庄孟翰：豪宅买卖加重课税议题之探讨
财政部日前宣布将针对台北市及新北市成交价八千万元以上，其他县市五千万元以上的豪宅买卖，不再以房屋评定现值计算所得，改以实际成交价及房地价格比例计算房屋售价，再以房屋售价一五％计算财产交易所得，并入综合所得课税，并且去年售屋民众今年五月申报综合所得税时即适用。
往昔一般民众房屋买卖，依现行税法土地交易只需缴纳土地增值税，其余免税；房屋则按实际成交金额扣除原始成本，计算财产交易所得课征综合所得税。
若未能提出成交金额或成本费用，则以财政部每年公布的「个人出售房屋之财产交易所得计算规定」核计，以往一般民众都是以房屋评定现值为税基，再按财政部公布之比率计算缴税。
就台北市今年新规定，除成交价八千万元以上之外，仍维持去年度标准，亦即按房屋评定现值42％计算，仅大安、信义、中山与松山区房价涨幅较大区域，按较高所得额标准48％核定。
虽然财政部此一新规定系顺应舆情而来，惟若就整体税制而言，仍难脱头痛医头之嫌，试想房地产税制如此繁杂，如何与国际接轨。
倘能仿先进国家将房地合并课征房产税(property tax)，买卖交易时再依买进、卖出差额课征资本利得税(capital gains)，必然较为简便。
以德国为例，其不动产税主要依评估市场价值的1～1.5％征收，房屋买卖需缴纳3.5％交易税，买卖价差则须缴纳15％资本利得税，此一依实价课征税制颇值得参采。
现阶段我国实价课税最大难题在于宪法第一四三条「土地价值非因施以劳力资本而增加者，应由国家征收土地增值税，归人民共享之。」之规定，尽管如此，长久之计，仍应朝此方向进行策略性规划，俾免受到区隔市场高总价产品之干扰，仅着眼于豪宅加重课税，反而忽略整体税制规划的重要性。
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