楚向前前世就是普通打工人,对打工人的心态还是挺了解的。
轻易就看出凌风的心态,所以说,拉拢人心有时候很难,有时候又非常容易。
光画饼,手下总会有失望的时候。
但给钱、给足了钱,再给予精神上的肯定,工作积极性绝对会爆棚。
当然,等员工从底层升到一定高位,心态又会不同。
那时候,就不是谁都有足够能力,坐稳高位了。
等楚向前同样给了乐言2万港币做奖金,凌风脸上虽然笑容不变,但楚向前还是能从他眼里,看出嫉妒和不满。
反倒是乐言主动说出,这份计划书,基本上全是凌风写的,自己不过提了几个小意见而已。
对楚向前来说,乐言主动澄清,顺便帮凌风邀功,实在再正常不过。
但这不妨碍他,继续挑拨两人的关系,或者说,就是要激起凌风的嫉妒心。
一来,两个手下要是继续亲如兄弟,那头疼的就得是自己。
二来凌风努力起来,能力确实不错。
当然,挑拨不等于非要让两人斗个你死我活,这中间的度,就考验楚向前的能力和手腕了。
——
计划书虽然不错,但里面写的租赁商场,被楚向前改成直接买物业。
把计划书还给两人后,楚向前表情严肃的问道,“你们俩现在的工作是出去找合适的场地,和接触、邀请港岛各大电器生产商入驻电器城。
不管是港岛本地的,还是欧美、樱花、南韩的电器生产商,都去接触。
只要进口价格够低,我们自己运回来都行。”
乐言和凌风点点头,一想到老板名下就有船运公司,光是运费比别的电器销售商的价格低,打起价格战时,优势就很明显。
甚至赚的不会比其他电器销售商的利润少。
说白了,薄利多销看似赚的少,但只要占据的市场份额越来越多,最后赚到的反而更多。
而想薄利多销可没那么容易,同时,光是这一条当核心,就能干掉市场里大部分的对手。
加上楚向前自己手里,就有港岛发行量已经超过30万份的东方日报,要是在报纸上打广告,写明电器中大件,像是洗衣机、电表箱的价格,比其他电器销售商的低。
顾客想不去电器城都难。
而买了大件的顾客,同样有一定概率再买第二件电器。
——
乐言一听楚向前直接买4家适合的场地,心里就明白,楚向前是真不缺钱,也确实没必要这时候入股乐家百货。
心里放心的同时,也意识到竞争已经无法避免。
暗道好在自己在楚向前这边做事,否则等电器城建好对外营业,再想筹集资金度过难关,说不定就晚了。
而且有了一两个月的提前准备,乐家百货大可以提前降价清仓库存的电器。
然后在价格战打起来后,自家也启动日用品、纺织品、五金、文具等等商品的降价促销模式。
也算是和楚氏电器城联合起来绞杀其他百货公司。
当然,这办法不是乐言想出来的,而是他爹乐济民回去后,思索了一夜才想出来的新办法。
要是被楚向前知道了,肯定又会对那老头竖起个大拇指。
——
等两人出了楚向前的办公室,凌风立马主动和乐言说道,“阿言,跑腿的事我来做,毕竟你现在还是楚生的助理,船运公司这边的事,还需要你盯着。”
乐言没多想,而且凌风说的也没错,自己现在的身份确实是协助老板打理公司事务的助理。
“行,那就辛苦你了,等找到合适的场地,我们再一起去看看。觉得合适再汇报给老板。”
凌风听完点头,但心里却在嘀咕着,你都是老板的心腹了,就没必要和我抢电器城这一摊子的事情吧?
而且销售的事,你既没做过,更没经验,真让你兼任电器城管理层,那是对老板不负责任。
楚向前自然不会管两人之间的这点竞争和各自的小心思,在凌风花了两天时间,又和乐言在湾仔道,看中一栋占地面积1800平米的5层小楼后。
楚向前直接让凌风和乐言去和老板谈,整栋楼买下来的可能。
随后就打电话给叶孝礼,问问他对这栋小楼的看法。
叶孝礼刚接触楚向前时,就为楚向前找过待售的地产物业。
之后忙着开工建设大厦后,虽然停了找房子的事,但叶孝礼对港岛地产的价格和地段好坏,绝对算是专业人士。
凌风和乐言得了任务后,心里不由腹诽几句,本来一楼二楼售价600万港币,已经是高价,并且超出电器城500万的预算。
要不是这里是湾仔道,而且面积足够大,又正好前一家租户开不下去,老板现在是租也行,卖也行,这才汇报给楚向前。
现在好了,大老板看中后,居然整栋楼都买下来。
当然,一楼临街价格自然更贵。
二楼的价值,也比三四五楼更适合用作商用。
600万的报价在叶孝礼看来,价格其实挺合适的,更重要的是段好,升值潜力大。
等凌风和乐言跟物主谈了谈,开价1200万后,都不用楚向前出面,凌风自己一个人几次上门,只用了5天时间就把价格谈到960万。
但物主要一次性付清,这对楚向前来说根本不叫事。
不过签字买下来之后,楚向前在这栋楼的产权证上,没写自己的名字。
而是找地署纳尔逊的关系,在产权证上写楚景荣的名字。
这时候的港岛在继承法、赠予法上管理的非常松散,只要找到关系,想过户就能过户。
换成几十年后,再想把资产放在子女名下,需要交纳的赠予税、遗产税肯定不会少。
当然,这栋楼写的是楚景荣的名字,但楚向前还是保留了支配权。
至于如何保留,那是律师的问题。
作为黄伟信律师行的大股东,这家律师行经过几年的发展,早就成为港岛知名大律所。
光是每年为楚向前提供法律和会计方面的服务,就有上百万港币的收入。
但楚向前其实不吃亏,律所越是出名,赚到的钱自然越多。
每年的分红就有七八十万,这钱楚向前没直接拿走。
而是以私人名义,以每人5万港币每年的价格,聘请黄伟信和其他5个大律师做自己的私人律师。
一旦有法律需要,或者要打官司,价格另算。
这30万港币说白了,就是防止自己这边有法律需要时,黄伟信等6个在港岛知名的大律师,会被外人先一步聘请走。
楚向前可是知道港岛打官司多的是,聘请律师就和聘请保镖一样。
平时看着雇佣费很贵,但真到了有需要时,这点钱真不算什么。
那个被绑架两次的港岛巨富,第一次被绑安全回来后。
这人确实聘请了保镖,但两三年后,对方嫌弃保镖费太贵,居然全解聘了。
是真的一个保镖都不留。
然后没几年就被第二次绑架,最后6千万美元给了,人却再也没回来。
这可是90年代初的6千万美元,足够他和子孙聘请一个保镖团队上百年。
要是成立专项基金,光是靠基金每年的盈利,世世代代都不用为保镖费用操心。
——
既然楚向前还掌握着湾仔道这栋小楼的支配权、经营权。
也就是说,即便将来楚景荣知道这栋楼是他的,别说私下里卖掉,就算电器城的租金他都别想拿到手。
楼买下来了,装修之类的事,楚向前直接交给了叶孝礼。
而且还和他说,至少还有3栋楼,会改造成商场。
这种活,对已经有能力和经验建高楼大厦的叶孝礼来说,只是小项目。
但叶孝礼却亲自盯着,目的无非是想在楚向前面前多多表现。
装修工人开始进场后,楚向前这天把凌风叫到自己办公室。
交给凌风一张5万港币的支票,算是奖励他从1200万的报价,一路谈到960万的奖励。
按叶孝礼还有律所的会计师,在凌风去和前业主谈价时的估算,这栋楼想拿下来,1200万的价格算是市场价。
毕竟这里是湾仔,比起还没真正发展起来的铜锣湾繁华不少。
而且周边不仅有商业大楼,居民区也非常多。
这几年港岛地产价格也确实涨了很多,三年半之前,也就是60年楚向前买下尖沙咀和油麻地交接处的宝丰大厦时,也不过花了500万港币。
当然,宝丰大厦虽然是新建大楼,但高度只有10层,面积也才500多平米。
湾仔道这栋楼,虽然只有5层,而且是二十多年前的旧楼,占地面积却有1800平米。
960万买下来,楚向前自己都觉得赚大了。
周围的居民楼,5、60平米的房子,都要九万十万了。
这栋楼拆了重建高楼,至少能建设3栋,18层,光是卖房子都能赚2千万左右。
可见将来那些个地产商,发财的为什么会有那么多人。
叶孝礼就劝过楚向前干脆拆了盖高楼,1到4层用作商业单位。
5到18,甚至22楼建30到50平米的小单位对外销售。
不仅电器城照样开,还是全新商城。
卖掉住宅单位,赚回买地的钱,还能多赚1千万以上。
楚向前知道叶孝礼说的没错。
但他也知道明年港岛会出现银行危机,大后年会出现地产暴跌危机。
今年开工建高楼的人,到了后年,大后年根本卖不出去。
所以就算要拆了重建,那也得大后年之后才行。
不过为了不打消叶孝礼的积极性,楚向前用电器城需要尽早开业,过两年生意稳定了,再每隔一两年拆了重建一栋大楼。
到时候,项目肯定还是会给明大。
毕竟自己也是明大的大股东。
叶孝礼这才放心下来。
——
薛静兰在家里,接过楚向前给的产权证,算是帮亲儿子保管时,脸上的笑容那叫一个灿烂。
搂着正在床上翻跟头的楚景荣连亲好几下,可惜把房本放在小家伙面前时,还没亲妈脖子上的蓝宝石项链更吸引人。
薛静兰忙抓住楚景荣的小手,免得又有一条项链,被这小东西给扯坏了。
随后喊来桃姐,把小家伙交给对方,自己则拿出全部本事,陪着楚向前好好打了1场扑克当奖励。
可惜即便薛静兰此时心情激荡,牌技超过平常,却还是输的一塌糊涂。
不过身体虽然累,可精神却亢奋的很。
趴在楚向前怀里嘀嘀咕咕的说个不停。
等听到楚向前说,电器城不管开几家,商场的物业会继续写宝贝儿子的名字后,薛静兰激动的搂着楚向前哭了起来。
楚向前顿时被媳妇搞蒙了,安慰了好一会,才明白过来。
自己这个当丈夫的,女人确实有点多,即便成立了基金,在薛静兰和楚景荣名下存了好几千万,但薛静兰心里难免还是会有忧虑。
搂着媳妇好生安慰许久,总算稳住了薛静兰的情绪。
不过等薛静兰睡着了,楚向前心里难免开始想着,大媳妇都这么想,那么港生、菲菲、琳达、艾丽萨、金枝、金秀她们,心里的担忧肯定更多。
但楚向前其实想多了。
港岛一直存在小妾制度,港生和菲菲丝毫不觉得当小老婆有什么不好。
天竺也有多妻制度,琳达和艾丽莎的想法差不多。
至于玛格丽特,自己放在M&S基金名下的产业已经不少了。
就连冠军骑士都在她的庄园里,所以玛格丽特才是最不担心自己会被甩了的那个。
现在那小妞也怀孕了,更多的只想自己多去伦敦陪她。
郑淑芬、秦淮茹和娄晓娥都结过婚,前两个还有孩子,期待值变少,要求自然更少。
金枝金秀住着楚向前买的二进四合院,花着楚向前给的钱,不愁吃喝,就当楚向前是去出差赚钱去了。
在洛杉矶牧场的玛利亚-塔克,这女人只拿楚向前当解决生理需求的伴侣。
心思基本上都放在了从政上。
楚向前对她的约束也最少,加上最近都快1年没去洛杉矶的牧场,再要求对方守身如玉,就显得过分了。
当然,楚向前想是这么想,却决不许我玛利亚背着自己偷人。
就算这女人遇上真爱,也得先和自己说。
分手了,楚向前也就不管对方追求自己的爱情了。
不过要是玛利亚谈了男朋友,再找自己打扑克,楚向前也不会拒绝。
反正娜塔当例子,订婚后,照样想怎么玩就怎么玩。