这笔交易金额太过巨大,贷款金额也很高,恒生银行信贷部比较重视,由信贷部高级经理亲自带队,搞了一个专项小组来接这个单子。
恒生银行总部大厦,大客户贵宾室里,信贷部罗经理带着几个下属,接待了宇文飞和周梦怡,以及阿水。
不需要阿水再介绍,相关资料罗经理早已拿到手。
现在需要确定是,就是贷款金额以及相关手续的问题了。
“宇文飞先生,请问您打算贷多少款项呢,另外,香江金融制度比较严格,可能手续方面会比较复杂,您要有个心理准备。”
三十出头,西装笔挺,戴着一副金丝眼镜的罗经理满脸笑容地说道。
和银行的谈判,才是宇文飞这次过来的重点,因为能不能拿到足够的贷款,才是这笔交易能否达成的关键。
当下,他也认真了起来。
“罗经理,我这次贷款,可能需要的数额有点高。”
罗经理笑了笑,这很正常,十亿港币的铺面,贷个七八亿甚至九亿,都是有可能的。
“没关系,您直说就好,然后我们再看看具体需要贷多少。”
他客气地说道,并没有因为对面的宇文飞年龄小,就有所怠慢。
无论宇文飞是不是真正的“金主”,抑或是内地某个家族的二代,代表家族过来,他都不想得罪,也没有必要得罪。
宇文飞微皱眉头,坦诚地说道:“我现在手里一共只有两千五百万人民币,所缺金额都需要贷款。”
罗经理愕然,等他搞懂宇文飞的话后,差点没跳起来。
不过,足够高的修养让他控制住了自己的情绪,不过脸上的笑容就有点淡下来了。
“宇文飞先生,您不是在开玩笑吧!”
罗经理微微加重语气。
宇文飞摊开双手,笑了,“虽然我现在手头没有足够资金,但是,请罗经理相信,我有足够的还贷能力。现在我和你见面,就是想让你这样的专业人士,帮我做一个合理可行的贷款计划。就是说,在我手头只有这么多钱情况下,需要什么条件才能达成这笔交易!”
看到宇文飞不慌不忙,貌似没有在开玩笑,罗经理也冷静下来。
“宇文飞先生,能否麻烦您详细介绍一下自己的情况,尤其是资产方面。如果您有足够的资产,以及稳定充裕的进项,能够支持起这笔贷款,只是手里暂时没有那么多现金的话,也不是不可以谈下去。”
这也就是在香江,这个金融行业高度发达的地方,都是商业银行,只要风险可控、利润足够,没有什么不可以谈的。
如果在国内,宇文飞压根就不会去找银行去谈,因为他知道,根本不可能贷到款!
“我在国内没有什么企业,噢,在几天前还有一个公司的股份,不过已经被我卖掉了。其实我是一名作家……”
随着宇文飞的话,罗经理的嘴巴越张越大,旁边的房产经纪人阿水也听得下巴都快掉下来了。
他们一直都以为,宇文飞是某个大家族的二代,代表家族过来置办产业呢。
搞了半天,原来这不是富二代,而是富一代啊!
不过也太离谱了吧。
一个十六岁的高中生,靠着写书就挣了两千多万?
而且,挣了这么多钱还不满足,还想靠着这两千多万就来买一栋价值十亿的商铺!
内地的年轻人都是这么优秀的吗?
罗经理心里在快速衡量,如果面前这个年轻人说的都是真的话,那这事并不是没有可能。
第一本书刚发行半年就赚了两千多万,听他那意思,很快第二部书也要出版了。
按照这个趋势,第二本书应该销量也不差,再加上第一本书源源不断的后继版税,年收入还是相当可观的。
讲述完后,宇文飞出示了自己的身份证,已经和商务印刷馆签订的出版代理合同,当然还有自己那银行存款证明。
罗经理征求过宇文飞的同意后,把相关资料验证真伪后复印了一份。
“宇文飞先生,请您理解,这个事情已经超出了我的职权范围,我需要向上级汇报一下,另外,需要风控部门做一下相关调查并给出意见。所以,今天只能谈到这里了。当然,我会督促相关部门抓紧时间。”
宇文飞表示理解,带着周梦怡就回了酒店。
刚出写字楼大门,周梦怡就担心地问道:“这事靠谱吗,我感觉银行做事很谨慎的,不一定会……”
“不,我了解这些商业银行,只要有利可图,他们不会放弃的!”
宇文飞自信地说道。
这就是商业银行和国资银行的区别了。
虽然两者都讲究风险控制,但都有特别情况可以让他们把风控暂时放下。
对于国资银行来说,权力可以让他们无视任何风险。
而对于商业银行来说,足够大的利润,也可以让他们把风控放到第二位。
宇文飞没有权力,但是他可以给出足够的诱惑以及利润。
……
恒生银行做事效率确实高,只用了一天时间,他们风控部门就把宇文飞的底细调查得一清二楚,并且给出了评估报告。
在报告里,风控部门乐观但谨慎地表示,以宇文飞目前在国内文坛,尤其是少男少女心目中的地位。
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他第二本书出版后,将取得不低于第一本书的销量。
也就是说,在接下来的一年,宇文飞预计会有三千万到五千万的进项。
这其中,包含新书版税,以及老书的后继版税。
不过就算这样,这笔贷款的风险依然巨大,因为这等于宇文飞只能拿出最多八千万,最少甚至只有五千万首付款,银行方面需要贷款九点二亿以上!
鉴于目前香江市场形势,哪怕商铺价格一直坚挺,这间店铺在未来一年内,市值也很可能不会上涨,甚至有下跌最多一成左右的可能。
这样算来,一旦出现宇文飞还不上贷,银行收回店铺,依然是资不抵债!
最终结论,不建议做这单业务……
如果银行不放贷,那宇文飞购买店铺的计划,只能够放弃了,因为他没有别的渠道能筹集到这么多钱。
形势危急,濒临绝境!