0403花蓮大地震╱衰！他才剛買花蓮「天王星」 房仲：若有房貸繼續繳

花莲3日发生规模7.2强震，位于花莲市区的「天王星」大楼发生严重倾斜。记者王思慧／摄影

花莲3日发生规模7.2强震，位于花莲市区的「天王星」大楼发生严重倾斜。根据实价登录，此一社区屋龄虽已38年，但交易热络，去年有6笔，今年2月还有人以160万入手一户套房，结果不到两个月房子就倾倒。

不少人好奇房产刚交易就遇被地震震倒，是否得继续缴房贷？大家房屋企研公关主任赖志昶指出，依照921经验，房贷还是得继续缴，甚至当年还传出有银行因房子倒塌，担保品消失，将房贷改为信贷，后来政府出面才再改回房贷。

「天王星」近东大门夜市、花莲火车站旧址，为9楼华厦，以小坪数套房为主。赖志昶指出，天王星屋龄虽已38年，但地点不错，属于花莲站前商圈，出租套房租金在9千元上下，租金投报率可达2.5%以上，接手性还算不错。

他表示，观察实价资料，此一社区两三年前行情一坪多在10~15万之间，这两年上涨不少，去年曾成交到一坪27万，最新一户为低楼层，坪数约9坪，买家以160万元接手，一坪约17.6万，没想到买不到二个月就碰到大地震。

赖志昶表示，依据过去经验，房屋交易，在买方点交之前，若房子遇到地震倒塌，就算是已经签约，买方还是能因房屋灭失，向屋主要求解约并返还所有价金，惟天灾为不可归责，两方均难以要求违约金。

但若是买方已经交屋，才发生地震倒塌，则买方无法退款，更惨的是，就算建物已经灭失，但若向银行贷款，未来还得继续向银行支付房贷。