高楼大厦,其实永远都是房地产行业内的标杆。
用一句行内的话来说,做房地产的人,看着还是个人,其实已经跟周遭其他人的金钱模式很不一样,因为一栋这样的大楼,动不动就是几千万上亿的资产,每平方只多一百块钱售价,国立大厦的身价就高了一千五百万,所以别跟做房地产的人讨论钱这个概念,已经根本不是一个世界的感觉。
其实陆文龙是在香港受到的蛊惑,仰头看看那些香港岛上高耸入云的大厦,一个个所有者才真正称得上人模狗样的有地位有资产,所以这个思路简单直接的家伙就把拥有这样一栋大楼作为一个目标,并为之奋斗。
于是当他遇见国立大厦这个项目以后,才会前仆后继的杀人越货,尔虞我诈的生出这么多事情,都要牢牢的把这个项目抓在自己手里。
但具体修好以后干什么……
他还真没认真想过。
现在还剩下四家大型金融机构在整个项目中,按照合同他们在整个大楼完成以后,陆文龙不但需要逐月偿还借款和利息,他们还将各得到一层楼作为股东所有,而根据陆文龙那种袍哥的小农思想,理所当然的也会给自己像黄爷他们那样在顶楼给自己划一两层,作为办公室和弟兄们的议事堂。
然后呢?
就好像唐震具体一分析,汤灿清一细化,就是一个个问号了。
五层巨大的裙楼咋办,还剩下几十层楼怎么办?
香港有那么多的高楼大厦,是因为香港是全球瞩目的经济金融中心之一,有数不尽的贸易公司洋行买办,有香港作为整个华国进出口最重要中转的特殊地位,还有那里超越地球上绝大多数地区城市的富豪密度,所以香港的高楼大厦都能变成聚宝盆。
而渝庆呢?
六十六层楼不是简单的新福公寓那样二十二层楼复制三遍,从建筑工艺上来说就要复杂程度呈平方上升,陆文龙甚至连怎么管理六十六层楼都没有一点知识!
跟汤灿清仰着头站在楼下面看上面热火朝天的施工,看了半小时,脖子都有点酸了,还是没个头绪,没文化的大学生和前中学英语教师,悻悻的跟这边看场子的阿刚叮嘱交流几句,还是开车去新福公寓的现场看看。
这边就要简单得多,还有半年的时间就能封顶,孟晓娟已经成为这边的施工管理经理,专门守在这边工地上把握进度,陆文龙之前请的两位老师和施工单位专业技术员,都对这个非常认真的姑娘表示了放心。
给陆文龙汇报起来也相当专业:“现在要开始准备内部装饰工艺准备,还有给排水……”
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陆文龙不打断,静静的听着,偶尔问两句,孟晓娟还要给他补充一些因为他逃课不了解的专业知识,不过都很熟稔了:“晚上我把笔记给您送上去,这个知识点您还是要细化一下,很重要的,对国立大厦来说,格外重要。”就跟她平时帮陆文龙抄了笔记,再顺带讲讲一个道理,不过陆文龙这三天打鱼两天晒网的,到现在为止,虽然一直跟着孟晓娟在报名读培训班,可去的时间实在是很少,而孟晓娟早就从初级施工员培训班到施工经理,工程管理,工程监理等高级培训班,挨个学习考试拿了好几个资格证书了!
也就孟晓娟现在敢这样跟陆文龙说话,好为人师的汤灿清都瞟了她一眼,继续观察大楼。
进度是比较快,林聪也闻讯过来这边会合:“李阳他们银行还是给出了一些贷款,毕竟国立大厦的资金需求比较大,之前新福公寓的销售款被抽走了一些,六哥你的意思是国立大厦优先,但这边也不能没良心,所以资金还是较大缺口……好消息是银行那边估计下个月就能松动款项,我们之前的有些款子就能出来。”
陆文龙也询问他的意见:“你跟着唐震他们学习这么久,有没有点收获,自己有点子决定怎么搞国立大厦不?”
林聪却没了一开始对唐震他们顶礼膜拜的感觉:“嗯,一直在盯着他们做事,发现唐震还是跟你的区别很大,他凡事基本都求个险字,六哥你相比之下就要求稳得多,用到国立大厦的事情上面,我也跟他们喝酒聊天比较多,他们还是倾向于卖……”
陆文龙笑笑:“你的意思呢?”
林聪也笑:“你的意思,就是我的意思,你只租不卖。”
陆文龙点头:“他们一贯比较喜欢做短期杀猪过年的爽快活计,我还是想当阿托他们那样的长年世家,这也是阿托教给我的建议。”
林聪这学会计的,就难得是弟兄们中间真正明了维克托有什么地位的,使劲点头:“哥,我们在这边是的确没经验,唐震他们又是做一锤子买卖的,要不我们就找维克托问问怎么办?”
陆文龙有点犹豫:“这事儿不算小,我刚才站在国立大厦前面就想过了,香港跟渝庆真的有太大的不同,我怕他们的经验不能用到我们身上,多了不说,阿托建议的那个摩配市场,现在看来,当时也是港式的长远做法,就像唐震说的,在现阶段,其实我们还是该卖了换钱,国立大厦就不会这么手头紧张了。”
林聪提醒:“你去平京的这俩个月,阿托他们在市中心那块地也开始动工了,我跟竹哥去看过,建筑我们不懂,看不出所以然来,你去看看,再跟阿托联系问问?”
陆文龙才有点惊讶:“不早说!刚才我跟三嫂从国立大厦出来就该去看看嘛。”
是该去,因为渝庆城市就这么大,国立大厦和珠江集团选的那个地块,估计也就几百米直线距离,几乎就在最繁华的纪念碑中心两侧几乎对等的三四百米外相对。
反而是新福公寓的位置虽然在同一个区,却远离中心地带。
于是跟孟晓娟叮嘱一番,拉了林聪上车,掉头又回到市中心。
其实就是只搭建了一个施工现场管理部的临时工房。
这在目前的内地施工比较少见。
一般现在工地施工,不是把没有拆完的旧房子作为工棚,就是周围找个房子,而这来自香港的工程部一来就修了个组装的临时两层楼,看上去就整洁大方有档次得多,陆文龙啧啧的给林聪指点:“喏,改天你就把小娟带来看看,让她学着我们的工地以后也要这样搞,工人和施工部都可以正规一些,好的地方就值得学习。”
汤灿清看着眼前还到处都有不少旧房子跟污水横流市场的场面:“这些全都要拆掉?”
陆文龙点头:“阿光的水产市场摊位租赁合同是到后年的,估计阿托他们得掏钱搬迁这个水产市场,就跟去年我们搬迁那个厕所还有旅馆一样,嘿嘿!”
汤灿清睁大眼睛惊奇:“你要敲阿托的竹杠?”
陆文龙一点心理压力都没有:“我敲他老子,不可以么?玛德那么小一个厕所就敲了我五百万!我要让香港的朋友也感受一下无产阶级的力量!”
提到香港,林聪就给提醒,翻自己手里的小本:“尊尼哥早就在找你,等你回来谈跟这个项目有关的事情。”
陆文龙点头:“打电话给他,中午约他一起吃饭。”他们合伙收购不少这一带的破旧民房,其中还有尊尼自己私底下投的钱,现在眼瞅着要见成绩了,自然是要谈谈。
结果尊尼一眨眼就飘过来,完全配不上他那个肥胖的身形,林聪跟他相比,就只能算是小胖。
但林聪没跟着一块儿,陆文龙让他找来了阿光他们,准备串通水产市场的摊位,好好杀年猪抬价。
尊尼笑眯眯的送走这几个弟兄,才给陆文龙泼冷水:“根据我们和珠江集团打交道的经验,你们提前揽着的这个水产市场,估计是捞不到一分钱的!”
陆文龙有点惊讶:“为什么?”
尊尼用自己相当拗口的普通话亲热的揽住陆文龙边走边解释:“三嫂……我们去那边吃粤菜,我发现的,味道还比较正宗……”汤灿清笑笑点头,稍微落后半步跟在后面,摸出自己的移动电话,开始联络办公室处理点自己的事情。
尊尼的理由很简单:“老李是最懂得借势的,这一点你要好好学,既然是他们珠江集团在内地第一个地产项目,你觉得渝庆市政府会不会生怕放走了财神爷?就算撇开维克托跟你们那个书记老爷名媛的订婚关系,都一定会大开方便之门,你信不信?”
陆文龙自己都给自己沮丧的点头:“我信,这些……水产市场的地盘不是我们的,我们只是租赁摊位,那里是国营的,说迁走就是个行政命令,特么简直巴不得双手送上!”今时不同往日日,现在的陆文龙一提醒就明白!
尊尼小声点:“所以……我们那些房子才是关键,你信不信假若我们价钱谈不拢,政府也会强行要求推平那些房子,我们之前花的钱全都扔水里了!”
陆文龙愕然的看他:“你现在才跟我说这个?”
特么黄爷强叔是大头,陆文龙跟尊尼也都跟着投了点,虽然不算很多,两千多万还是有的!
现在不是丢不起这些钱,是丢不起这个人!