诸葛王小嫱：关于2023年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况快评

一、开发投资维持负增长，行业投资信心弱

1—11月份，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点。自2022年4月份以来，开发投资进入负增长时期，至今已经维持19个月，自今年2月开始，开发投资累计降幅开启连续9个月下滑的局面。房企投资信心仍较弱，虽然今年以来融资环境相较以前显宽松，但下半年新房市场走弱，房企现金流不足，行业新开工动力不足。随着近期央行频发声支持房企的合理融资需求，未来“三个不低于”逐步落地，一线城市北上下调首付比例，房贷利率加点下调，市场好转，房企现金流改善，开发投资增速将会扭转降幅扩大局面。

二、11月单月销售环比平稳，同比下探，12月有望回升

1-11月份，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%，降幅扩大0.2个百分点；商品房销售额105318亿元，下降5.2%，降幅收窄0.6个百分点。11月累计成交量指标降幅扩大，成交金额降幅收窄。单月数据来看，11月商品房销售面积7930万平方米，销售金额8157亿元，环比分别上升2.02%，0.82%。从单月同比上看，较去年11月分别下降21.3%、16.9%。整体来看，11月的市场表现平平，环比平稳，同比下探。进入12月，上半旬市场表现较11月平稳，根据诸葛数据研究中心周度数据来看，12月截止至10日，重点15城新建商品住宅成交22793套，较11月同期微降0.2%。下半月，在北上政策松动的带动下，市场预期转好，下半旬市场活跃度提升，整月成交水平有望达到9月成交水平。值得一提的是，今年新房的成交占比下降，主要由于房企的债务风险，项目的交付风险，购房者对于购买期房较为谨慎，未来新房市场还需要着力解决风险问题。

三、金融政策利好下行业到位资金同比跌幅连续6个月扩大后收窄

1—11月份，房地产开发企业到位资金117044亿元，同比下降13.4%，跌幅收窄0.4个百分点。整体而言，行业到位资金并未改善，房地产到位资金连续21个月累计同比下滑。但从11月累计同比跌幅收窄来看，11月以来央行频发声一视同仁支持房企合理融资需求，提出“三个不低于”，金融支持房地产政策再度发力，效用略显，到位资金累计同比跌幅连续6个月扩大后收窄。预计在北上购房政策放宽后，市场活跃度上升，定金及预收款、个人按揭贷款有望改善，行业资金压力有缓解空间。