君山集团就游志刚提出来的新方案进行了评估，星期天下午给了常信回复——不行。
星期一一早，常信再次来到了游志刚的办公室，彼此寒暄几句落座，游志刚就开门见山的问道：“常总，咱们上星期说的新方案，不知道君山集团那边评估了之后，什么结果啊？”
“不行啊，游董事长。”常信撇着嘴摇了摇头，说道：“我直接跟您实话实说，君山集团原先的项目规划，用你们村的全部土地，建500套高档别墅，外加一个度假酒店，一个高尔夫球场，其中酒店和球场实质上是一种附带设施，目的是为了提高社区环境，帮别墅卖个好价钱。如果按照您提出来的新方案，君山集团只能得到西山和南山的土地，大约只有你们全村土地的百分之四十左右，如此一来，君山集团这个项目就要大幅度缩水。您也知道，建高球场是很费土地的，如果还建球场和酒店，那么剩余的土地大约只能开发不到100套别墅。即便不开发球场和酒店，也最多只能建300套别墅，但是社区环境将大大降低，房子也就卖不上价去，从财务角度而言，结果也不会比前一种方案好多少。这两种方案无论采用哪一种，君山集团都很难赢利，甚至连收回成本都困难。”
游志强沉默了一会儿，叹了一口气：“唉……那就没办法了，常总，这已经是我所能做出的最大让步了。”
“游董事长，话也不能这么说。”常信笑道：“受您这个方案的启发，我这两天也想到了一个方案。”
“常总请讲。”
“游董事长您不是想要建鳖产品研究院、加工厂、直营店，进行产业升级吗。咱们这样，你们让出游家沟全部土地，君山集团出资在附近其他村子挑选合适的地方帮你们把研究院和工厂建起来，你们村可以整体搬迁到厂区去。另外，再给你们一笔钱，你们自己去开设直营店，至于您之前提到的京津晋冀四省市，君山集团可以全力协助你们。如此一来，君山集团的项目规划可以落地，您产业升级的目标也可以实现，两家各取所
需，您觉得如何？”
评估报告中特别提到一点，为“游家沟”开设500家直营店然后再移交，这一点无论如何都不可接受，因为虽然可以算出来的直接成本似乎并不算很高，但是由于迁延日月，很难估算具体需要多长时间，而且中间涉及到的环节太多，隐性成本太高，弄不好甚至有可能是个无底洞。
游志刚想了一下，微微点着头说道：“常总你这个提议倒也不是不行，不过这得等我们村里开个会商量一下，因为全村整体搬迁，这已经不简单只是公司的事情了，在农村这涉及到一些风俗人情的问题，比较复杂，这个你肯定也能理解。”
看常信点了点头，游志刚又说道：“另外，开设直营店这事，我还是认为君山集团帮我们开设好之后移交给我们更合适，原因上周五我也说了。”
常信笑道：“游董事长，这事君山集团方面也是认真考虑过的。您也知道，君山集团的主业是房地产开发，就是拿地、盖房子、卖房子这么几件事，从来没有干过沿街开店的事情，更别说是开500家店了，所以君山集团虽然在京津晋冀四省市有一些资源，但是干这事还是纯属外行，恐怕也有些力不从心了，要是最后搞的不理想，无论对君山集团还算是你们公司而言都不是什么好事。相比之下，你们虽然从前没有直接面对市场销售产品的经验，可你们的行业毕竟是有关联的，而且这些店将来建好之后也是你们的店，要怎么去建、怎么运作管理，这些相信你们比君山集团更有谱，所以最合适的方式还是你们亲自去建，君山集团给你们提供力所能及的支持。”
眼见游志刚还有些犹豫，常信又说道：“游董事长，其实您可以换一个角度来考虑这事。咱们说句明白话，无论给你们建研究院还是工厂，都是小问题，真正的大问题就是在建500家直营店这上头。无论是君山集团还是游家沟来做这事，风险都很大，您希望君山集团来建，君山集团希望掏钱给你们，你们自己去建，其实都是这个原因，这点你我心里都清楚，也不用绕来
绕去。假设由君山集团来建，最终建不起来，那么对双方都有害无益，这个不用多说。可就算君山集团真的按照您的要求建起来了，移交给你们，但是你们在前期没有任何经营管理直营店经验的情况下，一下子接手500家店，你们能运作好吗？客观的讲，出问题的概率非常大，游总您在商场上纵横这么多年，这一点不会否认吧？”
游志刚默默的想了想，然后点点头。
常信又说道：“而你们自己建就不一样了，你们每开设一家店都是一个摸索、总结、积累经验的过程，如此一来，你们从第一家到第二家、第三家……一直到第500家店，这就是个水到渠成的过程了，当你们拥有500家店的时候，自然就能经营管理好500家店。您想想，如今全国、全世界，有哪家伟大的企业，自己的销售网络是让别人帮它建起来的？更何况对你们而言，还有一种更坏的可能性，假设君山集团建起了这500家店之后，觉得效益不错，完全可以反悔不给你们，到时候你们只有个研究院和工厂，销售渠道全在君山集团掌握着，可以对你们予取予夺，甚至随时决定你们的生死，那您如今让君山集团为你们建这500家店，就等于是在自己脖子上套了根绳子，把绳头交到君山集团手里了，您说是吧？”
游志刚又考虑了一下，然后说道：“这事我再考虑考虑吧，反正倒也不急于这一时，我们还得召开村民大会讨论全村整体搬迁的问题呢。”
“那游董事长您看大概多长时间能给回复？”
“最快也要半个月吧，如今我们村不少村民都在外地生活，要召开个村民大会也挺麻烦的。”
“今天10月26号，您看11月10号之前给我们个答复怎么样？”
“嗯，行。”
“那我等您的好消息，今天就不打扰游董事长，先告辞了。”
“常总我送你下楼，不管咱们的合作能不能成，将来都希望经常到我们游家沟来走走看看。”
“哈哈，一定、一定。”
（本章完）