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位于广播道附近的笔架山别墅区，风景秀丽，可以眺望广播道等山下区域，一向是五台山的各位明星和高层们喜欢购买的房地产区域。
比如殷俊穿越来到香江，就是到了笔架山这边。
除了明星和娱乐圈的人士，许多中产阶级，也在这里购置了房地产。
只不过这两年房地产市场非常不景气，那些中产阶级大部分都移.民离开，这里的房子也就卖了出去。
现在笔架山的别墅，稍微小一点、位置差一点的，100万都能买到，比殷俊78年来香江时都还要便宜。
如果是公寓楼的话，基本上也不会超过1500每方呎，连前几年的全港均价都不如。
所以在笔架山，现在很多楼宇都空置了，既没有人卖出，也没有人买。
租赁方面也不怎么给力，连油尖旺和港岛区域的房子租金都在大幅度降价，笔架山这边还是偏远了一点，许多人不会专门来租赁。
然而，谁都没有想到，在今年的3月初，麒麟集团忽然开始了一轮疯狂的扫房行动。
经过了几年的观察和研究，他们早已经看好了许多的楼盘和别墅。
待到大屿山发展计划提交政.府审核，另外一边，殷俊的命令一下，他们便拿着钱，积极的和业主们展开了联系，开始了收购行动。
如果是价格合适的，他们立刻就会现金交易买下。
要是业主们想要敲一笔，那么他们直接会略开，去找下一家。
毕竟现在香江卖房子的到处都是，不差你这一家。
稍微知道了麒麟集团的套路之后，许多业主看到他们给的价格还比市场价略高5%-10%左右，也都干脆放手了。
还是拿着钱在手里要舒坦一些，遇到有什么变故，也好马上反应，直接走人。
市场便是这样跟风的。
一旦看到大家都在卖房子，其他的人也稳不住，于是跟着进入了卖房大军的行列。
不仅仅是二手的公寓和别墅，麒麟集团还在直接扫那些公司的新楼盘，或者是已经陷入了破产境地、被银行抵押回收的楼盘。
在殷俊去美.国之前到现在，短短的二十多天时间里，麒麟集团已经疯狂扫房超过100亿港币，而且还没有停手的意思。
也不光是麒麟集团的公司行为，被殷俊压制了两年多的麒麟集团员工们，也被公司高层提醒，现在是你们买房的最佳时机了。
这些人别人的话都不信，就算是总督说的话也不会全信，但是对于殷俊说的话，那百分之百是相信的。
所以一听到说，俊少建议他们现在可以置业，早就按耐不住的他们，立刻就开始了大规模的选房买房行动。
麒麟集团目前为止的香江员工，已经突破了70000人。
这可是一个非常恐怖的数字。
他们大部分都没有买房，而是选择了在天水围和元朗租赁房子。
但这并不代表他们没有钱。
事实上，麒麟集团的薪水待遇，基本上就是香江数一数二的。
也就是汇丰银行的平均待遇要超过他们。
可人家汇丰银行是什么人在工作？
站柜台的都是香江大学毕业的高材生，许多人都是留学回来的金融专长生，人家不拿高薪怎么可能？
反过来看麒麟集团的员工呢？
虽然每个星期他们都会进行各种知识的补习课，但总体来说，文化程度仍旧非常低，充其量平均就是到了小学毕业的水准。
这种基本上算得上是半文盲级别的人，以前在香江也就是做一些力气活儿，不可能靠脑力挣钱的。
做力气活儿，一般也就是香江的平均薪水线以下，1000多块钱也就是顶天了。
然而人家麒麟集团的这些员工不同，他们做的大部分是印刷、玩具、建筑等等的手工活儿，可薪水却比同行业的人要高出好几倍。
1982年，人家的平均薪水是5000。
1983年，在房地产暴跌，到处裁员的时候，人家的平均薪水反而再次上涨到了6000。
而且麒麟集团的底层员工，领的可不是12个月的薪水，最少都有14个月的薪水，最多的翻倍都有可能……
如此好的薪水条件，也难怪每一次麒麟集团找人，大家都拼了命的挤着上前了。
所以他们买房是一点压力都没有。
所有的银行，都把麒麟集团的员工，当成了最优质的客户，只要他们来贷款买房，都是最快的速度审批放款，从来不用担心他们还不起。
如今就是这么一个状况。
差不多五六万人，都齐齐的出现在了各个楼盘里面，询问着价格。
经过了两年左右的寒冬，香江现在起码有几百个楼盘没有卖出去，属于苦苦挣扎的。
忽然来了这么一大群有钱买房，而且是愿意尽快买房的人，真是乐得他们嘴巴都合不拢。
即便是这群麒麟集团的人很聪明，问价之后，大家都组成了一个个的小团队，一起来谈价格、拿最优惠的价格，开发商们也不以为意。
因为如果此时再没有人买房，再拖几个月，他们之中至少有一半都会被沉重的银行贷款给拖垮。
与其之后自己分文不得、便宜了银行，那么还不如现在多卖一点出去，至少自己多多少少还能赚一些。
故而，一方面想买，另一方面想卖，一拍即合之下，这段时间房子的成交量猛增。
负责办理贷款和过户业务的银行员工们与政.府工作人员，更是一天加班超过6个小时，从早忙到晚。
负责为这五六万麒麟集团员工们贷款的银行，都是熟人。
汇丰银行、香江商业银行、三井银行、住友银行、星展银行、釜山银行。
给殷俊贷款了的他们，自然要获得这些好处。
就算是香江商业银行，也因为董事长是盘古银行董事长的儿子，所以没人说他们插队进来——盘古银行可是贷款给麒麟集团10亿美金的。
每家一口气得到了差不多10000个的优质贷款业务，放款金额普遍都是100亿上下，在这些银行来说，绝对是很亮眼的成绩了。
而加上麒麟集团购买的房地产，总计接近700亿的房子卖出，一下子让香江的存量房大大的减少了。
虽然大部分的好房子都被一扫而空，虽然还有十几万套房子还乏人问津，可他们至少是回过气来了，有力气去等待下一次的楼市复苏。
一时间，麒麟集团和旗下的员工们，被所有的媒体惊呼为“善财童子”。
许多财经和房地产的报刊杂志都马上跟进，讨论起了香江的土地和楼市会不会马上就要复苏了。
如果麒麟集团和员工们疯狂扫楼还不够证明的话，配合着麒麟集团在大屿山的超大发展计划，难道还不能说明问题吗？
可说来也奇怪。
任凭报刊杂志和电视台节目怎么的分析和判断，任凭看着麒麟集团的员工们怎么去买房，香江的其他民众们，都仍旧没有多少人有动静。
“哎呀，不是我们不信任俊少，实在是这个价格觉得还有点虚高。”
“没有什么好犹豫的，我左右街坊都没有去买房，他们都说香江房价还要跌，俊少是他有钱，我们没钱的人只能再等等了！”
“电视上不是说了吗？还有十几万套没有卖出去，他们为什么不再降价一点？”
“拜托，俊少那是有钱人啊！我家要有人子啊麒麟集团工作，我也买两套了，可是现在不是没有吗？”
“我觉得还是有点危险，双方的谈判还是争执不下。要是真的要动武怎么办？所以还是稳一稳的好。”
“俊少当然不怕啰，他是什么人啊？谁最后主宰香江，也不敢动他嘛！我们小老百姓就不一样啰，还是等等看的好，不要为了节约这点钱，把所有的家产都陷进去了！”
“……”
采访下来，都是这样的声音。
其实这也没有什么奇怪的。
恰好证明了在对待房地产方面，不仅仅是内地，就连香江的民众都是追涨不追跌，非要看到涨价了才会去买，涨得越高越要抢购。
房地产商们自然也听到了这些言论。
他们却没有理会，甚至聪明的一些房地产商，已经悄悄的开始了新一轮的修建房子行动。
比如恒基兆业便开工了三个新楼盘，虽然加起来才1000多个单位，而且都是300-600方呎的小户型，但这已经代表着他们的决心。
新世界发展、新鸿基、南丰地产等等大集团，也是各自动工了一两个项目。
现在香江也是属于购买期房的购房步骤，只不过因为存量房太多，所以通常民众都是看房子才买房。
这些聪明人都估算着，如果等到今年下半年，或者是明年上半年，香江的归宿水落石出之后，自己的这些楼盘自然便可以第一时间推出，以“最新房”的概念获得青睐。
如此也算是比别人要提前了一步。
至于说其中的风险有没有？
那肯定是有的！
⊙ тTk an⊙ ￠○
可做生意怎么会没有风险呢？
连殷俊都下大注了，我们为什么不敢去跟一下呢？
毕竟这个少年，可是从来都没有看错过啊！
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