卷到什么地步了，这就是我们今天要测评的主角-----巴滨无界

交通先行

惯例，我们首先来看区位图，从区域图上，我们可以看到由东城大道、真武山隧道、鹿角隧道、内环快速路所组成的一个相对便利的交通路网，那么在备受购房者关注的公共交通方面，尤其是轨道交通方面，目前步行10分钟以内是暂时没有轻轨站，公交车方面，线路比较少，短期内，是比较依赖私家车出行，在交通方面的配置，还算尚可

教育随后

根据置业顾问介绍，学校划片入读

商业紧跟

那么在商业方面，小商业需要时间来成型的，项目本身是自带商业的，那么距离龙洲湾商圈超过了5公里距离，日常的生活和亲子娱乐方面，在商业层面，需要一些时间来成型，娱乐方面到不错，有修建的公园

接下来，我们来看看项目情况

首先来谈谈项目的优势

第一，小区优势

第二，公园优势

第三，价格优势

对于巴滨无界项目而言，最大的优势在于景观环节，这个景观环节，天狼给大家强调过，中高端盘，一定要有这个属性，那么景观环境一方面是自然景观+小区景观，有些是人工修建，巴滨无界项目公园这个景观就是属于人工修建，辅以小区环境，园林设计，让整个宜居环境变得非常理想，可以呼吸更多新鲜空气，公园环节就在家门口，还有小溪，方便孩子娱乐，同样也是带来了更多户型新鲜的空气

小区自己优势在于哪儿呢？不仅仅是小区整个小区景观设计，包括外立面，采取了目前一些中高端所采用外立面，采用铝板和大面积的LOW-E玻璃结合，外观颜值很好，同时还带有带无边界泳池，设于临崖景观下层，泳池临崖而建，正看修建中罗滩河公园，一定程度上让业主回家不单单是归家，而是一个度假的生活方式，这是高端一个理念之一

那么另外一个就是集中供暖，在居住体验感上是不错，当然也确实有一些费用问题，因为北区就有这样，这点因人而异了，还是就是低容积率，首开组团做到了1.26这样容积率，这样的容积率几乎是高端盘，低容积率带来的是什么呢？更多绿化空间和更大楼间距，直白来说，就是宜居体验感更好，不用你家阳台到我家阳台这样

那么价格上优势体现在哪儿呢？就在这个层面，这样的配置，如果换一个位置稍微好点的，比如说巴南龙洲湾方向，价格就不是这样，当然，牺牲了位置

劣势：

第一，市政公园，可能有噪音影响

第二，电力线，部分楼栋和楼层可能有视野影响

第三，航线，可能有噪音影响

第四，规划的公厕、还有自然水系，可能有异味影响

接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问介绍来看，

小高层在售1号楼，只有1个户型，建面110 2T4

洋房在售5号楼，两个户型，建面130和140 1T2

小高层和洋房均带花园

交房时间：预计2025年6月

物业：龙湖 小高层2.8 洋房3.2

小高层户型优势：

第一，横厅式现代设计风格

第二，采光和通风效果比较好

第三，空间可变性强，面积利用率比较高

洋房户型的优势：

第一，横厅式现代设计风格，得房率更高

第二，各大功能区观景效果比较不错

第三，阳台使用面积更多，观景效果更好，享受生活

第四，老人房布局，更符合老人一个生活方式

那么最后就是大家关注的问题，这个楼盘到底如何呢？巴南方向在售的新房项目并不少，从板块来看，这个板块，还处于不太理想的状态，还需要时间来改变，但这盘，拥有一个比较理想的优势，那就是宜居生态环境和他配置，高配置适当一个低的价格，一定程度上也可以说性价比比较高，关键点就是居住环境比较好，这个项目更多还是适合以项目为中心，周边的，工作和生活基本很长时间都不变，其他的情况，大家可以了解了解

附：巴滨无界楼栋分布图