租賃期屆滿拆屋還地 未折減餘額可列損失

企业承租空地建屋使用，事先约定租赁期满拆屋还地，这种情况下，可能遇到租期到期时，房屋未达耐用年数，国税局提醒，公司在拆屋还地时可提出证明，将未折减余额列为年度损失。

财政部高雄国税局举例，甲公司承租土地，租期20年，并在承租土地上自费兴建厂房，耐用年数35年，登记为公司所有，并约定好租期届满拆屋还地。

甲公司在租赁期间提列折旧，应依厂房耐用年数表的耐用年数35年提列，租期届满拆屋还地时，因未达耐用年数，应依营所税查核准则规定，提出厂房拆除的相关证明文件，并以厂房未折减余额列为报废年度损失。

高雄国税局提醒，各种固定资产计算折旧时，其耐用年数，除经政府奖励特给予缩短者外，不得短于耐用年数表规定最短年限。如以短于耐用年数表最短年限提列，导致超提折旧，国税局针对超提部分将不予认定。

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