中指研究院：5月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象

国家统计局数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

1—5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%；利用外资11亿元，下降20.3%；自筹资金14816亿元，下降9.8%；定金及预收款12584亿元，下降36.7%；个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。

中指研究院解读称，5月，中央和监管部门频繁释放政策利好，各地积极落实相关举措，明显提振了市场情绪。具体来看，4.30中央政治局会议为楼市明确政策方向后，多地放松或取消限购政策，5.17监管部门“一揽子”新政落地，降低首付比例、取消房贷利率下限，同时提出“去库存”举措：设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购已建成未售新房，随后全国大多数城市跟进落实相关政策，带动购房情绪提升。6.7国常会明确未来政策方向为“去库存”“稳市场”，释放了更加积极有力的信号，助力市场预期进一步修复。

从政策效果来看，全国层面，1-5月商品房销售额同比降幅收窄，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。重点城市层面，根据中指数据，6月前两周（5.27-6.9），重点50城新房周均成交面积较5月增长24.0%，较去年同期下降22.3%，受去年基数下降影响，同比降幅较5月继续收窄；二手房市场保持较高活跃度，6月第2周（6.3-6.9），重点11城二手房成交量同比连续三周增长，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，如5.27新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日网签达1059套，今年以来首次单日网签超千套；深圳6月1日-14日，新房日均成交套数较5月增长13.9%，二手房市场保持较高活跃度，6月以来日均成交量与5月基本持平，同比在低基数下增长57.4%。

综合来看，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现，未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，特别是若北京能跟进5.17新政，或将进一步提振市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑，随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺，全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。

供应端，5月，房地产开发投资额下行压力仍较大，需求端边际改善传导到投资端仍需要时间。另外在低基数下，新开工面积已连续三个月累计同比降幅收窄，在项目“白名单”深入推进、支持房企融资等政策带动下，房地产开发企业到位资金降幅也收窄，根据中指监测，5月民营房企发债规模和范围有所增加，连续三月小幅上升。6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，指出借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存，短期各地有望加速推进去库存举措落地，有助于为企业提供更多资金支持，帮助企业解困，同时进一步助力房地产开发投资边际改善。

本文源自：金融界