马晓桃三人狼狈回到矿上，心里上下翻腾。到底是什么原因接二连三让我翻车？还好，两次都没要我的命，又感到很安慰。
马晓桃百思不得其解，武志说：“师傅就别想了，反正师傅命大，我们也沾光了。我上次从摩托上掉到沟里，其实也不知道为什么摩托车就往沟里栽。经过治疗，虽然脊椎骨阴天下雨还痛，但已没啥大碍了。我也感谢人家治好我的伤，我也感谢神仙不要我武志的命。所以我认为，师傅咱这几天少出门，多在家里干点事。”
马晓桃也感到应该在这时候少出门，避避邪气。又开始考虑顺天房地产开发公司的事。
第二天，他让他们打电话，把顺天公司白领都招到矿上开会。这次会议人不多，只有十几个人。马晓桃就把夜里想的事情说给大家。
他说：“第一个问题是平面设计，这就要由技术施工公司对口市规划局。我听说有一个容积率的指标，这个指标对咱们可很关键。一定要多跑、勤跑，让规划局给咱们尽量大些的容积率。这对咱们的盈利是个关键数据。谁去跑这件事？我看技术施工公司你们马上安排。该送的钱，必须送到。该花的钱，一定要花掉！
第二个问题，现在一是尽快做好前期工作，争取让市拆迁办下文，让村委会帮咱们做好动迁户工作。力争再用两个月腾清地面。这项工作由拆迁公司周亮抓紧时间，条件只要不苛刻，都可以答应。对钉子户要采取不同方法。……该给拆迁办和村委会的钱，你们要造个计划，送！只有送给他们，他们才会给咱们办事！光拿唾沫沾是不行的。周亮可以试探一下，他们敢要钱咱就敢给他们钱，想要卡就把钱打到卡上。
第三个问题，就是图纸设计，要抓紧……该送的还是要送！
这些公务员，很会装样子，可能开始不会收，你们要耐着性子磨，谁对钱有仇？都知道钱多不扎手。你们注意，我们要对很多政府部门，一定要做好疏通工作，只能做好，不许作坏！现在是先要搞下规划局，只要给咱大一点的容积率，规划局长提出多少钱，都可以答应！就看他敢不敢提，敢不敢要！搬迁工作是我们的开路先锋，上对市拆迁办下对村委会、住户。你们也要考虑应该如何做好这方面工作！
周亮的拆迁公司现在是急先锋。但这里有两户钉子户，一户是彭大年家，关于土地面积和置换面积，楼房面积层次还有意见。决定一时不能动迁。另一户是老两口占据一座独院，五间房要四个单元。不给大小一样的楼房，就不搬家。派那三人一直在做这两家的工作，但进展不大。周亮要考虑用什么法整他们，让他们搬！”
马晓桃说完，秘书记录，就点头散会走了。
技术施工公司对楼房建筑的容积率当然知道厉害关系，想要提高一些容积率，主管副局长说话很肯定：“上边有规定，这个要求很过分，不可能达到！”
这一句话就给否定了。
技术施工公司经理是一个工程建筑专业本科生，原来在市建委监理处，这次跳槽到顺天房地产开发公司，应该是如鱼得水。他和规划局是一个系统，而且关系密切。这次决定带上两万元购物卡先尝试一下。
他找到主管副局长，把关于提高容积率的想法又说一遍。主管副局长说：“咱们原来都是一个系统的，关系也不错，但现在这个容积率的设定都是有规定和标准的。这你也知道，所以你就不要再提了……以免咱们犯错误！”
他说：“局长，我们董事长非常关心这个指标。想和局长商榷一下。看能不能通融一下，适当给我们放大一点。具体大多少，请局长给定个数。这个数据对销售利润很关键，可以给局长提成！……”
主管副局长一听，两眼不住地向外看，他说：“这可不行，这可不行，这可是让我犯错误的事！这事不好办……”
副局长执意不同意更改容积率，技术施工公司经理回去就向马晓桃汇报
。
马晓桃说：“这么办，你可去他家和他说，现金也可以，使用购物卡也可以，只要能让他接受咱们的钱咱们就算成功了！”
这天技术施工经理打听到副局长的家，当天晚上就去登门拜访。
副局长知其来意，还是一口否决这件事，但口气和缓多了。
技术施工经理又把此事向马晓桃汇报，马晓桃说：“好，有门！你接着再去。以后就不要去单位找他。”
这一次，他直接进副局长的家，客厅坐着三个房地产开发公司的董事长、经理，估计他们谈的还是容积率问题。副局长见他来了，那三人就起身告辞。可能是谈好了，因为那三人表现很轻松的样子。送走那三人，副局长回头说：“唉，这三人也是要求提高容积率问题，难办呐！因为这都有规定，咱们哪能违反规定？”
那三个人的要求答应与否，副局长不可能说。
技术施工公司经理说：“规定是规定，这个我知道。是不是可以通融通融，增个零点几还是可以的嘛……可能局长有困难？”
副局长苦笑了一下说：“一般民用建筑的容积率不超过0.7415，这点就太小了，如果建筑面积不大那就没有多大作用！”
经理说：“就是零点一也不得了哇，我们也不会奢望太高！……”
“那你们计算一下，从0.7415增加到0.8415，效益应该增加多少？”
“这个，得让我计算一下……”经理拿出手提电脑，马上计算。
“好，你们实在想提高零点一，那可以考虑嘛！……”
看副局长终于松了口，技术施工公司经理也终于松了一口气。
“按我刚才计算结果，每增加0.1就等于增加纯利1000万元！”
“是吗？这么大利润？你们的建筑面积有多少？好吧，这件事可以考虑……”
技术施工公司经理说：“我们的建筑面积达到十万平米，平地面积13.42万平米。”
副局长虽然松了口，但问题还远没有解决。下一步就要用“万能”方法解决了。
他想想说：“局长，我们董事长早就说了，如果利润高，可以按百分比来提成……”
“呀，这可不行，不行！这等于我收受贿赂，我可不要……这要我犯大错误！”
技术施工公司经理看火候已到，就从文件包里取出一张购物卡，说：“局长，这个不成敬意。我们董事长说，现在生活用品都比较贵，送给局长一张卡，去百货大楼可以购买任何用品。你如果花不了，可以去提现金，我们已与他们说好……”
副局长推辞了两下，说：“你们董事长还挺会体察人情吗，谁说马晓桃只会打打杀杀？原来也有柔和的一面。哈，这人可是个人物还懂得建筑！”
把购物卡放在写字台上，副局长并没有说别的，但是口气越来越和气了。
把技术施工公司经理送到门口，副局长说：“你让马晓桃董事长放心，那个事我会考虑……咱们其实谁和谁呀？今后可不许这样了……”
技术施工公司经理回来马上把结果告诉马晓桃。
马晓桃听后很高兴，说：“这叫猴不上杆大敲锣！再加把火，过两天你再去，把卡里的钱再增加……一定要拿下他……想想，这个副局长有多大年纪？”
技术施工公司经理说：“啊，还年轻，大概小四十岁吧！”
马晓桃嘿嘿奸笑：“呵呵，他这个年纪呀正是官运亨通之时，也正是喜新厌旧之时，干脆，把他邀到山海大酒店，给他开个单间，啥都解决了！”
两天后，技术施工公司经理上午打电话，邀副局长晚上去山海大酒店坐坐。副局长准时到达。他看马晓桃和几个部门经理在座，马晓桃现在摇身一变成为顺天房地产开发公司的董事长兼总经里。穿戴西服革履很有气派。副局长能和马晓桃共席感到很
荣幸。副局长一到场，马晓桃一一给他介绍，寒暄几句就开了席。这次宴请他，酒是路易十六，菜是烧鲍鱼、蒸鱼翅、烤鹿肉、炖虎鞭，……把山海大酒店的看家菜全给拿出来。这一桌的酒菜是多少钱？说出来可能令人乍舌！副局长虽然经风雨见世面，但他从来没有品尝过这样的酒菜。马晓桃在酒场上善于速战速决，他连端八个酒说声失陪就起身走了。
副局长和这几个人又喝了两瓶酒就腿脚发飘。还好，没有人灌他，否则早就醉了。到这时，技术施工公司经理就邀他去唱歌，他最喜欢唱歌，就去包间里唱卡拉OK。包间里有一个漂亮小妞，他就和小妞唱天仙配里的“夫妻双双把家还”。一连唱了十首歌，就有点力不从心了，说着话就醉睡过去。技术施工公司经理看火候已到，就和小妞把副局长架到包房。他随手关上门，就去隔壁房间打牌。然后就给副局长的老婆打电话说：“副局长今晚喝的多了点，我就陪他住在大酒店，你放心吧，不会出啥事的！”第二天早晨，副局长悄悄起来，早早地回家了。
马晓桃知道此事已经大告成功，他让技术施工公司经理再去找副局长要把提高容积率这件事砸死了。
过了两天，技术施工公司经理又去找规划局副局长。副局长客厅里又坐着几个人。他虽不认识这几人，但估计又是各开发公司的人。见他到来，就抬屁股告辞了。
副局长送走客人，回过头来对他说：“唉，真难对付哇，我是白天上班，晚上还得加班。这不，每天晚上他们就登门造访，有的事情真难解决，唉，唉！”
有什么难解决的事呢？无非是规划局批准地划的红线宽窄、公用地均摊太多了、土地使用的规定太死了，最大的事情还是建筑民用住宅的容积率……。
国家考虑老百姓住房的舒适度，房地产开发商就要提高容积率，因为可以获取最大的经济利益。这就是矛盾。
这次副局长就像老朋友一样接待他，双方落座后，他说：“这件事同行很敏感，所以如给你提高容积率，别人也会找来，那样我就麻烦了。是不是这样，从你们购买土地总面积上想想办法，比如可以说大些。我是这样想，在设计图纸上还按规定表明容积率，在使用时可以变更。如你们的土地面积可以加大一点，楼层就可以加高。我在你的设计图纸开始设计之前，我提前去设计院和设计院的总工说明此事，千万注意，只能增加0.1，万万不能超过。只要挡过同行的眼睛，就好办。解决问题也只好这么解决，只有这样，才能神不知鬼不觉地把事情办好，你说呢？”
技术施工公司经理想想也只有这么办才是个万全之策。否则，就会闹得满城风雨。
就说：“那就请局长费心了。”
副局长说：“当然，去设计院找总工之事，也要偷偷摸摸说一下，因为这件事太敏感。……”
已听出来话里有因，这话就是说，和总工说也不能白说，人家也是要“干的”，不会要“湿的”。他马上掏出两张卡说：“这个好说，求人办事不能只用唾沫去沾人家。这两张卡不一样。这张卡给局长买烟抽，那张卡就送给总工买点食品。这两张卡上一张打进十五万，一张打进五万。放在写字台上了。”
副局长没有再说什么了，二人又聊了一些拆迁的事情，就结束了“容积率”的谈判。临走时副局长又说了这么一句话：“我上边也有账号，你就打这上边的吧！”
马晓桃得知皆大欢喜，嘴里念叨：“好好，当官的不打送礼的，礼到仁义到，事情就好办！”
马晓桃又说：“只是动迁又遇上大麻烦，有两个钉子户，软硬不吃，咱们也一时无法。我让拆迁公司想办法，一定要拔掉这两颗钉子！”
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这正是：开发商雄心大，金钱开道闯天下，先用金钱行贿赂，再用美女把他砸！
不信你就不上钩，最后乖乖听我话。欲知后来事，请看第一百九十一章。
（本章完）