张又庭的话仿佛一块石头砸进平静的湖面一样，立即让一直静谧的宴会出现了些许噪杂声，可注视着很多人交头接耳频频点头的张又庭依然脸上带着笑容。
他要的便是这一种结果，竞标考验的不仅仅是资本，还考验的是大伙之间的尔虞我诈，我先把你们忽悠了，接下来的项目能够用更低的价钱去谈！
听着张又庭的话，皇甫东凌明显笑了笑，接着向着对手点了点头，示意已知道。
三个点，这已经是最低标准，但是谁都知道这基本上已告知皇甫东凌，七百五十万你今天晚上能拿去把！
“四个亿，三个点。”傍边，一个中年汉子眯着眼睛看了一眼张又庭，接着脸上带着微笑的说道，径直的加了一亿。
这一块地皮从价值上来说应在六个亿左右，但是是很明显大伙都不想去把所有的钱都投在这上面，终究后面还有住宅与教育，他们都明白此处边的小九九，不愿意把钱全浪费在第一块土地上。
“李寒，呵呵，上次就跟我对着干，到最后才输得一败涂地的，这一次还吸取教训？”张又庭眯着眼睛低声说着，萧晨听的一清二楚，接着不禁得多看了几眼说话的中年汉子。
“五个亿，三个点。”张又庭举了举酒杯，继续从容不迫的说道，可听见这一句话的很多人都咬牙切齿的注视着他，眼底闪着阴厉的神色。
五个亿，你出了如此多钱，那接下来咱们这些下家还能有多少利润空间？
他们都明白上一次张又庭商业住宅教育全包是由于贿赂了皇甫东凌的关系，最后这一些项目最后还是全部都翻倍推到了其他的房地产手中，俩人等于不费吹灰之力就大赚特赚，可这一些房地产商都只能事哑巴吃黄连。
这一次呢？他们都不是傻子，同样的亏不可能吃第二次，要是俩人没有悄悄合作，张又庭真的有这一个能力吃下去又怎么办？所有的地产商都陷入了困境。
“六个亿，3。5个点。”傍边，一个岁数未必比萧晨大多是少的青年忍耐不住报出了自个儿的价钱，一看就知是某某家族企业带出来历练的。想必出来以前已想出了底线。
“七个亿，3。5个点。”又一个中年汉子说话了，敲了敲自个儿的桌子，轻描淡写的看了一下皇甫东凌，又看了一下张又庭。
“八个亿，3。5个点。”以前的青年再次说话了，但是这一次明显不愿意以前那样的轻描淡写，谁都能看出来这一个价钱已是他能提出来的极限，和这一帮老谋深算的老炮比，这年轻家伙明显还不是个。
的确，一张嘴便是上亿，要是换做萧晨只怕也好不到哪去，但这家伙身上没如此多钱，根本不明白这钱的概念是什么。
“九个亿，4个点。”李寒第二次说话了，但这一次并有看向任何人，只不过是扶了扶自个儿的眼眶，可看见这幕的皇甫东凌立即笑了。
“李老板果然财大气粗家产万贯而十分大方，这一件事我们宴会以后再详谈，时间紧迫还是说一下第二块项目的事。”皇甫东凌径直拍板钉钉，但见到这幕的大家没有一个人反对或面露不爽，只不过是无奈的摇了一下头。
九个亿拿得出来的人在座的还有，但是肯说出这一个价钱后扶扶自个儿的眼睛却一个都不存在。
由于这一个动作的意思便是，暗中能够往上加。
九个亿，4个点是多少钱皇甫东凌不用了算，由于从里面捞回扣的无疑不止他一个，大大小小基本上有差不多十个人须要从里边拿钱，他仅能够说从里边占个大股而已，可扶眼睛的意思便是说，能够给他单加到4个点。
也便是说，竞标的这一块商业地皮，事实上提给他的点已超过了不行文规定中的5个点！
“第二块地在北京城北的Dh街后面，这一块地方相信大伙也应都有所了解，政付部门出钱已把道路拓宽而且把周围的非法住宅全部拆除，一共的占地面积在8万平方米。”皇甫东凌飞快的说道，住宅的油水明显不是商业可比的，终究商业的容积率必需规定在1。0以下，可商业住宅的容积率能够从2。3到4。4，这也就意味着，竞标住宅的利润只需打通关系基本上能够凭空多赚一倍！
“当然。规划局下了规定，这一块地的容积率不得超过2。54，这一块地的总建筑面积不可以超过5万平方米。”皇甫东凌耸了耸肩说道，当然，凡是懂行的人都明白后面这一句话根本便是屁话，由于只需提的点够多，哪怕就是盖四万平方米也都没人去管你！
听着皇甫东凌的话，在座的很多人面上都出现动心的神色，但是也有很多人面露遗憾，由于不少人就算砸锅卖铁也竞标不下来这一个项目。
“十个亿。”张又庭说话了，依然是那一张微笑脸庞，仿佛丝毫没由于以前和李寒竞标失败可有所不甘。
“十一亿。”
“十二亿”
很多人都开始说了价钱，但是很默契的，没人去说会提几个点，由于这一种互惠互利的事，所有人都会考虑利益的最大化。
场面势如水火，萧晨满脸淡定的注视着大伙你一言我一语的抱着价钱，仿佛他们说的只不过是数据可不是钱一样，一会儿的时间就已炒到了十五个亿，可到此刻场面才渐渐有所缓和。
当然，初出茅庐的萧晨虽明白里边不少潜规则，但是事实上对于房地产行业的前瞻性还是有很多缺陷，要明白北京已经没有多少土地可以拿出了了，按照政付部门划分出来的项目，只怕下次再竞标最起码也是三年以后的事了，三年的时间里能发生多少事？公司能翻倍盈利，也能赔的背井离乡！
报出十五亿的人萧晨也在资料里见过，他今年五十岁，叫做马秦天，这一些人里唯一的一个非家族企业领导人。
这个马秦天完全都是靠自个儿打拼到现如今这一个地步的。北京风水宝地真是卧虎藏龙。
完全靠一个人凭着一腔热血在北京几近饱和的房地产行业创出如此大的生意，就算萧晨也不得不佩服。
“马老板果然爽快，这一件事我们接下来好好商量，大伙也都不要这么着急，还有教育用地这块呢。”皇甫东凌嘴角上扬，露出一个微笑说道，但萧晨却发现了一件有趣的事情。
那便是马秦天说出十五个亿以后仿佛还有人要加价，但是却立即被皇甫东凌制止了，可见这一个行业里边的用很多的看不到的条条框框有多少。
“下面竞标的是教育用地这块……”
萧晨集中精力开始倾听了起来，教育用地这块说实在的油水并不肥，但是最好的一点便是有国家的经济补助，换句话说，承包下来三个亿，要是你关系通的话可能政付部门会拨给你四个亿，也便是说只要要投资三个亿就可以收到七个亿投入带来的利润。
当然，大多数人宁可去选择商业与住宅都不会去掺乎教育竞标的这块项目，全部都打通好关系还行，有一些时候就会出现卡在某个地方过不去，那整工程都要向后延期，拖一日可就是损失上万块，而且万一遇到一个看你不顺眼的xx，那可就是抱着猪头都找不到庙门！
所以很多人都不愿劳神费力。商业住宅关节少，而且还能够外包。
北京教育这块的竞争并不激烈，最后让张又庭以三个亿的价钱就竞标下来，别人注视着他与皇甫东凌一唱一和的样子，也叹了一口气都知难而退了。终究你强行拉到手中到时候，你打通不了人也屁事无论。
仿佛一切都已有了眉目，可此刻候的皇甫东凌也敬了大伙一杯酒，接着脸上带着微笑的离场。
这家伙还要写整一个土地竞标的规划等等，不要看他风光无限就连家产过十亿的房地产商都要看他面子，可事实上他也只是一个打工的，当然，是高级打工的。
“张总，恭喜了。”萧晨第二次坐到了张又庭的对面，举着酒杯对张又庭说道。
“哪儿哪儿，我这一次只不过是个小项目而已，你看他们一张嘴便是十几个亿的，我哪出的起。”张又庭嘴角上扬，露出一个笑容，然后呵呵的说道。
“那您这一次竞标下来的徒地打算承包出去吗？”萧晨点了点头，笑了笑直接地问道。
从理论来讲无论是李寒还是马秦天张又庭他们竞标下来的项目都不能够承包，但是能与其他公司融资合作去开发这项目，但是里边会牵扯出不少的问题。
例如投资谁多谁少，你能够股份制但是事实上例如出现事故不可能大伙一起赔，可有的公司为了压制其他的公司专门刁难制造麻烦也不是没有的事情，这样最后的结果便是大伙都伤神费力而且少赚很多的钱。
根据这一种情况竞标下来的人就用融资合作改成了二次承包。