抓新青安炒房凶手 房价会跌？专家曝背后真相：只伤到这群人

各大行库追查新青安人头户或转租等违规情事。（示意图/达志影像/shutterstock）

新青安优惠房贷遭滥用，被外界抨击成为炒房帮凶，公股银行为加强控管，将追查人头户或转租等违规情事。专家表示，即使新青安补贴缩水，最多流失1成买盘，且以投资大户居多，大户撤出成屋市场，可能转进预售屋市场，换句话说，严打新青安炒房，反而对预售屋市场有利。

针对新青安房贷严格审查，未来补贴若缩水，是否对房市造成影响？馨传不动产智库执行长何世昌在脸书发文表示，今年房市需求仍相当强劲，即使新青安补贴缩水，或者严查人头户，成屋市场吸引力只稍微下滑，顶多流失1成左右的买盘，因为毕竟40年期房贷实在太香了。

至于流失的买盘会去哪里，才是最重要的关键。何世昌指出，流失的买盘以投资大户居多，一旦他们无法使用人头户申办新青安，并撤出成屋市场，转进预售屋市场的机率较大。也就是说，新青安房贷严审后，反而对预售屋市场较有利。

中国时报报导，八大公股银行已对新青安优惠房贷急踩煞车，新、旧贷款都要签切结书，并展开抽查；若有人头户或转租等违规情事，利率与贷款条件立刻打回一般房贷，宽限期从5年降为3年，贷款期限从40年降至30年，甚至是20年。

公股银也明确定义「自住」仅限于自己本人、配偶与直系血亲（如父母、未成年子女），不可以出租、投资，或者借名登记作他途使用。

报导指出专家计算，若贷款1000万元，宽限期内利息每月至少增加3千至4千元，贷款年限若缩短为30年，本息摊还下，每月负担增加逾万元。