竹科太太白天都在干嘛？　在地房仲揭群组通话内容「资讯量爆炸」

▲许多竹科太太妈妈们会聚在一起，有很多群组，当然也包括买房群组。（图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

揭秘传说中的「竹科太太、妈妈团」！最新一集《地产詹哥老实说》信义房屋竹北台科大店专案协理李昌蒲表示，观察竹科太太妈妈们会聚在一起，有很多群组，当然也包括买房群组。他除了分享竹科太太们的群组文化与购屋模式，也分析当前新竹房市状况。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，揭秘传说中的「竹科太太」。

李昌蒲表示，不少竹科太太、妈妈们由于先生在竹科上班，收入相当不错，因此担任全职妈妈，除了把重心放在小孩身上，也是家中的财务大臣。他说：「妈妈们有很多群族，都有不同的目的，像是报考私立幼儿园、买玩具、运动等等，当然也包括买房。」

李昌蒲分享，竹科太太们的买房群族不只1个，而是有好几个，会分不同区域、甚至不同建商也有不同的群组。想加入群组，除了有一定的审核机制，群组当中较资深，或具有影响力、发语权、能提供更多资讯的人通常相当低调，也被称为「学姊」。

▲李昌蒲说，单从外表、打扮、穿着很难判断出竹科太太的身份，。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

李昌蒲说，单从外表、打扮、穿着很难判断出竹科太太的身份，但可以从专业度与谈吐判断出来，竹科太太在买房之前基本上都是做足功课。

李昌蒲观察，竹科太太们尤其重视建商品牌，加上经济实力够，通常决定斡旋的时间都比较快，「常见的模式像是，太太们直接联系房仲，表明要哪间建商、多少预算，一有释出就马上看房，甚至有人连看房都不看，直接买下去。」

李昌蒲表示，竹科太太们偏好的建商像是坤山建设，该建商屋龄15年的中古大楼，价格已可买一般建商的新案。另外，竹科太太们锁定的价格带大部分为2房1800~2500万元、3房2800~3000万元，屋龄在10年以内基本上很快就可以成交。

至于新竹市况，李昌蒲表示，在9月20日央行打房之后，第二户限贷5成、第三户限贷3成，许多竹科太太们都是多屋族，基本上都中标，整体房市买气也下滑。

不过，李昌蒲表示，目前竹北每坪均价60~70万元，新案来到8字头，未来还有成长空间，区域建设利多包括高铁站前联发科、AI智慧园区、总图美术馆都在兴建中，未来就业人口势必再大增，而盖房子、中古屋的释出速度远跟不上，房市供不应求。

▲李昌蒲表示，长远来看，新竹竹北房市还有成长空间。（图／记者项瀚摄）

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