拿着竞标书.邓如美心‘潮’澎湃.明天是否能跟标成功.成.则成名；败.则败家.
晚上.邓如美在做好了一切竞标准备工作后.打了个电话给潘宝山.把情况说了下.表示出了一定的担忧.潘宝山听后淡然一笑.安慰她说跟标不成功就是中标嘛.那又怎么能说失败.无非就是高价中标而已.搞点特‘色’开发就是.照样把卖价打上去.还是能赚取利润.
邓如美听后轻叹起來.说单从开发上讲沒有问題.她有信心.只是投入太大.根本就垫不起來.沒那么厚的底子.这一点潘宝山知道.目前可掌控的资本也就四个多亿.十亿起底的竞标.还有可能跟到二十亿.如果况意外中标.那就是小马拉大车.最后就是累瘫累死也不见得有效果.不过再转念一想.也无所谓.投入嘛.融资就是.
于是.潘宝山“嚯”一声又笑了.说投入不成问題.到时王韬那边能支持几个亿.健达医‘药’的鲁少良起码也能支持几个亿.再加上自己手头的资金.有那笔钱就足够启动的了.项目一旦启动.接下來日子就能缓过气來.因为变相预售的方式有很多.完全可以规避检查.所以说.资金完全能接得上.
被潘宝山这么一说.邓如美觉得也真是那么回事.当即信心倍增.
这股信心.一直带到了次日上午的拍卖会上.邓如美一旁坐镇.公司项目部经理举牌.
大小共十二家地产商参与了此次竞拍.九点五亿元的起拍价.让三家地产商直接沉默.
接下來.是一千万或两千万的追加.十几轮喊标之后.已经抬升到接近十二亿.此时.又有几个地产商跳水.
再接下來.加价多是两千万或四千万.剩下的几家地产企业看上去都势在必得.竞价都很认真.
不过真正捉底的时候.是标价被唱到了十八亿.
这一刻.竞拍也到了白热化阶段.连竞拍主持人扶了扶眼镜.发出郑重提醒.希望卖家理智举牌.
提醒之后.竞拍继续.还有三家地产商：久大、德达和江山.
参加竞拍的久大地产代表不断打电话.似是在向场外通报情况并请求指示.德达地产的竞拍代表倒很镇定.他们其实也是凑热闹的.无非是想出个风头.这比‘花’钱做广告要实惠得多.而且更有效果.
十八亿五千万.
邓如美在这一轮中打出了先发制人的架势.让项目部经理举牌.
久大地产的人愣住了.德达地产的人更是惊愕.他们‘弄’不明白.名不见经传的江山建设集团.怎么会有如此底气.
十九亿.
久大地产的人手机不挂线.第一时间接收场外信息.五千万加上.
十九亿两千万.
德达地产也很活跃.但他们看上去很轻松.像是在做游戏.一直保持着两千万的追加幅度.
接下來.邓如美沒让项目部经理举牌.她要仔细观察久大和德达两方的情况.
久大显然是在搞心理战.他们可能也知道.能跟他们竞标到最后的.也并非想真的拿下标的.要么就是跟着捣蛋.要么就是出风头.所以.久大地产故意卖了个关子.当德达地产报出十九亿两千万的时候.他们看上去好像是偃旗息鼓.毫无反应.
十九亿两千万的标价.一时间好像无人追加.
主持人喊第一次.
德达地产的人有点坐不住了.
主持人喊第二次.
德达地产的人忍不住开始擦拭额头.
主持人举起了竞拍锤.
德达地产的人脸‘色’蜡黄.目光无望地看向久大地产.
久大地产的人笑了.在竞拍锤落下之前.喊出了十九亿五千万.
德达的人几乎瘫软在了坐席之上.劫后余生的庆幸让他们忘记了什么叫颜面.当他们望向久大地产那边时.目光里全是感恩.
一瞬间.久大地产似乎在唾手可得的胜利中找到了无上荣耀.然而.他们沒想到.仅仅在主持人喊出十九亿五千万第一次的时候.江山建设集团又跟上了.
二十亿.
喊出这么个价.邓如美并不担心.毕晓禹昨天就预估到了这个数值.而且根据现场情况來看.这也在久大地产的预料之中.所以由此判断.久大地产还能接受一到两个亿的追加.
果然.久大地产并不是很痛苦地又追加了五千万.
这个时候.正合适做文章.邓如美指示项目部经理暂缓举牌.她很清楚.接下去只能举一次了.否则场面有可能会失控.所以.这最后的一次一定要表现出拼死一搏的架势.把戏份做足.
主持人喊二十亿五千万第二次时候.在邓如美的授意下.项目部经理的牌子举了一半.又缩回去了一点.然后就歪头和旁边的人说话.好像在商量事情.
这场面让主持人很为难.到底举牌了沒.无奈之下.只好发问.
被问到的项目部经理好像有点犹豫.不过额也沒拖沓.很快就报出了二十一亿的价格.颇有点孤注一掷的样子.
这一次.连主持人都感到惊讶.在业内也做了不少年.还沒听说过什么江山建设集团.怎么就和久大地产较上了.
主持人再次劝告.请买家保持清醒的头脑.并特地自由发挥多讲了几分钟.以便给出思考时间.
这么一來.邓如美就有点坐不住了.她怕久大地产选择放弃.不过还好.她看到久大那边坐镇的人一直在通话.
通话.说明还在权衡.权衡.说明就是放不下.
五分钟过去了.主持人开始第一次喊价.
久大地产果断举牌.二十一亿五千万.
邓如美的心一下落了地.鸣金收兵.
最终.久大地产以二十一亿五千万的报价.成为赢家.
然而赢家并沒有赢得关注.参加拍卖会的媒体记者.纷纷围住了江山建设集团举牌的项目部经理.请他谈谈高地价对双临房地产的影响.被媒体围住的项目经理抬手一指邓如美.说那是他们江山集团的老总.有问題可以问她.
媒体呼一下就围住了邓如美.
邓如美也不客气.面对媒体落落大方.先就双临房地产市场的现状和未來走向说了几句.有喜有忧.都是些大路边的套话.然后.就当天的竞拍情况.说得还比较细致.邓如美说.从综合情况分析.二十一亿五千万的竞标价.又打破了双临房地产的一个记录：楼面价.拍卖地块的容积率已定.由此可以算出楼面价已‘逼’近两万.创了新高.
说到楼面价.自然就联想到销售价.有记者便问了起來.邓如美稍一思考.说房子的开盘价是多少.影响因素很多.除了主要影响因素楼面价.还有建筑成本和地产商的正当利润.所以最终开盘价将会达到多少.也不太好说.
媒体喜欢刨根问底.要邓如美预估一下.邓如美顿了顿.说根据现行的房地产规则來推算.可能要卖到三万五左右.
这一点.邓如美沒有说错.她的确是根据建筑市场规律并参照大多数地产商的利润率算的.如果不考虑其他隐‘私’.三万五是一个比较正常的价格.
讲到这里.邓如美觉得应该回避了.言多必失.适可而止就行.于是.她说今天就谈这么多.有事得先走.
媒体很很配合.也不纠缠盘问刁钻的话題.比如房价抬升和国家政策的相容‘性’等.一概沒问.
其实.采访的媒体都是谭进文事前安排好的.他跟张道飞、邵卓出打好了招呼.让他们周旋一下.让现场的日报和晚报记者友好地多关注些江山集团.广播、电视媒体那边更不用说了.广电局有很多熟人.随便找一个就能把事情给办好.
正是如此.邓如美携江山建设集团.在这次竞拍会上是出尽了风头.起码在双临地产界.所有人都诧异于这匹黑马.
当然.枪打出头鸟.邓如美的高调.也必将引起部分人的特别关注.
久大地产的老板胡贯成是不用说的.他就对邓如美就产生了莫名的敌视.因为她的出现.让他多‘花’了好几个亿.
胡贯成认为.如果沒有江山集团的出现.只有德达地产跟他们竞标.他们可能十七八亿就能锁定胜局.可现在.竟然唱到了二十一点五亿.如此一來.要想保持正常的利润.房价还真得卖到三万五.但是.根据目前形势來看.三万五的价格很有压力.胡贯成算了一笔账.假如到时被迫降低利润销售.也不是不可以.一般还不至于造成直接亏损.而且.在降低利润销售的同时.如果能实现带动周遭三个地块连体开发的目的.把价格整体都拉上去一点.也还是大有赚头.当然.胡贯成也做了最坏的打算.如果各种不利因素叠加.也有可能出现硬‘性’亏本的情况.
不管怎么说.胡贯成是认为让江山集团搅了他的局.不过他也认了.商场如战场.碰到‘交’锋.损失或轻或重都得领着.由此而产生的敌视.只能看作是一时的心情.
不过.胡贯成受到了蛊‘惑’.让他把心情上的敌视变成了行动上的仇视.
蛊‘惑’胡贯成的人.不是别人.竟然是高桂达.