中興高中校舍 26億賣達欣工

达欣工程董事长王人正。 联合报系资料照片

据最新实价资料显示，今年3月北市私立中兴高中校地以26.22亿元卖给营造大厂达欣工程（2535），创今年北市中山区最高交易总价；达欣工程表示，该案是向私地主购买，且中兴高中校地当时是地主承租使用，全案不受「私校退场条例」法令影响，最快2025年中拿建照推案。

根据达欣工程公告资料，该案是向包括元大建设、元大国际、永贞吉、永通投资及两位自然人等六位地主买下，土地面积达647.65坪，交易总金额26.22亿元，是今年北市中山区最高交易总价。

该案土地共有两笔，包括中山区长安段一小段454、454-1地号，但目前实价登录网仅揭露一笔454地号、金额为16.3亿元，另一笔454-1地号尚未公布。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，受少子化等因素影响，有些学校陆续停招，由于部分私校校区位处精华区，加上基地规模大，吸引开发商目光。

近年不少私校陆续停招，包括中兴高中、立人高中、东方工商、方济中学、文德女中等，但私校退场后，为避免「校地变建地」，2022年4月立院三读通过「私立高级中等以上学校退场条例」，在「校产归公」原则，条文明定，登记在学校名下的土地，不再招生后，校产必须充公。

达欣工程发言人暨副总陈士修强调，中兴高中当时是向地主承租土地、做为学校营运使用，公司接手土地时已是二手介入，是跟六位地主购入，土地使用分区为第三种住宅用地，达欣工程购地对象非学校，不会受「私立高级中等以上学校退场条例」影响。目前达欣工程是该案单一地主。

陈士修表示，该案接下来将走都更，预计最快2025年中才有机会取得建照后推案，初估地上楼层可兴建至18、19楼，目前全案朝中小坪数之刚需路线思考。

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