万生地产铜锣湾的拉新楼是七月开盘。现在房产在涨，每个月的房价都不一样，都在涨。不过这个楼盘聂湛没涨价，还是按照三个月前楼盘价出售。
到八月中旬旺角的楼开盘，底层跟不好的户型降价20港币/尺。不仅如此还抽奖送礼物，买了房的人走时还能得一份纪念品。
这事很快就报道出来了，许多人都觉得聂湛疯了，也有在猜测万生地产是不是资金链有问题，不然地产现在这么火热为什么会降低出售。记者采访聂湛时，他说是公司负债率比较高，想要早些回笼资金还一部分欠债。
万生地产因为大肆举债买地，现在负债率已经高达68%，远超正常水平了。他这样的说法，倒也能得到大众的认可。
胡志沣早就劝他不要这么高的负债率，见他回笼资金后还债，觉得自己的劝说起了作用。陶勇则直接帮女朋友师心语要了旺角两套房，找聂湛拿的内部价。
师心语买了楼以后立即给陆家馨打了电话：“家馨，你知道我抽中了什么？我抽中了一条金项链。”
万生地产准备的奖品五花八门，分别是电风扇、电饭煲、金项链，特等奖是一台空调。
陆家馨笑着说道：“运气这么好？”
师心语兴奋地说道：“是啊，陶勇也说我运气好。家馨，明日我请你们喝下午茶。”
其实送的金项链很细，几百块钱就能买到了，但兆头好哇，陶勇也觉得未婚妻最近顺风顺水，如今又抽到奖，就夸了她。对于被一直被否认的师心语来说，男朋友的夸赞比中奖还开心。
陆家馨笑着应下了。
师心语很纳闷，问道：“家馨，你天天在家里不闷吗？”
陆家馨笑着说道：“不闷。”
闷啥啊，上午课程排得满满的，午觉起来做功课，晚上偶尔还要约个会。也是师心语约的下午茶，若是打球都没时间。
师心语哦了一声后说道：“美彤姐明天要上班，我就不叫她了，等她休息的时候我再额外请吧！”
她还是觉得自己现在这样最好，店里有店长有空过去看看就行，兴致来了还可以招待下客人。若是不想动就窝家里，或者找两个朋友聚一聚。不像于美彤，周一到周五都要上班就算了，周末偶尔还去听讲座。虽然知道她是在进步，但看着好累啊！
“这个伱跟她说一声。”
“会的。”
挂完师心语的电话没一会，她又接到苏鹤元的电话，问的是楼盘的事。现在地产行情这么好，大家都涨价，万生地产降价不说还弄什么抽奖吸引买家。聂湛说回笼资金还债，他半信半疑。
陆家馨想着他下个月有个新楼要开盘，说道：“电话里说不清楚，你下班过来咱们面谈。”
他就说反常，苏鹤元可不愿等到下班：“我现在就过来。”
“我要上课，现在没时间，你中午再过来吧！”
苏鹤元这才想起她上午要上课，现在过去也没时间细聊：“行，那我过来吃午饭。”
陆家馨想着他喜欢吃刺身，笑着道：“正好冯庆磊送了金枪鱼跟澳洲龙虾来，今天你有口福了。”
算好了时间，苏鹤元到陆家大宅的时候陆家馨正好上完课。这个时候陆家馨也没胃口，就将他带去书房了。 苏鹤元迫不及待地说道：“聂湛为什么要降价销售啊？”
陆家馨喝了半杯水，慢悠悠地说道：“就像报道说的那样，回笼资金还债减少负债率。”
“还有呢？”
陆家馨笑了下：“负债率68%，太高了。不仅楼盘回笼的资金都拿来还债，下个月还要再次供股集资，钱也拿来还债的。”
前年跟去年，万生地产都进行过供股集资。而下个月的供股集资是陆家馨促成的。当然，集资来的钱不是用来还债的，等到股灾以后拿来抄底，赚了这笔再去囤地。
苏鹤元疑惑地说道：“地产负债率保持在60%就可以了，两个楼盘回笼的资金应该差不多了。”
陆家馨没接他的话，而是问道：“你投了多少钱在股市？”
苏鹤元想也不想就说道：“我买了4600万的股票，到现在已经赚了2400多万了。我爷爷说现在股市有些过热，让我减持一部分股票。我已经跟股票经纪人说了，抛售一半，这样本金算是拿回来了。”
莫怪苏老爷子在当年的股灾中能全身而退的，这份清醒就不知道强于多少人了。其实股市太热，许多人心头也有不安，但贪心作怪总想多赚些。
陆家馨说道：“阿湛也觉得现在股市过热，就想快速回笼资金还一部分欠债。公司负债率太高，要是股市出现大波动银行会来催债的。”
“聂湛也觉得股市过热了？”
陆家馨反问道：“难道你不觉得现在股市过热了？”
苏鹤元也是心里没底，所以才听从老爷子的建议月底减持一半的股票。想着陆家馨的财运一向好，他问道：“你也买了不少股票？都清仓了？”
陆家馨没瞒他，说道：“股票我下个月清仓，期指下个月到期也全部平仓。这一波赚了不少，不能贪心，不然被套进去得哭了。”
苏鹤元一听就道：“那等你清仓的时候告诉我，我也都卖掉。”
“可以。”
苏鹤元问道：“家馨，你说我要不要也搞个活动了啊？”
作为二股东，陆家馨对元盛地产的情况也比较了解。元盛地产负债率是46%，在地产行业属于正常范围内。不过股灾即将来临，早些将房子卖出去回笼资金更好。不然等股灾来了，许多人损失惨重不会买房的。房子卖不出去公司就得支付银行高额利息，增加了成本。
陆家馨笑着说道：“礼品其实花不了多少钱，但有些人节俭惯了，房价跟地段差不多的情况下肯定会优先选择你。”
苏鹤元想了下决定听从陆家馨的建议，准备下个月也搞促销活动。资金回笼后，还债或者囤地都可以。