香江聪明人不少。
8000户的麒麟文化的员工们的购房需求，他们知道其实只是其中一部分而已。
麒麟文化在天水围设厂，8000人的吃喝拉撒，两大工厂的各种材料用度……这些整体加起来，起码能养活5万人！
这5万人里面，哪怕只有10000人能一个月挣2000以上，那么他们就敢在就近去买一套房子。
殷俊的天水围的地盘，无疑就是他们最好的选择。
至于说市区其他有意在天水围购买房子投资的人，都还不用算进去，但至少也应该有三五千人，是有这样的意向的。
这么零零碎碎加起来，不敢多说，2万户居民的一个超大型屋邨，完全可以预期。
香江现在最大的几个屋邨，比如拥有99栋的美孚新邨，也就是13000多户而已，太古集团的太古城，未来也就仅仅是12000多户。
美孚新邨占地才40亩，而太古城占地53亩，殷俊的500万方呎土地，占地可是697亩，快接近700亩了，根本就不是一个档次的。
哪怕殷俊分成十期来开发，一期开发这2万户，三五年之内都别想消化完毕。
而只要把口碑给做出来，随着天水围的逐步开发，香江经济的不断向好，那么天水围这块土地，真的以后是发展无限。
别的不说，单说除了新界，除了这天水围，你谁能搞到这么多的土地？
世界最大型的居住小区之一的美孚新邨，也才40亩啊！
太古城号称香江港岛最大屋邨，也才53亩啊！
人家殷俊出手就是697亩！
土地面积如此之大，那么可做的项目就多了去了，再加上地价便宜得过分，只要殷俊不黑心，建造几个亚洲先进级别的屋邨，完全不是问题。
想着这么大一块肥肉，设计公司哪里有不想一口吞下的？
殷俊倒没有仓促的做决定。
他第一期的初步规划还是出来了，70亩的土地，地点在天秀路跟天瑞路交界的地方，也算是交通要道了。
内流河对面就是流浮山，就是麒麟印刷厂，只要修起了房子，两条线路的公交车在这里是必经之路，安排站点是不费吹灰之力。
麒麟文化第一次修建房子，殷俊可不仅仅是把房子盖起来那么简单。
虽然在香江修建房子，没有内地那么的用地奢侈，但殷俊也希望像是日本的建筑师那样，把修房子当成一种艺术，而不是一种劳力工程。
要不是现在殷俊没有什么名气，又是修建的居民屋邨，殷俊都想直接请贝钰铭来帮忙设计了。
除了具体的户型和布局之外，整个屋邨的绿化、设施等等，都得要非常完善，非常的现代化，这才不枉费自己的一番心血。
虽然房地产是注定要赚大钱的，殷俊也不可能亏本卖房子，但殷俊也希望自己能挣得皆大欢喜买房子的高高兴兴、心满意足，卖房子的也欢喜的数着钞票。
面对着五六家香江一流设计公司派来的总监、副总监，殷俊从来没有把他们看得有多权威。
我可是连卢浮宫玻璃金字塔、迪拜塔、帆船酒店、水晶岛、大裤衩、卤煮塔、马桶盖、开瓶器等等好坏大厦都见过的人啊，就连建筑小区都看过上万个，眼光和经验比起你们这些80年代的设计师，高到不知道哪儿去了，你们也别在我面前摆谱。
殷俊从来不惯香江人，特别是那些自以为是的人。
所以他站在自己的土地上时，根本不听“我们给你准备了什么设计”、“这样的设计才好”……之类的话语，而是直接提出的自己的要求。
“这里我需要两家医院。”
“这个位置一所可以容纳1000人的小学最合适；它的对角处，也就是那个角落，要修建一所五个年级的中学。”
“靠近路边的一片区域，我需要一座大型的花台，将路边的粉尘隔开。”
“这边的超市我希望有2000方呎，门口一片空地，可以让人歇息。”
“房子我不要屏风形状的，间距也不能那么小。”
“这里要有一个游泳池。”
“这条绿荫小道是用来散步的，地面用小碎石铺垫，周围的花草高度不能超过1米。”
“……”
在一周的时间里，殷俊领着他们，把自己的需求给全部说了一遍。
一开始霍健宁还不觉得有什么，等一家最聪明的设计公司，将殷俊的吩咐画成了一个大型的效果草图，送过来的时候，大家看着不觉眼睛一亮。
这样的一个屋邨，看上去就跟一座公园一样，虽然稍微有点浪费面积的嫌疑，但就凭着这些绿化和生活设施，绝对比市区的许多楼盘惬意多了。
而且殷俊吩咐出来的屋邨环境设计，根本就不是东一榔头、西一榔头的胡乱编造，仔细看的话，这整体看起来就非常的合理，不会杂乱无章，非常的赏心悦目。
香江人喜欢把屋邨的名字取名为“阁”、“新邨”、“花园”等等，殷俊是卖房子给香江人，所以就干脆把整个屋邨取名为“麒麟花园”。
如今殷俊拿出来的第一期70亩土地，当然不可能一次就开发完全。
人家美孚新邨和太古城，可都是十几年才彻底开发完毕的。
倒不是说他们没有能力一次开发完，实在是这样太浪费人力物力，还不符合利润的最大化修着修着楼市就涨价了，那么每一期的房价都能上涨，这难道不比你一开始就定一个统一价格好？
既然要在房子上凑够自己在娱乐圈发展得资金，殷俊自然就不可能浪费掉。
想想香江电影和好莱坞的差距，想想好莱坞那强大的电影工业能力，想想那些动不动就烧掉一两亿美金的特效电影，殷俊手里没有个三五十亿美金，根本没办法、也没有信心去追赶好莱坞。
好莱坞能成为世界第一，那是建立在无数的尸骸之上的，其中就包括了许多他们自己的！
要不是这些破产倒闭的电影公司，为他们指明了发展道路，好莱坞当然不可能发展得那么强大。
而美国几乎是靠全世界电影市场的养料，来把好莱坞给养得不可一世，殷俊却只能靠自己的努力去追赶，其中的难度是可想而知。
因此，殷俊连自己最不愿意做的房地产生意也做了，那就不会再扭扭捏捏的。
70亩的土地，殷俊也准备分为10批来做。
不同的是，这10批并不是要十几年才做好，殷俊准备学习华懋的方式，快速的修建好房子之后，快速的卖掉。
这样虽然会少赚一点，但也能让殷俊的实力增长得快一些。
如果顺利的话，五年之内就能把这70亩的10批给完全修建好、卖光。
所以殷俊做的整体规划，包括医院学校、生活配套设施、绿化环境等等，是这70亩的整体。
框架一旦搭建好了，那么剩下的房子就像是拼图一样的填进去就行了。
现在呈现在大家眼前的，就是这么一幅70亩的大型效果草图。
看着如同行云流水一般的规划，一群设计师们连连的摇头。
他们原本以为殷俊是在胡闹，觉得自己了不起、是天才，所以胡乱干涉这些设计师该做的事情。
可如今看着依照殷俊的吩咐做出来的效果草图，他们有种惊艳的感觉。
香江很少有大楼盘出现，三五千户的就算是大楼盘了，美孚新邨和太古城这样的超级大楼盘，一二十年才出一个。
故而他们寻常设计的，大部分都是1000-3000户的楼盘，这还是这五六家一流的设计公司，别的小公司经常都做三五百户的屋邨设计。
这些设计师看在钱的份儿上，虽然对殷俊的要求唯唯诺诺，但绝大部分人都是想着自己在尽量满足殷俊的设计需求的同时，要做出怎么样符合自己设计理念的设计规划来。
现在殷俊的规划图摆在了眼前，一群设计师的脸上火辣辣的疼。
他们可不知道以后在内地，几百亩甚至几千亩的超级大盘都有，天下第一神盘花果山社区，更是多达27450亩，区区70亩的居住小区设计图，在殷俊眼里，根本也算不得什么难题。
别说是那些超级大神盘，别说是北上广深，就算是在殷俊居住的鄂北伍汉，上百亩的小区也是有不少，殷俊只用把其中的几个综合一下，就能得出一张在这个年代看起来非常先进的设计规划图纸。
毕竟40年左右的代差，绝对不仅仅是设计水准能抵消的，社会日新月异的发展，各种观念不断的进步，比起一个人的奇思妙想，要可靠得多。
当然了，如果要是贝钰铭这样的天才建筑大师，那么时间对他们来说是无效的，他们只用把自己脑海中灵机一动想出来的方案拿出来，就算是100年以后，都不会落后。
比起他们来，殷俊也就是一个未来社会的建筑搬运工。
以后等到殷俊想要修建总部了，那肯定得请真正的大师来才行！