资源回收场蜕变河岸宅　三重台北桥旁危老案2个月完销

▲「鑫宝盛河八方」基地近200坪，位于三重福德南路段，今天举行动土典礼。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

曾是人人嫌弃的资源回收场，如今摇身一变成为河岸宅，新北三重福德南路一处近200坪基地，曾为5栋砖造老建物及资源回收厂，四周环境脏乱，且鼠患严重，令周边居民头痛，不过日前通过危老重建案核定、17日正式动土，由鑫宝团队、盈宝建设进行改建工程，推出14层的「鑫宝盛河八方」住商混合大楼，由于邻近北市大同区，且房价5字头，仅花2个多月就完销。

新北市三重台北桥生活圈的福德南路段，近200坪的基地，原先为5栋砖造房及资源回收厂，其中最老屋龄逾80年以上，一度成为垃圾、废弃物聚集地，成为脏乱根源，令附近居民头痛，不过去年住户经协调后决定危老改建，通过新北市府都更处核准后，今（17日）中午举行开工动土典礼。

该案由鑫宝团队、盈宝建设进行重建工程，推出14层楼高的「鑫宝盛河八方」住商混合大楼，规划18~27坪2房型，平均开价5字头，共56户住家及2间店面，由于开案期间与疫情重叠，却只用了2~3个月即完销。

盈宝建设总经理林进财认为，「建案开价务实！平均每坪成交价在每坪49~50万元间，加上得天独厚的地理位置，锁定自住需求的小家庭，融入健身房、可眺望101和淡水河夕阳的百坪空中花园、烤肉区等年轻族群偏好设施，近9成都是自住客。」

▼「鑫宝盛河八方」为三重福德南路段危老重建案，近200坪基地，预计兴建14层楼住商混合大楼。（图／记者黄靖惠摄）

三重区清和里长杨乾坤表示，该地从前为老旧平房及砖造建筑，部分用地被当作回收场，使得周边脏乱、也影响市容景观，之后改建后不只改善市容，且也增加周边老房子都更意愿。

信义房屋台北桥店经理谢孟儒表示，该地邻近捷运台北桥站，步行10分钟内可到，且骑车或开车行经台北桥可抵达北市大同区，除了享有交通之便外，周边生活机能完善，如中央南路及文化南路一带商家多，如全家、7-11和三和夜市及特色小吃等，能够满足居民食衣住行育乐。

他指出，福德南路段一带开发时间早，附近住宅屋龄偏高，以公寓占多数，房价3字头，推估改建完工后、成交落在5字头。另外，虽具邻河岸景观优势，但基地过于贴近新北环快高架桥，中楼层景观很可能受阻，而高楼层虽能眺望河岸绿地，恐怕因车流伴随噪音等问题，房价要再往上恐产生抗性。