黄埔船坞的补地费最终定格在3.5亿港币，再加上2亿港币道路费；
这个价格比前世老李谈的，还便宜一些；
这一世，港府之所以答应如此低的价格，自然是投之以桃报之以李，以感谢吴光耀在‘港元危机’中的协助；
吴光耀借给港府20亿美金，每月利息就能有1亿港币以上，但吴光耀给港府免息了3个月。
同时，在港府固定了港元和美元的汇率之后，吴光耀也责令旗下银行开通美元兑换窗口；
之所以如此——将自己的美元兑换给他人，吴光耀也是有理由的：
第一，只要汇率固定了，港元美元对自己来说，都是一样的，因为自己看好香港的发展；别看最近这段时间香港的外汇流失的很多，但只要中英谈判结束，外面的资金又要疯狂的流入香港；香港作为自由经济地区，资金流出和流入都相对方便，只要政策没问题，外资就会疯狂的流入。
第二，最近这几年，吴光耀会尽量不利用香港的资金在海外投资，以免被人说是走资；当然，海外的投资依旧非常多，但吴光耀在海外还有五脉子女，完全可以以他们的名义进行投资；而香港的两脉，将以香港、内地投资为主；所以，美元留太多也无必要，换成港币也符合实际需求。
.....
时间过的飞快，又是半个月过去。
香江这段时间被一个接一个的好消息冲击，市场总算稳住了跌势，恒生指数稳定在900点上下；
当然，地产方面成交量依旧萎靡，和最低跌幅时期差不多，稍微好点；
毕竟，地产的市场反应速度，远远低于股市。
中英谈判有了一些明显的进步，英国退出香港的意愿已经趋于表面；
前途问题解决了，第二最重要的自然是经济，而对于不少人来说，经济甚至比生命还要重要，那就是因为经济危机而大量失业的普通百姓。
9月20日，和记黄埔在媒体上宣布了‘黄埔城’的初步建设方案，总投资50亿港币（包括地价）。
9月21日，置地集团和九龙置业达成地产项目交易：置地公司将位于中环的遮打大厦、历山大厦、置地大厦，打包出售给九龙置业，成交价格为45亿港币；置地集团所得45亿港币，将用于银行短期债务，以及重启地产项目。
9月22日，有媒体报道出，吴氏家族旗下的地产公司，目前在港正在建设的地产项目，总投资为400亿港币以上；其中交易广场总投资100亿（包括地价57亿港币）、时代广场总投资25亿港币（不包括地价）、黄埔诚总投资50亿港币（包括地价）、白笔山别墅群总投资40亿港币（地价16亿港币）、银线湾高级住宅区总投资50亿港币（包括别墅区，地价23亿港币）、天水围湖光庄园总投资25亿港币（第六个大型屋邨，投资包括地价。）..........
面对这些好消息的刺激，反应最快的依旧是股市，地产相关类的股票当然纷纷暴涨，普遍都在5个点以上，大部分都上涨了10个点以上。
就在市场反应热烈的时候，光大银行、恒生银行、渣打银行、恒隆银行发表了联合公告：正式对在港经营的企业，启动扶持的计划；凡是企业本身并无问题，只是受外部影响严重的企业，均在扶持范围之内；这些企业可以主动前往四家银行寻求帮助，四家银行将最大力度的进行扶持。
汇丰银行见状，连忙紧随其后，生怕大家抢了自己这个‘伪央行’的风头。
一时间，在港岛引起了剧烈的反响，一些因为企业纷纷开始前往五家银行，寻求帮助；
地产危机爆发之后，香江的大部分银行开始收缩战线，将资金从地产市场撤出，即使没有逼着一些公司立刻还债，但新项目的贷款审批都变得异常困难，这实际上对整个地产市场更是雪上加霜。
没有银行的支持，又有几家地产公司能够以自己的资金发展项目？
当然了，信心问题也是一个关键，比方说恒隆地产的金钟二段地产项目，如果他们敢赌，绝对不至于亏本，甚至还是大赚；
至于怎么筹集资金，当初吴光耀已经给他们建议过，那就是各自公司在股市泵水，以及加上银行的组合贷款（每家银行贷款一点点，银行还是会通过的，毕竟财团的组合公司都是不错的地产大公司。）
.........
恒隆地产
陈曾熙此时在办公室心情复杂，手中拿着报纸；
“要是当初有人给我贷款，我也不一定会放弃金钟二段的项目！”
“万般皆是命，一点不由人！”
原来，陈曾熙看见报纸上光大银行、恒生银行、渣打银行、恒隆银行、汇丰银行，五家发布的‘扶持计划’，顿时有些遗憾自己失去了金钟二段的发展权后，这些银行才开启扶持计划。
“这就是命！不过，能收回挞订（恒隆计1.5亿港币），已经让恒隆银行不至于元气大伤；说起来，我还真得感谢吴光耀先生的‘救命’之恩。”
“金钟二段九个站上发展权，第一个站上的发展物业，到现在还没有销售多少出去；我们要真是在哪个时候得到贷款，也未必就能大赚。此时看似地产形势开始止住跌势，但也未见涨势。也只有真正有财力的财团，才能坚持到地产黎明吧！”
陈曾熙很快又想通了，心情好受了一点。
“叮铃铃！”
电话声打扰了陈曾熙的思绪，陈曾熙拿起电话！
“喂，陈生，我是吴光耀！”
“吴先生你好！”
“这样的，金钟二段后面的七个站项目，你还有没有兴趣；有兴趣的话，大家就坐下来聊聊！”
“有有！你给我个时间和地点！”
放下电话，陈曾熙大喜！
金钟二段一共九个站，目前才开发了两个站上物业发展权，后面还有足足七个站上发展权，拥有8000个住宅物业及5幢商厦的发展权；
虽然港府是一个站一个站的进行审批，但九个站上的物业发展权，是打包投标的；
所以，还有后面七个站上的发展物业，在吴光耀手上。
“这位果然只对优质地段的商业大厦，有很大的决心；而对于住宅物业，倒没有过多的决心；否则，凭他的实力，在港岛的地产商就没有多少发展空间了。”陈曾熙自言自语的说道。
这倒是事实，吴光耀在住宅楼宇的发展水平上，要求也不高，能供应香港20%的市场需求即可，也就是说达到前世李超人的那种地步。
........
中环，文华酒店。
吴光耀坐在一间包厢里，身边站着的是中环文华东方酒店的总经理爱金森；
趁着等人的期间，吴光耀短暂的听了一下爱金森关于香港文华酒店的汇报。
此时，文华酒店还不叫文华东方酒店，门店更是只有香港和曼谷两家酒店；
远远没有达到后世的规模——在全世界27个国家运营了45家酒店，其中有19家酒店分布于亚洲，12家在美国，14家分布于欧洲、中东和北非。
前世，文华酒店在1985年被分拆出去，独立发展；同时更名为‘文华东方酒店’，并组建了文华东方酒店管理集团，开启了高速发展的进程。
这一世，吴光耀自然也不会埋没了这个酒店品牌，最近就会分拆出置地集团，并使用‘文华东方’这个品牌；
至于未来的发展，绝不会低于前世的成就；
虽然文华东方酒店会分拆出去，但他依旧属于置地集团系，只是分拆上市、独立发展而已。
前世，香港文华东方酒店位列三大酒店蓝筹股之一（半岛酒店、美丽华酒店），和半岛酒店齐名，可见这家酒店实力之强，在中环更是比希尔顿酒店更为出名。
这一世，香港的酒店中，吴光耀旗下的酒店自然是占据了绝对优势；
哪怕是在海外调查中，帆船酒店、丽思卡尔顿酒店也是香港的绝对第一梯队，世界知名度极高（全球排名前十）；
第二梯队才是半岛酒店、文华东方、香格里拉酒店、新世界酒店、丽晶酒店、马可波罗酒店、威斯丁酒店等。
“恩，最近是公司的关键时刻，你要好好的注意一下；待关于置地集团的结构重组方案出来后，文华酒店会有一个很大的发展机遇，你也会有一个光明的前程。”听完汇报，吴光耀勉励道。
“老板放心，公司最近职员非常积极，并无任何异常的表现，反而对老板你充满了敬佩！”爱金森恭敬的拍了一个马屁，能将凯瑟克家族都打败的人，自然不是这些英国高管可以反抗的。
而且，吴光耀当年摆平和记黄埔三巨头时，顿时让旗下公司英籍高层明白，今天的华人实力已经远超英人了，所以收起以前的高傲，好好干事才是真的。
..........
包间里，吴光耀、郑裕桐、陈曾熙、廖烈文等人齐聚一堂，正在商讨金钟二段后续合作的问题。
吴光耀首先说道：“后续的8000个住宅单元项目，我愿意和大家共组财团一起合作，而剩下的五幢商厦则继续由我家族企业单独开发，大家以为如何？”
商厦可以长期收租，其中的回报率远高于住宅项目；
当然，在港岛的地产发展中有两个特色：
第一，大家喜欢合作开发一个项目，这样可以分担风险；就是一个项目亏损了，损失也是大家一起分担，好比‘鸡蛋哲学’一样。
第二，在六十年代至八十年代，除了总部大厦外，地产公司一般是不会发展收租物业，商业大厦建完之后，就会向公众出售；货如轮转，快速回笼资金是地产公司的生产之道。
对于吴光耀的合作安排，大家自然无异议，毕竟以吴氏家族的财力，独立完成也是轻轻松松。
但是，大家也有担心，那就是香港的地产形势；
于是，大家纷纷试探吴光耀的口气，想从吴光耀身上找到‘定心丸’。
吴光耀对郑裕桐说道：“裕桐，你的看法呢？你也是访问过大陆好几次的人了，一定有些认识了吧？”
郑裕桐点点头，说道：“我个人十分看好大陆的改革开放，自然也看好香港的未来；大家须知，大陆都已经允许有私人财产，那收回香港之后，怎么会没收大家的私产呢？我还打算去粤省投资呢！”
吴光耀笑着说道：“不错，大陆对于香港各界可谓是非常的诚心，我个人对于‘一国两制’也是非常看好的；可以说，未来的香港更具优势，因为我们背后有一个大国，这个大国是世界上人口最多的国家，庞大的市场会让香港的经济更加具备优势；
英国退出香港已经成为定局，我们也不必忧心未来的事情；一些富裕的人可以拍拍屁股就走人，但我们的事业、家庭都在香港，你们舍得放弃么？”
众人听了吴光耀和郑裕桐的话，觉得很有说服力，也坚定了自己的决心。
闲聊之间，吴光耀笑着说道：“听说裕桐最近在和发展局接触，莫非是看上湾仔那块宝地了？”
说起来，早在简悦强任职发展贸易局主席的时候，简悦强就多次敦促港府兴建一幢永久性的会展场所，以适应日益发展的香港对外贸易；简悦强和麦理浩关系匪浅，所以麦理浩就在湾仔拨出一块地皮，供发展贸易局发展会展场所。
最初，发展局手握优质地皮，待价而沽；
但自从中英谈判开始，原来有兴趣的地产商纷纷打起了退堂鼓，一时间这个项目无人问津。
据吴光耀猜测，郑裕桐应该在最近已经开始接触发展贸易局，可能最近就会达成初步合作协议；一旦中英谈判结束，大家纷涌而至发展贸易局的时候，就会发现郑裕桐已经和发展贸易局达成了初步合作协议。
前世，中英谈判一结束，大家蜂拥而至发展贸易局，并呼吁公开招标；但是发展贸易局的主席邓茹莲却说郑裕桐最有诚意，直接开始正式签订合同。
郑裕桐神色惊慌一闪而过，瞬间又镇定下来，说道：“光耀有兴趣这个项目？”
这一世，郑裕桐虽然没有开发成大项目（新世界中心），但不代表他不喜欢大项目；
这种喜欢大项目的性格，并不会因为吴光耀的出现，而消失殆尽。
所以，他恐怕已经盯上发展贸易局会展中心这个项目了！
以郑裕桐目前的实力，独自开发这个项目，并无什么难度；
恐怕，他从心底不愿意和别人合作。
湾仔本来就是港岛的商业中心，再加上这块地皮足足35万平方尺，还是濒海地段；
如此靓地，自然就可以建出优质项目，从而让地产商增加一个资历。
吴光耀笑着说道：“没兴趣，就是问问！”
郑裕桐内心送了一口气，不过也发现自己有些过度‘小气’了；
今天这么多朋友在，顿时感觉有些尴尬。
“我也是最近开始派人去发展贸易局问问，大家也知道，以前发展贸易局手握主地，合作条件颇为苛刻；现在正好市场遇冷，我想去碰碰运气，具体还没有谈出什么。大家有兴趣，可以合作啦！”郑裕桐知道，吴光耀在港府到处都是眼线，自己还真瞒不住他，所以故作大方的说道。
吴光耀率先摆摆手，说道：“我不参与了，这么多项目下来，旗下公司也没有精力了！裕桐，以后要真谈拢了，可别忘了想我们的银行贷款啦！”
郑裕桐一直以来是恒生银行的大主顾，不过在金钟二段项目上，利国伟拒绝了郑裕桐的贷款请求；当然，这合情合理，那个时候别说老主顾了，就是自己老子贷如此大的款项，也不能同意。
郑裕桐连忙说道：“这是自然，我和恒生银行合作的很愉快！”
没人会得罪银行，否则会失去很多机会！
其他人也纷纷表示没有兴趣发展贸易局的项目，毕竟现在香港前途未明，谁敢真的大笔投资；
大家可以抄底，但也会做第二手的准备！
..........
光大大厦
吴光耀的办公室里，冯景禧正坐在沙发上。
冯景禧是新鸿基银行的创始人，也是香港证券业的巨擘；
在1970年，冯景禧创办了新鸿基财务公司，这家财务公司在1982年获得了银行牌照，改名为新鸿基银行，是目前香港唯一一间由财务公司升格为银行的本地银行。
但是好景不长，新鸿基银行刚成立不久，就遭遇中英谈判，地产暴跌；
其后一年更是遭遇了港元危机、挤提事件；
顿时，让新鸿基银行陷入财务危机。
纵观冯景禧这一世，运气似乎不怎么好，在一众商人之中；
在四十年代末，冯景禧将全部家产投资了去台湾批发鱼苗，结果在海上遇上风暴，所有资产付之一炬；
前段时间，新鸿基银行陷入财务危机后，由港府、汇丰、渣打、光大等数家银团，支持陷入困境的新鸿基银行；
不过，新鸿基银行的问题不算糟糕，所以还得自寻出路。
这个出路只有一条，就是寻找大银行为靠山；
否则，家族性的小银行，无法在强手如林的香港生存。
只是没想到，冯景禧找上了自己，吴光耀顿时开始思索起对策；
说实话，吴光耀是真不想投资这些银行了，回报太低了；
加上自己在香港银行太多了，已经没有兴趣了！
冯景禧自然不是出售自己的产业，而是想引入大资本，缓解当前的压力；
前世，冯景禧在1985年，将新鸿基银行的75%股份，以7亿港币售于阿拉伯银行；
当然，除了保留管理权以外，冯景禧还和阿行签订了股票回购协议，最终的目标是冯氏家族持股达到50%；
可惜冯景禧在1985年8月，就死于温哥华。
“老冯啊！我对新鸿基银行并无兴趣！”吴光耀笑着说道。
冯景禧顿时神情一暗，原来他知道吴光耀比较好说话，就打算让吴光耀先入股新鸿基银行，冯氏保留管理权，并签订股份回购协议；
相当于，吴光耀只是在投资一笔生意，而不是侵占自己的公司。
不过，吴光耀接下的话，让冯景禧大喜过望；
吴光耀说道：“我认识一家海外银行的团队——日本的千叶银行，是千叶财团的核心；千叶财团你也许不知道，但是千叶财团的联想集团你应该知道吧？”
冯景禧连忙说道：“知道，那不是你的企业么！千叶银行我也知道，日本前十的银行了，在香港也有办事处！”
吴光耀点点头，说道：“我愿意给你牵线，让千叶银行入股新鸿基银行，具体你有什么要求，可以和他们谈！”
冯景禧大为高兴，既然是吴光耀牵线，那么这笔交易可能达到自己的诉求——冯氏依旧是新鸿基银行的管理权所有人。
其实，吴光耀本意是将恒隆银行售给千叶银行的，不过最终还是打消了这个念头。
后世，香港的本地银行虽然都有外资背景，但却没有外资银行喧宾夺主的情况；
本地人管理本地银行，更符合市场需求。
如果将恒隆银行售给千叶银行，那么还得找个本地管理团队，太麻烦！
如果千叶银行和新鸿基银行达成合作，至少也能控股70%，就算以后冯氏回购，也不可能超过千叶银行的持股量；
而冯景禧的二儿子冯永发是个金融人才，冯氏倒也适合作为合伙人。
前世，香港的本地银行全部沦为外资银行之手，大概的原因就是：家族式银行很难在强手如林的香港生存，没有强大的后盾就得不到市民的信任；
所以，最后的结果就是恒生银行背后是汇丰银行、东亚银行背后是日本住友银行、新鸿基银行背后是阿行...........
这一世，光大银行显然是个例外，虽然也是家族式银行，但吴光耀的资产本来是世界级别的，现在来一个小城市混，那里有混不开的道理。